Cómo redactar correctamente un contrato de arrendamiento para locales no residenciales

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

No hay requisitos estrictos para el formulario, pero es necesario seguir el contenido.

La relación entre el propietario y el inquilino se rige por un contrato de arrendamiento por escrito para locales no residenciales. Es importante que ambas partes adopten un enfoque responsable para su preparación, ya que depende de cómo deben actuar en el futuro y si el documento será válido Código Civil de la Federación de Rusia Artículo 432. Disposiciones básicas sobre la celebración de un acuerdo.

Modelo de contrato para el arrendamiento de locales no residenciales →

Al redactar un contrato, tome una muestra como base, pero no deje de usar una plantilla. En cada punto, debe pensar en los detalles de su relación con la otra parte.

Límite máximo del contrato de arrendamiento no residencial

Primero, el acuerdo contiene información sobre las partes que lo celebran. Aquí todo es bastante estándar: se indican todos los detalles del inquilino y el propietario. Podría verse así:

en la persona que actúa sobre la base, en lo sucesivo, el "Arrendador", por un lado, y en la persona que actúa sobre la base, en lo sucesivo, el "Arrendatario", por otro lado, y denominados colectivamente como las "Partes", han celebrado este acuerdo de la siguiente manera.

Los locales pueden ser alquilados por el propietario del Código Civil de la Federación de Rusia, artículo 608. El propietario o una persona que haya recibido el derecho de actuar en su nombre sobre la base de la ley o un poder notarial. En consecuencia, antes de concluir el contrato, debe preguntar al arrendador:

• el documento sobre cuya base el propietario posee el objeto (contrato de compraventa, certificado del derecho a la herencia, etc.);
• un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces: confirmará que las instalaciones no están pignoradas ni arrestadas;
• un documento que da derecho a actuar en nombre del propietario, si el arrendador mismo no es el propietario del local.

Tanto una persona jurídica como un individuo pueden actuar en ambos lados. Sin embargo, hay matices. El tribunal puede considerar que el arrendador que alquila el local se dedica a actividades comerciales y obligarlo a pagar el impuesto al valor agregado. En cuanto al segundo lado, está permitido alquilar locales no residenciales a un individuo, pero puede haber problemas con el uso: el espíritu empresarial ilegal es una violación del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia, artículo 14.1. Realización de actividades empresariales sin registro estatal o sin permiso especial de la ley.

Objeto del contrato de arrendamiento de locales no residenciales

Esta cláusula especifica el objeto real del contrato:

El Arrendador proporciona al Arrendatario para uso temporal por una tarifa un objeto de propiedad inmueble.

Sin datos que permitan determinar exactamente lo que se está arrendando, el acuerdo se considera no celebrado por el Código Civil de la Federación de Rusia, artículo 607. Objetos del arrendamiento. Por lo tanto, es necesario indicar información sobre el local en sí: la dirección exacta, el número catastral, el área, el número de habitaciones, todo esto está en el extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado.

Si el local no es un objeto inmobiliario independiente, no habrá extracto de la USRN para el mismo, ya que no está inscrito en el registro catastral. Para individualizar el objeto, es necesario indicar en el contrato las principales características del local: ubicación en el edificio, área, número de inventario.

Tatiana Trofimenko Abogada líder del Servicio Jurídico Europeo

Además, indique si la instalación está equipada con sistemas de infraestructura comunitaria y amueblada. Aquí vale la pena consultar el documento que confirma el derecho del arrendador a alquilar el local:

En el momento de la celebración de este contrato, los locales arrendados pertenecen al Arrendador sobre la base de la propiedad, que está confirmada.

Procedimiento de alquiler y liquidación

Registre cuánto, cuándo y cómo pagará el inquilino por el uso de las instalaciones. Por ejemplo:

El costo de alquilar el local es de rublos por mes. El Arrendatario paga el alquiler al Arrendador mediante transferencia bancaria a más tardar el día de cada mes.

Indique aquí si el alquiler incluye los servicios públicos.

El propietario del local no puede cambiar el monto del alquiler con más frecuencia que el artículo 614 del Código Civil de la Federación de Rusia. Alquiler una vez al año, a menos que se especifique lo contrario en el contrato.

Derechos y obligaciones de las partes

Este es un punto importante, que establece lo que las partes pueden y deben hacer entre sí. Además de las cosas obvias como el hecho de que el inquilino está obligado a pagar el dinero a tiempo y el propietario está obligado a proporcionar el local en la forma adecuada, aquí puede escribir, por ejemplo, lo siguiente.

• Si el inquilino tiene derecho a subarrendar el local o no.
• Si el inquilino mejora significativamente el local por su propia cuenta, debe el propietario reembolsar los costos o parte de ellos y en qué condiciones.

Plazo del arrendamiento

El período de validez del contrato de arrendamiento de locales no residenciales se establece por acuerdo de las partes. Si es más de un año, entonces el documento está sujeto al registro estatal obligatorio y comienza a operar después del Código Civil de la Federación de Rusia Artículo 433. El momento de concluir un acuerdo para este procedimiento. El contrato tiene una vigencia de hasta un año a partir de la fecha de firma por las partes.

Si el período no se especifica de ninguna manera, el acuerdo se considera concluido por un período indefinido. En este caso, cualquiera de las partes puede rescindir el contrato advirtiendo a la otra parte de sus intenciones para tres del Código Civil de la Federación de Rusia Artículo 610. El plazo del contrato de arrendamiento es de un mes. Si el contrato ha finalizado y el inquilino continúa utilizando el local, el documento se considera prorrogado por tiempo indefinido en las mismas condiciones.

Modificación y rescisión del contrato

De acuerdo con la ley, un acuerdo de arrendamiento de locales no residenciales puede ser rescindido anticipadamente por un tribunal del Código Civil de la Federación de Rusia Artículo 619. Rescisión anticipada del acuerdo a solicitud del arrendador si:

• una de las partes viola los términos del contrato;
• el inquilino daña la propiedad o demora el pago dos veces;
• el propietario no cede el local al inquilino o lo ha cedido con deficiencias que no permiten el uso del área.

Pero también puede prescribir condiciones adicionales, por ejemplo, otorgar al propietario el derecho de "desalojar" anticipadamente al inquilino si usa las instalaciones para otros fines.

Responsabilidad de las partes bajo el contrato por el arrendamiento de locales no residenciales

La rescisión del contrato no es la única sanción posible por incumplimiento de sus términos. Por ejemplo, puede establecer una multa por pago tardío para el inquilino o una multa por una salida lenta al rescindir el contrato.

Detalles y firmas

Para un individuo, es suficiente indicar el nombre completo y los datos del pasaporte. El empresario individual también agrega el TIN. La empresa indica el TIN y detalles.