Para qué es un contrato de permuta y cómo redactarlo

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Es posible obtener la propiedad de una propiedad sin dinero.

Que es el intercambio

Cualquiera ha practicado acuerdos similares en la zona de pruebas. Por ejemplo, cuando le dio a otro niño un automóvil con control de radio y tomó una espátula de plástico fría para él. Aunque era poco probable que los padres estuvieran satisfechos con tal intercambio, tuvieron que aguantar la decisión.

En la edad adulta, todo es igual, solo con documentos. Un acuerdo de intercambio se concluye cuando una propiedad se intercambia por otra. Por ejemplo, una persona regala un automóvil y obtiene un bote. O la gente cambia de apartamento, en lugar de que cada uno busque un comprador para su propiedad y una opción de compra. Este último esquema era común en la Unión Soviética, donde no se podían comprar apartamentos. Quizás recuerde la película "Por motivos familiares", donde los cónyuges jóvenes y la suegra intentan intercambiar viviendas para poder irse. Eso es exactamente.

Por defecto, se asume que los bienes a intercambiar son de igual valor. Pero es posible que uno de los participantes en la transacción pague extra al segundo. Por ejemplo, cuando se cambia un apartamento de tres habitaciones en el centro por un apartamento de una habitación en las afueras, pero con recargo.

Pueden participar tanto personas físicas como jurídicas. Las transacciones que implican el intercambio de bienes por servicios no se aplican a los acuerdos de trueque. Es decir, es posible entregarlos entre sí, pero en diferentes condiciones.

Lo que es importante recordar al concluir un acuerdo de intercambio

Se aplican las mismas reglas a los contratos de intercambio que a los contratos de venta, con excepción de los relacionados con pagos en efectivo. Cada uno de los participantes actúa como vendedor de su propiedad y como comprador de la de otra persona. Solo se reduce el número de movimientos corporales. En lugar de dos ofertas, una. Y, en consecuencia, solo se concluye un contrato.

La propiedad se transfiere a los nuevos propietarios al mismo tiempo después de que hayan cumplido con sus obligaciones. Sin embargo, cuando se trata de bienes raíces, la transferencia de propiedad debe registrarse en Rosreestr. Si una de las partes no tiene prisa por cumplir con sus obligaciones, la segunda parte de la transacción puede negarse a transferir la propiedad, devolverla a sí misma y, además, exigir una compensación por las pérdidas.

Cómo redactar un contrato de trueque

Un acuerdo de intercambio, como un acuerdo de compra y venta, se puede concluir en forma simple por escrito. No es necesario certificarlo ante notario. Se hace una excepción para la propiedad compartida. Si no todos los propietarios participan en la transacción a la vez, y algunos de ellos quieren intercambiar su parte de la propiedad, entonces ya se requerirá la participación de un notario.

Al comienzo del documento, como siempre, se indican los participantes en la transacción y sus datos de pasaporte. Qué información debe especificarse más, consideremos el ejemplo de un intercambio de automóviles.

Objeto de la transacción

Esta cláusula especifica lo que realmente está sujeto a intercambio.

El tema del intercambio es un producto equivalente, a saber:

• El automóvil propiedad del vendedor No. 1 sobre el derecho de propiedad personal. La propiedad está confirmada por un pasaporte técnico.
• Vehículo propiedad del vendedor No. 2. La propiedad está confirmada por un pasaporte técnico.

Condición de igualdad

En el primer párrafo, ya hemos indicado que los bienes tienen el mismo valor. Por persuasión en la descripción de cada uno de los coches, no está de más añadir un precio.

Si los coches no son iguales y se espera un recargo, también es necesario prescribirlo.

El vendedor n. ° 1 paga rublos cuando se entrega el automóvil, la diferencia entre el costo de los automóviles que se intercambian.

Condiciones de transferencia de propiedad

Indique cuántos días se dan para el intercambio real de propiedad. Estas pueden ser fechas diferentes para cada participante de la transacción.

La transferencia de la mercancía intercambiada se realiza dentro de los días siguientes a la fecha de firma del contrato.

Terminos adicionales

Si algo queda sin terminar, pero realmente quieres señalarlo, puedes hacerlo. A menudo, por ejemplo, se agrega una línea al documento que indica que los bienes especificados en el contrato no se han vendido a nadie, no se han pignorado o arrestado.

¿Qué documentos se necesitan para concluir un acuerdo de intercambio?

Lo mismo que para el contrato de compraventa. Por ejemplo, al vender un automóvil, esto es, además de los pasaportes de los participantes en la transacción, los pasaportes de los vehículos.

¿El acuerdo de trueque le evitará tener que pagar impuestos?

Con algunas excepciones, se deben pagar impuestos sobre los ingresos recibidos por la venta de la propiedad. Un acuerdo de intercambio no lo salvará: parte de la transacción califica como venta de propiedad. Los ingresos se obtuvieron de ella, pero no en dinero, sino en otras propiedades. Y al estado no le importa si se expresa en efectivo o en especie.

El monto de los ingresos se determina en función del valor de la propiedad recibida de la otra parte del contrato. Pero al mismo tiempo, el contribuyente cede su propiedad a un cierto valor y puede reclamar deducciones fiscales, dependiendo de lo que cambie.

Por ejemplo, al vender bienes raíces que han sido propiedad durante menos de un cierto número de años (lea más sobre esto en un material separado, hay muchos matices), puede aplicar una de las dos opciones de deducción y reducir los ingresos:

1. Por el importe una vez gastado en la compra de un inmueble.
2. Por 1 millón de rublos.

Entonces hay que mirar qué es más rentable. Digamos que una persona posee una casa en un pueblo por valor de 1,2 millones de rublos. Una vez lo compró por 400 mil. Cuando se cambia por una renta equivalente, es igual a 1,2 millones. Una persona puede pagar impuestos sobre 800 mil (1,2 millones menos los costos de 400 mil) o 200 mil (1,2 millones menos un millón). La segunda opción es claramente más rentable.

Que recordar

• Un acuerdo de intercambio se concluye cuando dos personas acuerdan entregarse mutuamente su propiedad y recibir la de otra persona. No quieren transferir dinero de un lado a otro, por lo que simplemente cambian.
• El intercambio representa dos transacciones de compra y venta de cada objeto, pero en un solo contrato. Y las reglas se aplican al documento de la misma manera que al comprar y vender.
• Si una persona se comporta en contra del acuerdo, la otra puede cancelar el intercambio y exigir una compensación.
• El contrato se puede redactar de forma simple por escrito. Pero si no confía en sus habilidades, es mejor no escatimar en los servicios de un abogado o notario para tener en cuenta los diferentes matices.
• No podrás eludir impuestos al realizar cambios. Se aplican las mismas reglas que para la venta de propiedad.