Cómo alquilar una habitación y no quedarse con deudas

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Leemos atentamente el contrato e ingresamos todos los puntos necesarios en él.

Para administrar un negocio, los empresarios suelen utilizar locales alquilados, ya que esto les permite abrir su propio negocio sin grandes costos de puesta en marcha.

El área no residencial destinada a actividades comerciales es la más adecuada para alquilar. Es posible organizar un negocio en locales residenciales, pero solo las personas (autónomos y empresarios individuales) tienen esa oportunidad. Al mismo tiempo, es importante que no viole los derechos de la RF LC, artículo 17. La finalidad de la vivienda y los límites de su uso. El uso de las viviendas y los intereses de otros ciudadanos, y tampoco colocó la producción en dicho territorio.

Entonces, ha encontrado un local adecuado y ha decidido firmar un contrato de arrendamiento. Para comenzar, le recomendamos que solicite documentos al propietario.

Consultar documentos

Verifique la propiedad del arrendador de la propiedad que le está dando. Esto se puede hacer desde el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (USRN). Esto ayudará a garantizar que las instalaciones no estén bajo fianza ni bajo arresto. También pregúntele a su arrendador:

• el documento sobre cuya base posee el objeto (contrato de compraventa, contrato de arrendamiento, etc.);
• Pasaporte BTI y pasaporte catastral para el local.

Lea los términos esenciales del contrato

Es importante prestar atención a las condiciones esenciales: el objeto del contrato, la fecha, lugar de su celebración y período de vigencia, precio, detalles de las partes. Si alguno de estos puntos no está en el acuerdo, entonces puede ser reconocido por el Código Civil de la Federación de Rusia, artículo 432. Las principales disposiciones sobre la celebración del acuerdo no son válidas.

Objeto y objeto del contrato

Es importante distinguir entre el sujeto y el objeto del arrendamiento.

El tema será su relación con el arrendador: las obligaciones de las partes de transferir la propiedad, su uso, así como el pago por el uso de la propiedad.

Un objeto es una propiedad que se alquila. Por lo tanto, es muy importante que el contrato contenga la descripción más detallada de sus características, de lo contrario el acuerdo se considera el Código Civil de la Federación de Rusia Artículo 607. Los objetos del arrendamiento no se concluyen. Estos criterios incluyen el número catastral, dirección, área, número de habitaciones y otros parámetros del local que están presentes en el extracto de la USRN. Es mejor si le pide al arrendador una copia del pasaporte catastral del objeto al contrato de arrendamiento.

Vale la pena prestar atención al hecho de que los componentes del local no se pueden alquilar. Como lo demuestra la práctica judicial

Carta informativa del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 11 de enero de 2002 No. 66 "Revisión de la práctica de resolución de disputas relacionadas con el arrendamiento", no se puede concluir un contrato de arrendamiento para una pared o esquina en el piso de negociación.

Tiempo de contrato

El período de vigencia del contrato de arrendamiento se establece de común acuerdo entre las partes. Es importante tener en cuenta que si concluye un acuerdo por un período de más de un año, entonces está sujeto al Código Civil de la Federación de Rusia, artículo 609. Forma y registro estatal del contrato de arrendamiento del registro estatal. Dicho acuerdo comienza a operar solo después del Código Civil de la Federación de Rusia, artículo 609. La forma y el registro estatal del contrato de arrendamiento para este procedimiento.

La duración de los acuerdos es requerida por el Código Civil de la Federación de Rusia, artículo 610. La duración del contrato de arrendamiento debe establecerse en forma de una fecha calendario o un período de tiempo en años, meses, semanas, días, horas..

Tenga en cuenta que si ha pasado el período de validez especificado, pero continúa utilizando la propiedad y el inquilino no se opone, entonces el contrato se considera renovado automáticamente en las mismas condiciones por un período indefinido. Y esto significa que dicho acuerdo puede ser rescindido a solicitud de cualquiera de las partes, solo es necesario notificar a la contraparte con tres meses de anticipación, a menos que se especifiquen otras condiciones en el documento.

Precio, alquiler

En el contrato, es necesario indicar el Código Civil de la Federación de Rusia, artículo 614. Alquiler, el procedimiento y el plazo de pago. Hay varios tipos de pagos previstos por ley:

• una cierta cantidad que se puede depositar periódicamente o una sola vez;
• la parte de los ingresos recibidos durante el uso de la propiedad;
• prestación de servicios al inquilino;
• costos de mejora de la propiedad.

Además del monto del alquiler, el inquilino paga los servicios públicos que se le proporcionan: luz, gas, agua, etc. Dichos gastos pueden incluirse en el alquiler o permanecer como un elemento adicional; cualquiera que sea la opción que elija, es mejor reflejarlo en el contrato.

Tenga en cuenta que el arrendador no tiene derecho al Código Civil de la Federación de Rusia, artículo 614. El alquiler cambia unilateralmente el precio del alquiler. Si no tiene otros términos para revisar el alquiler especificado en el contrato, entonces puede cambiar por acuerdo de las partes no más de una vez al año.

Preste atención a los puntos insignificantes pero importantes del contrato

• Anote el impuesto al valor agregado para evitar posibles disputas. El alquiler de una propiedad es una operación sujeta al IVA. El pagador del impuesto es el arrendador. Como regla general, el inquilino recibe una factura, donde el monto del IVA se muestra en una línea separada. Si el arrendador no es un pagador de IVA, pídale un documento de respaldo e inclúyalo en el contrato.
• Anote la posibilidad y el procedimiento del Código Civil de la Federación de Rusia, artículo 623. Mejora de la propiedad arrendada por parte del arrendatario de mejoras de propiedad inseparables. Es mejor proporcionar un reembolso por adelantado si va a hacer reparaciones por su cuenta.
• Escriba el procedimiento para acordar con el propietario del objeto de reconstrucción y remodelación. La reurbanización son cambios constructivos en las instalaciones que deben incluirse en la documentación técnica. Por ejemplo, paredes móviles y entradas cambiantes. Pero la reorganización trae cambios en los sistemas de ingeniería: plomería, dispositivos de calefacción, etc. Muy a menudo, los salones de peluquería se enfrentan a la reconstrucción.
• Indique la posibilidad de ceder propiedad para subarrendar o su ausencia.
• Anote el orden de acceso al local. Por lo general, surgen momentos controvertidos cuando surgen atrasos en el alquiler, por lo que es mejor prescribir con anticipación lo que sucederá en este caso. Por ejemplo, al inquilino se le negará el acceso a las instalaciones, mientras que su propiedad estará segura.
• Posibilidad de instalar estructuras publicitarias en paredes exteriores y otros elementos constructivos.
• Procedimiento de rescisión anticipada. Es importante convencer al propietario de que incluya en el contrato su derecho a rescindir el contrato además de los casos especificados por el Código Civil de la Federación de Rusia, artículo 620. Rescisión anticipada del contrato a solicitud del inquilino por ley, de lo contrario, deberá acudir al Tribunal Supremo de la Federación de Rusia, resolución núm. 301-ES16-18586 de fecha 23.05.2017 para pagar el alquiler antes de la finalización del contrato. También puede insistir en que la lista de motivos del Código Civil de la Federación de Rusia, artículo 619. Rescisión anticipada del contrato a petición del arrendador, según la cual el arrendador puede rescindir el contrato de conformidad con la ley, no incrementar. En este punto, preste atención a las multas y sanciones de ambos lados.
• Es mejor firmar el acta de aceptación y cesión de la propiedad en el momento de su recepción y enajenación.