Cómo alquilar una vivienda para evitar problemas con la ley

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Paga impuestos para que todos puedan vivir en paz.

Por que alquilar un apartamento legalmente

Es obvio por qué la vivienda se alquila ilegalmente, para no pagar impuestos. Sin embargo, si observa el problema en perspectiva, esto puede generar muchos problemas.

En los últimos años, la oficina de impuestos se ha ocupado de esto con seriedad, por lo que el secreto se puede revelar fácilmente. Y en este caso, tendrás que responder con un rublo. La sanción por no presentar una declaración será del 5% del monto ocultado al Servicio de Impuestos Federales. También deberás pagar el IRPF, una multa del 40% del monto devengado e intereses.

El principal aliado del servicio fiscal son los vecinos. Pero tanto el oficial de policía del distrito como los empleados de la empresa de gestión, quien quiera, pueden "entregarle". A menudo, esto lo hacen inquilinos con los que no ha compartido algo.

Hay un punto más importante sobre este último. Cuando alquila un apartamento, está construyendo la relación contractual habitual. Pero el arrendamiento ilegal pone a los inquilinos en una posición vulnerable. No pueden llamar a la policía si los vecinos, el cerrajero de la empresa gestora, son ruidosos, abre la puerta cuando alguien toca, porque esto revela tu esquema gris de ganar dinero. Es normal que los inquilinos vivan cómodamente en su apartamento.

Finalmente, si decide demandar al inquilino usted mismo, será difícil para usted probar sin documentos que él le alquiló un apartamento. Y si tiene éxito, se verá obligado a pagar impuestos.

Qué hacer antes de alquilar un apartamento

Si el apartamento tiene hipoteca

Vuelva a leer el contrato de préstamo. Muchos bancos exigen pactar con ellos la intención de alquilar un piso. Los documentos también detallan las sanciones por incumplimiento de esta condición. Pueden ser muy desagradables: por ejemplo, el banco exigirá reembolsar el préstamo antes de lo previsto.

Para no entrar en tal situación, aclare la posición del banco y coordine con él el alquiler de la vivienda, si es necesario. Konstantin Bobrov, director del servicio legal "United Center for Defense", aconseja obtener un consentimiento por escrito de la institución de crédito y adjuntarlo al contrato de arrendamiento.

Si no es el único propietario de un apartamento

Para alquilar una vivienda sin problemas, todos sus propietarios deben estar de acuerdo con esto: incluso aquellos que poseen pequeñas acciones.

Konstantin Bobrov Director del Servicio Jurídico "United Center for Defense"

Si no se cumple esta condición, el contrato puede considerarse inválido o no concluido. Otros propietarios en cualquier momento pueden exigirle que deje de violar sus derechos y que se recupere de los daños.

Hay dos formas de hacer todo legalmente:

1. Obtenga el consentimiento por escrito de todos los propietarios, idealmente notariado.
2. Emitir un poder notarial, en el que los propietarios de las acciones le permiten disponer de la propiedad en su nombre.

Qué hacer cuando el inquilino se muda

Entrar en un contrato

Los compromisos sellados en papel son beneficiosos para ambas partes. (Cabe señalar que más adelante hablaremos sobre el alquiler de locales para un particular. Las relaciones con las estructuras comerciales son mucho más complicadas y merecen un artículo aparte).

El contrato estipula la responsabilidad de las partes y estipula sus obligaciones. Por ejemplo, el propietario de un apartamento puede establecer una multa por pagos atrasados, establecer una cláusula según la cual el inquilino proporcionará reparaciones menores (por defecto, esto es responsabilidad del propietario). Si el inquilino arruina algo en el apartamento, puede obtener una compensación. No tenga miedo de tener en cuenta todos los matices del contrato. Esto ayudará a aislar a los inquilinos que no estén listos para cumplir con sus condiciones.

Si alquila un apartamento oficialmente, puede haber problemas con el desalojo de los inquilinos antes del vencimiento del contrato.

Los inquilinos que no quieran salir de sus casas deberán ser expulsados por los tribunales. Según Konstantin Bobrov, director del servicio legal del United Center for Defense, aquí se necesitan buenas razones:

• Los inquilinos no pagan alquiler por más de seis meses, a menos que este período se extienda en el contrato. Esta medida se aplica solo a los contratos a largo plazo; para los celebrados por menos de un año, dos pagos no realizados son suficientes.
• Usan la vivienda para otros fines: por ejemplo, con fines comerciales.
• Violan sistemáticamente los intereses de los vecinos: ensucian el espacio común, hacen ruido.

Vale la pena tener en cuenta lo siguiente: según el tribunal, no solo se puede desalojar a los inquilinos negligentes, sino también cobrarles por el tiempo que realmente vivieron en el apartamento y los daños sufridos. Pero todas estas medidas solo serán necesarias si desea desalojarlas antes de que expire el contrato. Si termina, los inquilinos pierden el derecho a vivir en el apartamento.

En este sentido, es mucho más rentable celebrar contratos por un período inferior a un año:

• el contrato terminará rápidamente;
• dos pagos atrasados son suficientes para ir a la corte;
• tal acuerdo no necesita estar registrado con la Agencia Federal de Administración de Propiedades.

Esto no es todo lo que hay que saber sobre el contrato. Lea más en el artículo relevante de Lifehacker.

Emitir registro temporal para inquilinos

Si los inquilinos tienen la intención de vivir en su apartamento durante más de 90 días, tiene dos opciones:

1. Dales un registro temporal.
2. Informe a la Oficina de Asuntos de Migración del Ministerio del Interior que los ciudadanos viven con usted sin registrarse en el lugar de estancia.

Si esto no se hace, se enfrentará a una multa de 2-3 mil rublos, o 3-5 si estamos hablando de Moscú. Una excepción es si los inquilinos tienen un registro permanente en la misma región. Entonces no tienes que hacer nada.

El registro temporal facilita mucho la vida a los inquilinos. Es más fácil obtener ayuda médica, encontrar trabajo, etc. Y al propietario no le cuesta casi nada hacerlo: basta con acudir con el inquilino al Ministerio del Interior y confirmar su consentimiento o emitir el papel correspondiente con un notario.

Puede rescindir el registro temporal en cualquier momento: basta con notificar al Ministerio del Interior la salida anticipada del inquilino.

Hay algunos matices con respecto a los inquilinos con niños. Un inquilino con registro temporal puede organizarlo para sus hijos, ya sin su consentimiento. Pero esto solo les permite vivir en el apartamento hasta que expire el período de registro temporal. Por lo que tiene sentido que este período coincida con el especificado en el contrato de arrendamiento.

El número de inquilinos registrados puede afectar el monto del alquiler: las facturas de luz, gas y agua aumentarán, pero solo si no hay medidores. Si es así, nada cambiará.

Para el propietario, el registro temporal es prácticamente irrelevante, hasta que comienzan los problemas. Si tiene que tratar con el inquilino en la corte, esto será una confirmación de que la persona realmente vivía en el apartamento.

Qué hacer cuando una persona vive en un apartamento

Pagar impuestos

Anualmente, antes del 30 de abril, debe presentar una declaración al servicio de impuestos en forma de 3-NDFL. En él, indica todos los ingresos del año anterior, incluido el dinero del alquiler de un apartamento. Es necesario adjuntar un contrato de arrendamiento y documentos que confirmen la recepción de los fondos: un recibo o un extracto bancario.

El impuesto sobre la renta personal por un monto del 13% de los ingresos debe pagarse antes del 15 de julio del año siguiente al período del informe.

Tenga en cuenta que si la tarifa de servicios públicos está incluida en el precio del alquiler, también tendrá que pagar el impuesto sobre la renta personal de esta cantidad. Por lo tanto, tiene sentido en el contrato separar estos dos pagos y aceptarlos en dos transferencias.

Que recordar

1. No es difícil legalizar el alquiler de viviendas.
2. El gobierno tiene muchas formas de obligarlo a pagar impuestos, por lo que existe un gran riesgo de que lo atrapen alquilando ilegalmente su casa.
3. Pagar impuestos está bien.
4. El papeleo debidamente ejecutado lo protege a usted y al inquilino.
5. Haciendo el registro temporal para inquilinos, prácticamente no arriesgas nada.
6. Si adopta un enfoque responsable para elegir un inquilino, no habrá problemas.