División de propiedad: todo lo que necesita saber antes del divorcio

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Lo que cada uno de los cónyuges puede reclamar y cómo proteger los ahorros prematrimoniales: Lifehacker trata con abogados.

Cuando ocurre la división de la propiedad

No tiene que esperar a que se divorcie para hacer esto. También es posible dividir la propiedad durante el matrimonio. Además, esto no siempre ocurre por iniciativa de los cónyuges. Si uno de ellos está endeudado con alguien, el acreedor tiene derecho a acudir a los tribunales para exigir la asignación de la parte del moroso. En este caso, el prestamista devolverá su dinero de la propiedad del deudor y no de su familia.

El plazo de prescripción es de tres años a partir del momento en que la persona tuvo conocimiento de la vulneración de sus derechos.

Konstantin Kondalov Director del bufete de abogados "Vector"

Por ejemplo, en caso de divorcio, los cónyuges acordaron no compartir un apartamento de tres habitaciones a la vez, sino hacerlo si fuera necesario. Pasan cinco años, el exmarido se casa, tiene un hijo y surge la cuestión del espacio vital. La ex esposa se niega a compartir el apartamento. Es a partir de este momento que comienza el plazo de prescripción de tres años.

¿Cómo se puede dividir la propiedad sin juicio?

Hay dos opciones: un acuerdo prenupcial y un acuerdo de división de la propiedad.

Según Konstantin Bobrov, director del servicio legal del United Center for Defense, sus diferencias fundamentales son las siguientes:

• Un contrato matrimonial puede celebrarse tanto durante el matrimonio como antes. Acuerdo de división de propiedad: durante el matrimonio, así como después de su disolución. En este caso, no se puede firmar un contrato de matrimonio después del matrimonio y no se puede firmar un acuerdo de división antes.
• El acuerdo se aplica solo a la propiedad de los cónyuges. En un acuerdo prenupcial, puede dividir no solo lo que es, sino también lo que aparecerá.

Uno en un par recibe un salario de 20 mil, y el otro - 120. Es obvio que durante los años de matrimonio, la contribución a la caldera común será desigual. En este caso, los cónyuges pueden acordar de antemano que en caso de un posible divorcio, el dinero se dividirá en proporción a los ingresos.

En teoría, todo se puede resolver con palabras, sin papeles. Pero es mejor no hacer eso. Un acuerdo verbal no será válido si uno de los cónyuges cambia de opinión y decide dividir la propiedad a través del tribunal.

Y el contrato de matrimonio de la RF IC, artículo 41. La celebración del contrato de matrimonio, y el acuerdo de la RF IC, artículo 38. La división de la propiedad común de los cónyuges en la división de la propiedad debe ser notariada.

Konstantin Bobrov Director del Servicio Jurídico "United Center for Defense"

Si los cónyuges quieren que todas las cosas adquiridas se compartan de antemano, deben elegir un contrato matrimonial. Si existe interés en la división de una propiedad específica, entonces es mejor concluir un acuerdo.

El acuerdo de divorcio puede ser impugnado en los tribunales, pero la Corte Suprema se inclina por la Determinación No. 88-KG16-1 al hecho de que los acuerdos deben respetarse. Con un acuerdo prenupcial, todo es más complicado: si el tribunal decide que se infringen los derechos de uno de los cónyuges, entonces el contrato se declarará inválido. En este caso, la propiedad se dividirá por la mitad. Por tanto, es importante que las condiciones sean justas.

¿Cómo va la división de bienes por la corte?

Si las partes no pueden ponerse de acuerdo, el tribunal decidirá el asunto en disputa. Por defecto, los bienes adquiridos conjuntamente (sobre lo que se refiere a ellos, a continuación) se dividen a la mitad por el RF IC, artículo 39. Determinación de las participaciones en la división de los bienes comunes de los cónyuges, si no hubiera contrato matrimonial.

En algunos casos, el tribunal puede cambiar el tamaño de las acciones en interés de los hijos, o si uno de los cónyuges no ganó nada sin una buena razón, gastó bienes en detrimento del bienestar de la familia.

En nuestra práctica, hubo un caso en el que el tribunal cambió el tamaño de las acciones porque el cónyuge estaba vendiendo propiedad común y gastando dinero en la compra de alcohol. Esto se reconoció como un gasto en detrimento de la familia.

Konstantin Bobrov Director del Servicio Jurídico "United Center for Defense"

No siempre todo se puede dividir estrictamente por la mitad.

Si uno de los cónyuges recibe una propiedad cuyo valor excede la parte que le corresponde, debe pagar una indemnización al ex socio.

El esposo recibió un automóvil por valor de 500 mil rublos y su esposa recibió un apartamento por 1,5 millones. Las partes monetarias no son iguales, por lo que el propietario del espacio habitable debe pagar a su cónyuge 500 mil. Entonces, en términos materiales, ambos recibirán por igual.

Según Konstantin Kondalov, se puede llegar a un acuerdo amistoso en el juicio en condiciones aceptables para las partes. Si viola los términos aprobados de dicho acuerdo, no es necesario que vuelva a presentar una reclamación. Obtenga una orden de ejecución y llévela a los alguaciles para que la ejecuten.

Que propiedad se divide

La propiedad común incluye:

• Los ingresos de cada uno de los cónyuges por actividades laborales, comerciales e intelectuales: salarios, honorarios, etc.
• Pagos que no tienen un propósito especial: pensiones, beneficios.
• Artículos comprados con ingresos generales.
• Depósitos, valores, acciones aportadas a organizaciones comerciales.

Y esta no es toda la lista. Las excepciones son aquellas que no están divididas según la ley (más sobre esto más adelante).

Por cierto, no solo la propiedad se distribuye entre los cónyuges. Según la abogada del Servicio Jurídico Europeo Olga Shirokova, las deudas totales se dividen entre los cónyuges en proporción a las acciones que se les adjudican. Pero aquí es necesario demostrar que el cónyuge sabía sobre el préstamo y que el dinero se gastó en necesidades generales.

Que propiedad no se divide

No todo se considera propiedad conjunta. Por ley, la RF IC sigue siendo suya, artículo 36. Propiedad de cada uno de los cónyuges:

• Artículos personales como ropa y zapatos. Pero esto no se aplica a los artículos de lujo ni a las joyas. Si en matrimonio adquiriste gemelos con diamantes o un abrigo de piel de marta, tendrás que compartir.
• El derecho al resultado de la actividad intelectual creada por usted.
• Capital materno.
• Propiedad que le pertenecía antes del matrimonio. Si compró un apartamento o esos mismos gemelos de diamantes antes de reunirse con su cónyuge, no tendrá que compartirlos. Pero debe probarse el momento de su aparición. En el caso de un apartamento, un contrato de compraventa le ayudará. Los gemelos son más difíciles: guarde los recibos o busque testigos.
• Objetos recibidos durante el matrimonio como regalo, por herencia o como resultado de otras transacciones gratuitas.

Olga Shirokova es abogada del Servicio Jurídico Europeo

El tribunal puede reconocer la propiedad personal como propiedad conjunta si, debido a la propiedad común de los cónyuges o su trabajo, su condición ha mejorado y se ha vuelto mucho más costosa.

Deberá probarse la materialidad de su contribución. Cheques, estados de cuenta, declaraciones de testigos presenciales, fotografías que muestren los cambios, un contrato de venta con una etiqueta de precio inicial y los resultados actualizados de la tasación de un objeto serán suficientes: todo lo que le permita confirmar su caso.

Uno de los cónyuges tenía la casa destartalada de una abuela en el pueblo. Durante el matrimonio, a través de esfuerzos conjuntos, la pareja la convirtió en una casa de campo. Naturalmente, se invirtió mucho dinero en él. En este caso, el tribunal podrá asignar al segundo cónyuge una parte de esta propiedad, que se considera personal, pero no necesariamente el 50%, pero en proporción al valor inicial y los gastos confirmados.

Si demuestra que no ha estado administrando una casa conjunta durante mucho tiempo, aunque solo se está divorciando ahora, la propiedad comprada durante el período en que la familia realmente no existía también seguirá siendo suya.

Además, las cosas de los niños menores no están sujetas a división. La ropa, los zapatos, los juguetes, el material deportivo, los instrumentos musicales van a la persona con la que vive el niño. El segundo cónyuge no recibe compensación por esto.

Los depósitos a nombre de los niños tampoco se dividen, son de su propiedad.

Cómo proteger la propiedad de la partición

Sucede que no todo lo adquirido en el matrimonio, lo quieres compartir. Por ejemplo, después de la boda, vendió su apartamento de soltero para comprar un apartamento más grande con un pequeño recargo. De hecho, la mayor parte del dinero se gana antes del matrimonio y no debe distribuirse entre las partes.

En tal caso, existe un acuerdo prenupcial y un acuerdo sobre la división de la propiedad, que es mejor concluir con anticipación. Cuando no hay ninguna ofensa, es mucho más fácil ver las cosas con imparcialidad.

Otra opción es almacenar recibos y transferir dinero a través de canales fáciles de rastrear. Para que pueda probar en la corte que gastó dinero prematrimonial en el apartamento familiar o los fondos que le dieron sus padres.

Cómo no proteger la propiedad de la división

Dejemos de lado el lado moral del tema. Hay métodos que te irán mal en primer lugar:

Registre la propiedad a un tercero. El propietario tendrá plena autoridad para deshacerse de él, por lo que puede quedarse fácilmente sin todo. Y si algo le pasa a un tercero, la propiedad se heredará

Vender la propiedad antes de la partición. Tal acuerdo es fácil de desafiar, ya que la propiedad adquirida conjuntamente se vende con el consentimiento del segundo cónyuge; estamos hablando principalmente de cosas caras como un apartamento o un automóvil. Como resultado, la corte aún tomará la mitad de usted si interviene un buen abogado

Cosas para recordar

• Es mejor discutir el tema de la división de la propiedad con anticipación y firmar los papeles pertinentes mientras reina la paz en la relación.
• Si está gastando grandes ahorros prematrimoniales en compras familiares, conserve el comprobante.
• Cuando se trata de la corte, busque un buen abogado para ayudar a restaurar la justicia. No hay muchas lagunas para los cónyuges sin escrúpulos, y son bien conocidas.
• Los préstamos también deberán dividirse, por lo que es mejor estar al tanto de las deudas de su cónyuge. Reúna pruebas de que obtuvo un préstamo sin su consentimiento y se gastó el dinero en sí mismo.