¿Qué son los apartamentos y para quién son adecuados?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Los apartamentos son un tipo de propiedad inmobiliaria relativamente nuevo, alrededor del cual ahora hay mucho ruido. Descubrimos cuál es la diferencia entre ellos y un apartamento y, al mismo tiempo, descubrimos qué buscar al comprar.

Hemos recopilado información aún más útil sobre la vida en una ciudad moderna.

En qué se diferencian los apartamentos de los apartamentos

La diferencia más importante es que los apartamentos son mucho más baratos que los apartamentos. Esto se debe a que, desde un punto de vista legal, un apartamento es un local no residencial. No existe tal término en el Código de Vivienda; se refiere a locales residenciales solo casas, apartamentos y habitaciones. Pero los apartamentos se mencionan en el Reglamento sobre la clasificación de hoteles: aquí es una habitación de hotel con un área de 40 m², que tiene al menos dos habitaciones y una mini-cocina. Casi como un apartamento, solo que no en un edificio residencial, sino en un hotel.

En la práctica, muchos apartamentos están ubicados en complejos residenciales. En este caso, prácticamente no difieren de los apartamentos ordinarios: el edificio cumple con los requisitos que se aplican a la disposición de los sistemas de ingeniería, el aislamiento térmico y el nivel de luz natural en los locales residenciales, no hay tiendas ni oficinas en el vecindario, pero otros departamentos.

3 situaciones en las que vale la pena elegir un apartamento, no un apartamento

Esta no es la primera casa que compra

Si ya ha comprado una propiedad inmobiliaria, probablemente haya utilizado el derecho a la deducción de la propiedad. Y, por tanto, a la hora de comprar un apartamento no pierdes nada, pero puedes ahorrar a un menor coste por metro cuadrado.

Si el apartamento es su primera propiedad, no se le priva del derecho a recibir una deducción al comprar una vivienda en el futuro. De acuerdo con la ley, puede devolver parte del dinero gastado en la compra de un edificio residencial, apartamento o habitación, mientras que el límite superior de deducción al reembolsar los gastos es de dos millones de rublos: se le devolverá el 13% de esta cantidad, es decir, 260 mil rublos. Si está casado y compra un apartamento con su cónyuge, cada uno de ustedes tiene derecho a una deducción.

Está buscando una vivienda adicional asequible

Por ejemplo, para niños adultos que tienen una familia y quieren vivir separados. Si los apartamentos en la zona que le gustan son demasiado caros, los apartamentos son la mejor opción. Puede comprarlos con una hipoteca: muchos bancos le permiten obtener un préstamo para la compra de dichos bienes inmuebles. Con el mismo pago inicial y un plazo de préstamo similar, pagará de más por un apartamento menos que por un apartamento, y con la ayuda del dinero ahorrado, existe la posibilidad de cerrar el préstamo más rápido.

Por ejemplo, encontramos un apartamento y un apartamento de tamaño comparable en el complejo residencial "Normandía". Los apartamentos de tres habitaciones con un área de 89, 02 m² con vestidor, dos baños y una logia costarán alrededor de 12,3 millones de rublos. Para un apartamento de tres habitaciones con un área de 88,11 m², tendrá que pagar más de 17 millones de rublos. Los diseños del apartamento y los apartamentos son similares, mientras que el área de este último es aún mayor, y esta opción cuesta menos.

Quieres hacer una inversión rentable

Los apartamentos son una buena opción de inversión. En lugar de comprar un apartamento en la vivienda secundaria y perder tiempo en renovaciones, puede buscar una nueva opción con acabado terminado por parte del desarrollador. Si va a alquilar apartamentos, eche un vistazo más de cerca a los estudios y apartamentos de una habitación.

En el complejo residencial "Normandía" los precios de los apartamentos de una habitación son de 5, 1 millón de rublos. A modo de comparación: el costo promedio de un apartamento de una habitación en el mercado secundario en 2019 fue de 6,8 millones. Además, puede ahorrar en reparaciones. El costo del apartamento ya incluye acabados: puertas de entrada metálicas, enchufes, plomería, azulejos en el baño y papel tapiz en las habitaciones. Los residentes solo pueden organizar muebles y electrodomésticos.

El complejo residencial "" se encuentra en el noreste de Moscú en el distrito de Losinoostrovsky. El centro está a solo media hora en coche y las estaciones de metro Babushkinskaya y Medvedkovo se encuentran a 25 minutos a pie.

El complejo residencial consta de cinco edificios de un número variable de plantas con apartamentos y apartamentos que varían en tamaño de una a cuatro habitaciones. No puede limitarse a un diseño estándar, sino que elija el ideal para usted. Normandy tiene Sunny Flats, apartamentos llenos de luz y apartamentos en los que la abertura de la ventana ocupa una o dos paredes enteras. Para una familia numerosa, la opción con una espaciosa sala de estar con cocina de hasta 27 m² es adecuada: hay suficiente espacio para todos los miembros del hogar.

Que buscar al comprar un apartamento

Dónde están ubicados

La solución óptima es un apartamento en un complejo residencial. Dado que no se consideran locales residenciales, los desarrolladores formalmente no tienen que cumplir con las estrictas reglas sanitarias que se aplican a los edificios de apartamentos. Por ejemplo, una empresa de construcción no está obligada a controlar el nivel de luz natural requerido para los apartamentos y no puede colocar áreas de juego en el patio si los apartamentos están adyacentes al edificio de oficinas.

Esto no se aplica a los inmuebles en complejos residenciales: aquí se accede a las mismas áreas comunes que al comprar un apartamento. Los desarrolladores concienzudos no separan a los residentes de apartamentos y apartamentos, por lo tanto, se observarán todas las normas sanitarias necesarias, y en el patio habrá árboles con macizos de flores y lugares para caminar, jugar y descansar.

Cuántos proyectos completados ya tiene el desarrollador

En otras palabras, debe asegurarse de su confiabilidad. El promotor está obligado a proporcionarle los documentos de constitución, un permiso de construcción y una declaración de proyecto. Puede comprobar su escrupulosidad en el sitio web del Recurso Unificado de Desarrolladores: hay datos sobre cuántos objetos ya ha entregado la empresa y cuántas veces ha estado dentro de los plazos de construcción indicados. Cuanto más alta sea la calificación, más confiable será la empresa.

Busque en las redes sociales y foros las reseñas de los inquilinos que ya se han instalado en las casas del desarrollador. Si retrasa la entrega del objeto o hace reparaciones descuidadamente, es probable que alguien ya se haya quejado. Al mismo tiempo, averigüe con los propietarios de los apartamentos si están satisfechos con la calidad de la construcción y el acabado; no tiene sentido ocultar la verdad.

¿Qué pasa con la infraestructura?

Es una idea dudosa ahorrar en la compra de apartamentos y vivir en asentamientos alejados de la civilización. En este caso, es mejor pagar de más y elegir un área habitada. Debe haber escuelas, hospitales y tiendas cerca para que no tenga que pasar tiempo viajando regularmente de un área a otra.

Cuando encuentres varias opciones adecuadas, no tengas pereza en acudir al lugar. Descubra cómo está la zona con el transporte y cuánto tiempo se tarda en llegar a casa desde la estación de metro más cercana. Idealmente, esto debe hacerse durante las horas pico, por la mañana o después del trabajo.

El complejo residencial "" está ubicado en un área con una infraestructura establecida: cerca se encuentran 20 jardines de infancia, 16 escuelas, 8 hospitales y 12 gimnasios.

El patio del conjunto residencial es un espacio de recreación, libre de autos y extraños. En el área protegida hay senderos para caminar, modernos parques infantiles con areneros y columpios. Y hay áreas verdes para la recreación y caminar cerca: los parques "Torfyanka", "Babushkinskiy" y "Losiny Ostrov".