Cómo redactar un contrato de compraventa: reglas básicas y asesoramiento legal

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Qué escribir para no perder tu apartamento, coche o dinero.

¿Qué es un contrato de venta?

La esencia del contrato de venta es la transferencia de propiedad del vendedor al comprador. El vendedor se compromete a transferir la mercancía al comprador junto con todos los accesorios y documentos dentro del período especificado en el contrato. Y el comprador se compromete a aceptar este producto y pagar una cierta cantidad por él.

El contrato de venta se considera concluido tan pronto como las partes hayan acordado el producto. Pero la propiedad de la cosa pasa del vendedor al comprador solo en el momento de su transferencia. La excepción es la compraventa de bienes inmuebles.

Puedes comprar con pago anticipado, a plazos o a crédito. En estos casos, la propiedad permanece en el vendedor hasta que se realice el pago completo.

Lo que puede y no puede comprar y vender

Cualquier cosa, incluso aquellas que solo serán creadas. Además, los bienes pueden ser animales y propiedad intelectual.

Puede comerciar tanto con bienes raíces (terrenos, edificios, etc.) como con bienes muebles (todas las demás cosas, incluidos los vehículos).

Armas, medicinas, joyas y otros artículos del Código Civil de la Federación de Rusia de circulación limitada. Artículo 129. La negociabilidad de objetos de derechos civiles puede venderse y comprarse únicamente con un permiso especial.

Quién puede concluir un contrato de venta

Los vendedores y compradores pueden ser tanto personas físicas como jurídicas, así como estatales y municipales.

Al mismo tiempo, los ciudadanos deben ser capaces y las personas jurídicas deben tener capacidad jurídica. Los adolescentes entre las edades de 16 y 18 son parcialmente capaces legalmente, por lo tanto, pueden cumplir con el Código Civil de la Federación de Rusia. Artículo 28. La capacidad jurídica de los menores de edad para vender y comprar bienes inmuebles únicamente con el consentimiento por escrito de los padres.

¿Cuál es la forma del contrato de venta?

La necesidad o no de un documento en papel depende de lo que se venda y compre y de quién. El cumplimiento de la forma escrita es necesario si:

1. La mercancía es la propiedad inmobiliaria.
2. Una o ambas partes son personas jurídicas.
3. Un ciudadano vende un producto a un ciudadano por valor de más de 10.000 rublos.

La excepción son las transacciones ejecutadas en el momento de su conclusión. Por ejemplo, minorista.

¿Qué son los acuerdos de compra y venta?

El Código Civil identifica siete tipos de contratos de venta.

1. Contrato de venta al por menor.
2. Contrato de entrega.
3. Acuerdo de suministro para necesidades estatales o municipales.
4. Acuerdo de contrato (compra de productos agrícolas).
5. Contrato de suministro de energía.
6. Contrato de compraventa de inmuebles.
7. Acuerdo de venta empresarial.

Cada uno de ellos tiene especificidades legales.

Consideremos con más detalle el contrato para la venta de un automóvil como un caso especial de la estructura general y el contrato para la venta de un apartamento como un caso especial para la venta de bienes raíces. Estas transacciones se encuentran con mayor frecuencia en las actividades económicas de personas físicas y jurídicas.

Cómo redactar un contrato de compraventa de coches

No es necesario que contactes con notario para formalizar la compraventa de un coche. El contrato se puede redactar de forma sencilla por escrito, tomando como muestra uno de los formularios de Internet.

No es importante completar el documento a mano o en una computadora. Lo principal es que contiene información sobre:

1. Lugar y fecha de la transacción.
2. El vendedor y el comprador (nombre completo, datos completos del pasaporte).
3. Vehículo (tipo, marca, color, fecha de fabricación, matrícula, VIN, número de unidad de potencia y chasis, serie y número TCP).
4. Costo (sin él, el contrato es válido, pero en casos controvertidos, el precio deberá fijarse con la ayuda de expertos y a través de los tribunales).
5. El procedimiento para transferir el automóvil.

Por lo general, el contrato de compraventa de automóviles también desempeña el papel de una escritura de transferencia. Pero los abogados recomiendan redactar un acta separada de aceptación y transferencia. Dado que la propiedad se transfiere junto con la máquina. En el acto, es necesario registrar en detalle su condición técnica. Esto evitará disputas debido a averías identificadas después de la transacción.

El contrato debe redactarse en tres copias: para el vendedor, para el comprador y para el registro en la policía de tránsito. Después de firmar el documento, el vendedor debe ingresar información sobre el nuevo propietario en el pasaporte del vehículo. Y luego - entregar al comprador el certificado de matriculación del vehículo y las llaves.

Sergey Voronin Socio director, Pravovoye Reshenie

Tenga cuidado al comprar un automóvil con un poder general. De jure, en tales transacciones, se compra una hoja de papel, no un automóvil. Te conviertes en el propietario, pero no en el propietario del automóvil. El actual titular, por cierto, puede revocar el poder en cualquier momento. Al mismo tiempo, será extremadamente problemático devolver el dinero.

Cómo volver a registrar un automóvil

Dentro de los 10 días posteriores a la fecha de celebración del acuerdo de compraventa, el nuevo propietario del automóvil está obligado a presentar una solicitud a la policía de tránsito para cambiar los datos de registro.

Además, el comprador está obligado a celebrar su propio contrato con OSAGO. Y el dueño anterior puede pedirle a la compañía de seguros que vuelva a calcular y le devuelva el dinero.

Alexander Spiridonov Abogado principal del "Servicio Jurídico Europeo"

Al vendedor le conviene asegurarse de que el nuevo propietario del automóvil lo vuelva a registrar. De lo contrario, el antiguo propietario seguirá recibiendo multas e impuestos. Al final del período de diez días asignado para la renovación, el vendedor puede solicitar que se cancele el registro del automóvil a su nombre.

Cómo redactar un contrato de compraventa de un apartamento

El contrato de compraventa de un apartamento se concluye por escrito. Esto se establece estrictamente en el artículo 550 del Código Civil de la Federación de Rusia del Código Civil de la Federación de Rusia. Artículo 550. Forma de contrato de compraventa de bienes inmuebles. La notarización es opcional. La excepción son los casos en que los propietarios o alguno de ellos sean menores de edad o incompetentes.

El vendedor y el comprador firman un documento que indica:

1. Fecha y lugar de la transacción.
2. Nombre y datos completos del pasaporte de las partes.
3. Características detalladas del objeto (número catastral, dirección completa, área, número de habitaciones, número de plantas, etc.).
4. Detalles de los documentos de título.
5. La lista de personas registradas (registradas) en el espacio habitable en el momento de firmar el contrato.
6. Precio: para la compra y venta de bienes raíces, este es un requisito previo del Código Civil de la Federación de Rusia. Artículo 555. El precio en el contrato de compraventa de bienes raíces, sin él no se concluye el contrato.
7. Información sobre la prenda, arrendamiento, derecho de residencia vitalicia y otros gravámenes.
8. El procedimiento de liquidación y transferencia del apartamento.
9. Firmas y datos de las partes.

Alexander Spiridonov Abogado principal del "Servicio Jurídico Europeo"

El vendedor debe preparar documentos de título del apartamento: un extracto o USRN (confirma el estado de los propietarios, así como la ausencia de gravámenes), un contrato previo de compraventa, donación, permuta, privatización o un certificado de derecho a herencia. También recomiendo solicitar una explicación, un pasaporte catastral y un plano de la BTI y obtener un certificado de ausencia de deudas para un apartamento comunal.

Si el apartamento es propiedad conjunta de los cónyuges, es necesario emitir un consentimiento notarial de la esposa (esposo) para la venta. Si hay menores entre los propietarios, se requerirá el consentimiento por escrito de las autoridades de tutela y tutela.

Cómo registrar un contrato de compraventa de apartamentos

Desde el 1 de marzo de 2013, el trámite de registro de compraventa de vivienda se ha simplificado.

Bufete de abogados Olga Sautina Nedelko & Partners

El registro de compraventa está regulado por la Ley Federal N ° 302 del 30 de diciembre de 2012, y no por el artículo 558 del Código Civil. Por lo tanto, por el momento, el contrato de compraventa se concluye en forma simple por escrito y se considera concluido en el momento de la firma.

Pero aún debe comunicarse con el Servicio de registro estatal (Rosreestr). El vendedor y el comprador deben registrar el cambio de propiedad del apartamento. Se requerirán los siguientes documentos:

1. Solicitud de registro.
2. Contrato de venta.
3. Pasaporte catastral para el apartamento.
4. Consentimiento a la transacción de los interesados (cónyuges, autoridades tutelares y otros).
5. Recibo de pago de impuestos estatales (2000 rublos).

La solicitud y el paquete de documentos se pueden presentar personalmente en la sucursal de Rosreestr o MFC, por correo con un valor declarado o por Internet.

En siete (al contactar directamente con Rosreestr) o nueve días (al contactar con el MFC), se formalizará la transferencia de los derechos de propiedad. El nuevo propietario recibirá un extracto del Registro Estatal Unificado de Contribuyentes (USRN). Actualmente no se emiten certificados separados de propiedad de la vivienda.