Cómo distinguir un buen desarrollador de uno malo y no equivocarse al comprar un apartamento

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Sea cuidadoso y meticuloso si no quiere esperar por una casa durante años.

Elegir un apartamento en un edificio nuevo es difícil y aterrador. Para ello sacas una hipoteca, ahorras, te niegas mucho. Pero siempre existe la posibilidad de que la casa no esté terminada o la vivienda resulte pobre. Si comete un error, puede quedarse con un préstamo a largo plazo, pero sin apartamento, o vivirá donde no le gusta.

Además, no compramos un apartamento todos los días, por lo que no conocemos todas las sutilezas. Uno de los puntos clave es elegir un buen desarrollador. Él entregará la casa a tiempo, hará buenas reparaciones y equipará el jardín.

¿Qué significa un mal desarrollador?

El promotor se caracteriza por dos cosas: el plazo y la calidad de la construcción. Uno bueno alquila casas a tiempo o incluso antes, mientras las hace con alta calidad. Uno malo puede construir una casa con errores de cálculo o retrasar los plazos.

Una cosa es cuando la entrega de un nuevo edificio se pospone por razones objetivas. Por ejemplo, la casa se completó, está completamente lista, pero el desarrollador no puede mejorar el patio debido al clima: afuera es invierno y es imposible plantar árboles o hacer un patio de recreo. Es otra cuestión cuando la empresa se quedó sin dinero y no hay nada sobre lo que construir.

Así es como se forma la reputación del desarrollador. Si no alquiló una casa a tiempo, existe una alta probabilidad de que no alquile la segunda.

Son muchos los casos en que los inversores inmobiliarios que han comprado apartamentos en casas en construcción llevan años esperando y siguen esperando sus viviendas. Y quienes se han mudado se quejan de las deficiencias: puede que un ascensor no funcione en un edificio nuevo, puede que no haya electricidad ni gas, moho, grietas e incluso agujeros en las paredes.

Cosas que hacer antes de comprar

1. Leer foros y redes sociales

Si el desarrollador alquiló apartamentos con defectos o se retrasó en los plazos de construcción, lo más probable es que haya información al respecto en Internet. Por lo tanto, en primer lugar, lea las reseñas sobre la empresa en los foros.

Además, muchos conjuntos residenciales tienen páginas en las redes sociales donde los nuevos pobladores discuten problemas cotidianos. Lea mensajes y comentarios, pregunte a los residentes sobre la calidad de la construcción y las impresiones de los nuevos apartamentos.

No importa de qué clase sea el nuevo edificio: "económico", "confort" o "premium". Cualquier casa debe construirse de acuerdo con los códigos y regulaciones de construcción.

2. Mira las casas terminadas

Las revisiones y comentarios en Internet no reemplazan su propia opinión. Debe comprender si le gustan los apartamentos de un desarrollador en particular y en qué condiciones los nuevos edificios, que entregó hace uno o dos años.

Ve a la entrada, mira más de cerca las paredes y los techos. ¿Funciona el ascensor, cuál es la calidad del acabado y el estado del patio? Charle con el conserje y los lugareños. Esto le dará una impresión general y comprenderá si desea vivir en tales condiciones.

3. Explore el sitio del desarrollador

Leer los foros e inspeccionar las viviendas terminadas da una idea de la calidad de la construcción. Pero para comprender si todo estará en orden con su nuevo edificio, debe estudiar los documentos del desarrollador.

Entonces, cualquier empresa constructora tiene documentos constitutivos:

• Carta.
• Certificado de registro estatal.
• Certificado de registro de impuestos.
• Informes anuales e informes de auditoría.

No es necesario entender esto, lo principal es verificar la disponibilidad de estos documentos. Pueden estar en el sitio web, pero si no lo están, pregunte en la oficina de ventas. Por ley, se le deben proporcionar copias certificadas.

También debe haber documentos para la construcción de una casa:

• Permiso de construcción.
• Declaración de proyecto.
• El derecho del desarrollador a un terreno.

La declaración del proyecto contiene los términos de construcción, una descripción del nuevo edificio, información sobre la deuda de la empresa. Además, hay información sobre quién presta al desarrollador. Ahora es difícil predecir en qué banco se revocará la licencia, pero si alguien acredita a la empresa, se calculan los riesgos financieros y el desarrollador tiene suficiente dinero para construir una casa.

Es mejor comprar un apartamento bajo un acuerdo de participación, es decir, en base a la ley federal No. 214. Esto garantizará que la casa se completará y recibirá su apartamento, y no recibirá noticias sobre defraudados. accionistas.

Verifique la calificación del desarrollador en el sitio web. Una puntuación de 5 significa que la casa debe completarse a tiempo. Cuanto menor sea, menor será la probabilidad de una puesta en servicio oportuna.

Y en el sitio web de la Corte de Arbitraje, puede verificar si hay un procedimiento de quiebra en curso contra el desarrollador.

4. Habla con un gerente

Infórmate de todo lo que te interese: infraestructura, patio, estacionamiento, conserjería, seguridad, el costo de la vivienda y servicios comunitarios. Pregunte dónde irán las ventanas y qué tipo de vista se abrirá si esto es importante para usted. Infórmate del tiempo de construcción: cuándo se entregará la casa y cuándo se entregarán las llaves.

No hay preguntas tontas: pagas millones de rublos y tienes derecho a conseguir una buena vivienda. Así que deja atrás tu timidez y sé meticuloso.

Infórmate de precio, descuentos y posibilidad de abonos. En las diferentes etapas de la construcción, el precio es diferente, por lo que si el gerente le indica un costo específico, verifique si cambiará en 2-3 meses. Además, en las oficinas de ventas hay intermediarios de crédito que te dirán dónde es más rentable conseguir una hipoteca, te ayudarán en la recogida de documentos e incluso podrán remitirlos por ti.

5. Conoce la decoración del apartamento

Otro punto importante es terminar. Debe ser de alta calidad, para que en un año no tengas que rehacer todo. Por lo tanto, pregunte al gerente sobre las opciones de reparación y averigüe quién lo hará: el propio desarrollador o una empresa subcontratada. Es preferible la segunda opción.

No tenga miedo de comprar un apartamento completamente terminado: los desarrolladores atraen a diseñadores profesionales que crean interiores geniales. Por lo tanto, intentan complacer al comprador. Esto se debe a que en los últimos años, la demanda de vivienda nueva es menor que la oferta. Por lo tanto, aparecen nuevos edificios con interiores interesantes y acabados de alta calidad, incluso en la clase económica.

conclusiones

1. Lea reseñas sobre el desarrollador en foros y redes sociales. Esto le dará una idea de la calidad de la construcción.
2. Mire las casas prefabricadas de la compañía y vea si desea vivir aproximadamente en las mismas condiciones.
3. Examine los documentos de la empresa y verifique su calificación en el sitio web del Registro Unificado de Desarrolladores. Mire los informes de fotos y videos del sitio de construcción.
4. Infórmese con la gestora de todos los detalles sobre el nuevo edificio, apartamento, opciones de cuotas e hipotecas.
5. Al elegir un desarrollador, preste atención a la decoración de los apartamentos.