Impuesto sobre bienes inmuebles: por qué ha crecido y cómo afrontarlo

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Brevemente sobre los cambios recientes en la legislación tributaria: por qué ha aumentado el impuesto predial, cómo se calcula ahora y cómo reducirlo impugnando el valor catastral.

¿Qué ha cambiado en absoluto?

Recientemente, muchos han recibido notificaciones de pago de impuestos sobre la propiedad. Pero no todos entendieron por qué hay cifras tan exorbitantes en ellos. Se trata de cambios en la legislación fiscal.

El 1 de enero de 2015 entró en vigor un nuevo “Impuesto sobre la propiedad personal”. Según él, todas las regiones para 2020 comenzarán a cobrar impuestos a los bienes raíces, en función de su valor catastral. Anteriormente, el impuesto se calculaba a valor de inventario.

El valor catastral se considera lo más cercano posible al valor de mercado, mientras que el valor de inventario es el opuesto. Si el impuesto calculado según el nuevo sistema resultó ser más alto que el calculado según el anterior, entonces es válido. Si el sistema se ha introducido en su región desde 2015, en 2016 paga el 20% del nuevo impuesto, en 2017 - 40%, en 2018 - 60%, en 2019 - 80%, en 2020 y años posteriores - 100%.

¿Cuál es este costo y cuál es la diferencia entre ellos?

- Este es el costo de la vivienda según la estimación de BTI, con base en factores importantes para el mantenimiento de los inmuebles. Estos son el área, los servicios públicos, la calidad de construcción y el año de construcción, así como el costo de los materiales y servicios de construcción al momento de la evaluación.

- el costo de la vivienda de acuerdo con la tasación estatal, obtenido sobre la base de información de mercado, incluso a efectos fiscales. Tiene en cuenta el estado del parque de viviendas, la ubicación, la infraestructura y otros factores importantes.

El valor de inventario suele estar por debajo del valor de mercado. El valor catastral se proporciona para que coincida lo más posible con el precio de mercado. Pero debido a que la tasación catastral se realiza en grandes cantidades, y no para cada inmueble en concreto, puede ser superior a la de mercado.

A partir de 2020 se realiza la recaudación de impuestos sobre el valor del inventario.

¿Cómo conocer el valor catastral?

• Busque en el pasaporte catastral. Si se emitió después de 2012, se puede obtener uno nuevo en o.
• Solicite un pasaporte catastral o un extracto del mismo. Es de pago y adecuado para quienes necesitan un documento legalmente relevante.
• Ver en datos abiertos en el sitio web de Rosreestr. Esto se puede hacer utilizando un formulario o información tomada del dominio público es solo para fines informativos y no tiene ningún efecto legal.

La revalorización catastral estatal de la tierra se lleva a cabo con regularidad. Consulte las fuentes en línea para obtener la información más actualizada.

¿Cómo reducir el valor catastral?

El valor catastral puede impugnarse en dos casos:

• si se utilizó información incorrecta en la tasación de la propiedad;
• si el valor catastral es superior al valor de mercado.

Si uno o ambos motivos están presentes, puede realizar el valor catastral de varias formas:

• A través de la comisión. Envíe a la comisión Rosreestr una solicitud de revisión del valor catastral. Adjuntar documentos que confirmen la existencia de un error (documentos oficiales, que contengan la información correcta sobre la propiedad, o una tasación independiente de su valor).
• A través de la cancha. Para ello, se presenta una declaración de reclamación a la sucursal local de Rosreestr, responsable de la tasación catastral de su inmueble, con todos los documentos necesarios adjuntos.

Los detalles se pueden encontrar en el video explicativo de Rosreestr.

Durante ocho meses de este año, el 90% de los demandantes en disputas sobre la determinación del valor catastral en los tribunales.

¿Cuáles son las tasas de impuestos?

La tasa impositiva es el porcentaje del valor catastral de la propiedad que tiene que pagar al estado.

Puede solicitar información específica para su región.

Por ejemplo, se definen las siguientes tasas impositivas para un apartamento en Moscú:

• a un precio de hasta 10 millones de rublos - 0,1%;
• de 10 a 20 millones de rublos - 0,15%;
• de 20 a 50 millones de rublos - 0,2%;
• más de 50 millones de rublos - 0,3%;
• más de 300 millones de rublos - 2%.

¿Cuáles son las deducciones?

La deducción en este caso es el tamaño establecido del área de la propiedad, que no está gravada.

Al calcular el impuesto con base en el valor catastral, se proporcionan las siguientes deducciones:

• para habitaciones - 10 metros cuadrados;
• para apartamentos - 20 metros cuadrados;
• para edificios residenciales - 50 metros cuadrados.

Es posible que se apliquen deducciones mayores en su área.

Si el tamaño de la propiedad es menor que el monto de la deducción, este último no se toma en cuenta al calcular el impuesto.

¿Y los beneficios?

Los beneficios no han cambiado. Los siguientes están exentos de impuestos en una propiedad:

• jubilados;
• participantes en la Gran Guerra Patria y operaciones militares;
• Víctimas de Chernobyl;
• personas discapacitadas del primer y segundo grupo;
• militares que hayan servido 20 años o más;
• trasladado a la reserva con una experiencia similar;
• otras categorías previstas por la ley.

¿Cómo calcular los impuestos usted mismo?

Puede hacerlo en el sitio web especificando el número catastral de la propiedad.

¿A quién ha afectado ya el cambio?

Este año, los recibos con nuevos impuestos para 2015 llegarán a los residentes de las siguientes regiones:

• Moscú;
• Región de Moscú;
• República de Bashkortostán;
• República de Buriatia;
• República de Ingushetia;
• República de Karachay-Cherkess;
• República de Komi;
• La República de Mordovia;
• República de Tartaristán;
• Udmurtia;
• Óblast de Amurskaya;
• Región de Arkhangelsk;
• Región de Vladimir;
• Región de Ivanovo;
• Región de Magadan;
• Región de Nizhny Novgorod;
• Región de Novgorod;
• Región de Novosibirsk;
• Región de Penza;
• Región de Pskov;
• Óblast de Riazán;
• Región de Samara;
• Región de Sakhalin;
• Región de Tver;
• Krai de Zabaykalsky;
• Óblast de Yaroslavskaya;
• Okrug autónomo de Khanty-Mansi.

Una lista actualizada de regiones con el nuevo sistema tributario está disponible en. El resto del país se unirá en 2020.