Cómo legalizar la remodelación en un apartamento y no equivocarse

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Consulte con las autoridades antes de romper y construir muros.

Por qué legalizar la remodelación de apartamentos

Si se inventan algunas reglas para romperlas, entonces las normas de planificación no se encuentran entre ellas. Esto no es un capricho del estado: si derriba y levanta muros por su cuenta, existe el riesgo de que toda la casa se derrumbe. Y mover el fregadero de la cocina a la habitación puede llevar al hecho de que los vecinos nunca podrán volver a dormir tranquilos debido a los sonidos del agua gorgoteando.

Las reglas de planificación se crearon para hacer que la vida de todas las personas en la casa sea cómoda y segura.

Para que la motivación de los ciudadanos para acordar la remodelación sea mayor, existen algunas sanciones y restricciones para quienes no lo hicieron:

• Por arbitrariedad, se impone una multa de 2 a 2, 5 mil rublos.
• Si la remodelación no cumple con la normativa y no se puede legalizar, el propietario estará obligado a devolver todo como estaba. De lo contrario, será desalojado y la vivienda se venderá en subasta.
• Será difícil vender un apartamento con una hipoteca: el banco rechazará un préstamo para una casa, cuya condición no corresponde al pasaporte técnico.
• La responsabilidad de la remodelación después de la venta correrá a cargo del nuevo propietario, por lo que el grupo de compradores potenciales se reducirá debido a esto.

¿Qué remodelación está prohibida?

No existe una lista exacta de cambios permitidos, pero hay requisitos que debe cumplir un espacio habitable. De acuerdo con ellos, así como con las normas sanitarias, está prohibido:

• Demoler o cambiar la carga en las estructuras de soporte. En algunos casos, se permite hacer un arco en el muro de carga, pero primero deberá fortalecerlo para que el edificio no se derrumbe.
• Reducir el espacio habitable, por ejemplo, ampliar un pasillo a expensas de una habitación.
• Desmantelar o reducir los conductos de ventilación.
• Transferir radiadores de calefacción a balcones y logias.
• Combine la cocina con la habitación si se instala una estufa de gas.
• Aumente el área del apartamento a expensas de la entrada, piso técnico, ático.
• Ampliar los locales no residenciales a expensas de los residenciales.
• Asignar habitaciones de menos de 8 metros cuadrados y sin ventana.
• Mueva los baños para que queden por encima de las salas de estar de los vecinos. Esta prohibición se puede ignorar si el apartamento está ubicado en la planta baja o si no hay viviendas debajo de él, por ejemplo, está ubicado sobre la entrada.

Un punto controvertido es el traspaso de la cocina. Aquí es donde entran en conflicto los requisitos para las viviendas y el SNiP. Un documento prohíbe mover la cocina, el otro guarda silencio al respecto. A veces, una remodelación de este tipo se puede legalizar a través de un tribunal si el tribunal considera que no está violando los derechos de los vecinos. En la práctica, es aconsejable evaluar la gravedad del dolor de cabeza que le traerá una disputa con el municipio. Puede que no valga la pena.

Para las casas de paneles, se aplican restricciones adicionales debido a las características de diseño. Es mejor obtener el permiso de los especialistas antes de la remodelación, para no convertir el edificio en ruinas.

¿Qué remodelación del apartamento está permitida?

Parece que casi cualquier modificación está prohibida. Esto no es enteramente verdad. Algunos tipos de trabajo se pueden realizar sin notificar a las autoridades en absoluto, por ejemplo:

• hacer reparaciones cosméticas;
• cambiar ventanas;
• reemplace los elementos calefactores por otros similares;
• balcones acristalados - sin aislamiento adicional.

También hay tipos comunes de remodelación, que a menudo se acuerdan:

• combinando baño y aseo;
• ampliación del baño a expensas del pasillo;
• combinando la habitación y la cocina con una estufa eléctrica;
• reubicación de puertas en muros cortina;
• disposición de trasteros, vestidores;
• la construcción de nuevos muros para dividir el espacio (pero solo sin aumentar la carga en las estructuras, esto está prohibido);
• transferencia de comunicaciones;
• mover aparatos de gas;
• un aumento en la habitación debido al pasillo, siempre que su ancho sea de al menos 90 centímetros.

Cómo legalizar la remodelación de un apartamento

Para negociar con las autoridades sobre la reurbanización, hay dos mecanismos que son ligeramente diferentes entre sí. Estas no son declaraciones oficiales, pero describen elocuentemente la situación.

Aprobación de remodelación

En este caso, notifica a la agencia autorizada con anticipación sus intenciones de mover las paredes, obtener el permiso y construir todo de acuerdo con el proyecto. El proceso consta de varias etapas.

1. Solicite un proyecto de remodelación

Para ello, elige un emprendedor individual o una empresa en la que no solo dibujarán un proyecto según tu boceto, sino que ya en esta etapa podrán señalar errores en la reurbanización para que puedas evitar problemas. Las revisiones le ayudarán a encontrar la empresa adecuada.

Idealmente, la empresa debería tener un certificado de admisión al trabajo de diseño de una de las organizaciones autorreguladoras (SRO). En general, el Ministerio de la Construcción explicó que este no es un requisito obligatorio. Sin embargo, todavía aparece como necesario en los sitios web del MFC y los municipios. Además, es uno de los indicadores de la calidad del trabajo de la organización.

Deberá traer un pasaporte técnico. Se obtiene de la Oficina de Inventario Técnico (BTI). Esto se puede hacer directamente en el departamento o mediante el MFC. En algunas regiones, puede solicitar un documento a través de servicios electrónicos.

Los especialistas de la compañía deben brindarle un proyecto de remodelación y una conclusión sobre la seguridad del trabajo planificado.

2. Acordar el proyecto con el municipio

Lleve a la administración de la ciudad (distrito) o envíe un paquete de documentos a través del MFC:

• Solicitud de remodelación o reconstrucción ().
• Un documento que confirma la propiedad del apartamento, pero solo si los datos al respecto no se reflejan en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces. El departamento debe solicitar un certificado a la USRN de forma independiente.
• Proyecto de reforma.
• Conclusión sobre la admisibilidad y seguridad del trabajo.
• El consentimiento del resto de propietarios, si no es el propietario del apartamento solo ().

Dentro de los 45 días (el período puede variar ligeramente para diferentes ciudades), la administración tomará su decisión. Si se niega, tendrá que rehacer el proyecto o demostrar el derecho a reurbanizar en la corte. Si está de acuerdo, tome el permiso y pase a la siguiente etapa.

3. Renovar el apartamento

Es necesario que todo corresponda al proyecto: los muros fueron del espesor especificado y de los materiales adecuados, las comunicaciones se trasladaron exactamente donde estaba previsto. Se permite la reconstrucción, pero no se acuerda, por lo que aún puede verse obligado a cambiar todo.

4. Tome medidas en el apartamento rediseñado

Esto lo hace un ingeniero catastral. Puede ser invitado de la BTI municipal o de una organización comercial. Realizará las mediciones para la emisión de un nuevo pasaporte técnico, plano técnico y certificado de remodelación. Los datos también se escribirán en el disco.

5. Acordar la remodelación con el municipio

Con los documentos recibidos luego de la visita del ingeniero catastral, deberá contactar nuevamente con la administración. Allí fijarán la hora de la visita de la comisión, que evaluará los cambios y comprobará su cumplimiento con el proyecto. Si todo está en orden, se le entregará un acta de reurbanización y un documento que acredite que la reorganización se llevó a cabo legalmente.

Legalización de la reurbanización

Ya has construido algo y quieres dar estatus legal a las modificaciones. Es importante recordar aquí que algunos cambios definitivamente no le irán bien. Pero para algunos puedes competir en la corte. Por ejemplo, si movió la cocina, como ya se describió anteriormente.

La legalización de la remodelación es similar al proceso de aprobación, y los documentos se requerirán aproximadamente de la misma manera.

1. Llame a un ingeniero de BTI

Medirá el apartamento y elaborará un nuevo plan técnico con una nota de remodelación ilegal. El especialista también dará una opinión técnica sobre la integridad de los muros de carga.

2. Obtenga el proyecto de reurbanización

Para los documentos, debe aplicar todos a la misma empresa con la admisión de la SRO.

3. Comuníquese con el municipio

Traer contigo:

• solicitud de aprobación;
• proyecto o boceto;
• un nuevo pasaporte técnico emitido por un empleado de la BTI.

En esta etapa, lo más probable es que reciba una multa por remodelación ilegal, esté preparado para esto.

Si está listo para legalizar su remodelación, se le entregarán los documentos correspondientes. Si no, solo queda el juicio.

Cosas para recordar

• Es mejor ponerse de acuerdo en el trabajo antes de derribar los muros. Es más rápido y sencillo. Legalizar una remodelación ya realizada puede llevar años.
• No todos los cambios se coordinarán, este es un problema de seguridad.
• Si está remodelando, prepárese para un largo maratón. Parece simple solo cuando se lee, en el proceso surgirán constantemente matices que no siempre se pueden predecir. También será caro.
• Todavía vale la pena coordinar los cambios: no habrá consecuencias y el alma está más tranquila.