Cómo elegir un apartamento en un edificio nuevo

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Life hacker y servicio de diseño de interiores para desarrolladores Flatplan DVLP descubren cómo comprar un apartamento con el que estarás satisfecho.

Comprar un apartamento en un edificio nuevo es como un cerdo en un puñetazo. La casa recién se está construyendo, no sabes qué pasará al final. Por lo tanto, es difícil y aterrador elegir. Siempre existe la posibilidad de que el nuevo apartamento no le guste o resulte malo. Por ejemplo, con paredes delgadas o reparaciones de mala calidad. También ocurre que la casa no se entrega a tiempo y la construcción se retrasa meses o incluso años.

Por eso, antes de comprar un apartamento, es importante comprobarlo todo. Le diremos qué buscar y cómo distinguir a un desarrollador concienzudo de uno malo. Este es un asunto serio, por lo que hay muchos consejos. Se dividen en tres niveles de dificultad, desde navegar por Instagram hasta consultar documentos.

Nivel fácil

En esta etapa, estudias a los promotores, haces una impresión general del mercado de la obra nueva y eliges las empresas que están más cerca de ti.

1. Consulte el sitio web del desarrollador para ver imágenes de la casa y el interior

Debería gustarle y ser original, no descargado del stock. Es fácil de verificar: haga clic con el botón derecho en la foto y haga clic en "Buscar imagen (Google)". La función funciona en Google Chrome. Si hay muchas de esas fotos en el motor de búsqueda, se trata de una acción o alguien "tomó prestada" una imagen del propietario. Tal desarrollador no es adecuado para usted.

2. Explore las páginas de redes sociales del desarrollador

Instagram, Facebook, VKontakte: vaya a las redes sociales, mire las publicaciones y lea los comentarios de los usuarios. Esto ayudará a formarse una impresión general de la empresa y sus proyectos.

3. Leer foros y redes sociales

Si el desarrollador alquiló apartamentos con defectos o retrasó el tiempo de construcción, lo más probable es que haya información al respecto en Internet. Por lo tanto, lea las reseñas sobre la empresa en los foros.

Además, muchos conjuntos residenciales tienen páginas en las redes sociales donde los nuevos pobladores discuten problemas cotidianos. Lea mensajes y comentarios, pregunte a los residentes sobre la calidad de la construcción y las impresiones de los nuevos apartamentos. Es posible que se horrorice y tache al desarrollador de su lista.

Nivel promedio

4. Mira las casas terminadas del desarrollador

Las revisiones y comentarios en Internet no reemplazarán su propia opinión. Debe comprender si le gustan los apartamentos del desarrollador y en qué condiciones los nuevos edificios, que alquiló hace uno o dos años.

Ve a la entrada, mira más de cerca las paredes y los techos. ¿Funciona el ascensor, cuál es la calidad del acabado, cuál es el estado del patio? Si una casa está mal construida, es probable que la otra sea la misma. Charle con el conserje y los lugareños. Entonces comprenderá si desea vivir en una casa de este tipo y si vale la pena alquilar un apartamento de este desarrollador.

5. Pregunte por la decoración del apartamento y diríjase a la sala de exposiciones, si hay alguna

La reparación debe ser de alta calidad, para que al cabo de un año no tengas que rehacer todo. Por lo tanto, pregunte al gerente sobre las opciones de acabado, la calidad de los materiales de construcción y el período de garantía. Los promotores también cuentan con showrooms donde podrás ver el empapelado, parquet, azulejos que tendrás en tu apartamento. Es mucho más fácil elegir de esta manera y, además, existe la confianza de que la reparación se hará bien.

No tenga miedo de comprar un apartamento terminado: los buenos desarrolladores atraen a diseñadores profesionales que crean interiores geniales. Por ejemplo, Flatplan DVLP, con el que escribimos este material.

El interior del apartamento en el complejo residencial "Spassky Most", desarrollado por Flatplan DVLP

Flatplan DVLP es un servicio de diseño de interiores para desarrolladores. La empresa no solo desarrolla interiores para apartamentos en edificios nuevos, sino que también supervisa la finalización de los trabajos de acabado. Gracias a esto, el apartamento resulta como estaba previsto: con un diseño interesante y reparaciones de alta calidad.

6. Descubra qué compensa el precio de un apartamento

Necesita saber cuánto y por qué está pagando. Cuánto es un metro cuadrado, cómo el piso y la vista desde la ventana afectan el precio, cuánto cobran por el acabado. Todos los recargos y condiciones deben especificarse en el contrato.

También averigüe si hay descuentos y cuotas. En las diferentes etapas de la construcción, el precio es diferente, por lo que si el gerente le indica un costo específico, verifique si cambiará en 2-3 meses. En las oficinas de ventas hay agentes de crédito que te dirán dónde es más rentable conseguir una hipoteca y te ayudarán a recoger los documentos.

Nivel avanzado

Cuando haya decidido a qué desarrollador le comprará un apartamento, vaya a este nivel. La tarea principal aquí es ordenar los documentos y elegir un apartamento. Ésta es la etapa más crucial.

7. Consulta los documentos en el sitio web del desarrollador

Cualquier empresa de construcción tiene documentos constitutivos: estatuto, certificado de registro estatal, certificado de registro fiscal, informes anuales e informes de auditoría. Pueden estar en el sitio, pero si no los ha encontrado, solicítelos en la oficina de ventas. De acuerdo con la ley, Ley Federal del 30 de diciembre de 2004 N 214-FZ (modificada el 31 de diciembre de 2017) "Sobre la participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles y sobre enmiendas a algunos actos legislativos de la Federación de Rusia "debe proporcionar copias certificadas de estos documentos …

También debe haber un permiso de construcción, una declaración de proyecto, el derecho del desarrollador a un terreno. Esto es importante porque sin ellos construir una casa es ilegal.

Es mejor comprar un apartamento bajo contrato de participación, es decir, en base a la mencionada Ley Federal No. 214. Esto garantizará que la casa estará terminada y usted recibirá su apartamento, y no entrará en las noticias. historia sobre accionistas defraudados.

8. Conozca la calificación de la empresa constructora

En el sitio web del Registro Unificado de Desarrolladores, verifique la calificación de la empresa constructora. Puede optar por filtrar desarrolladores por región o buscar una empresa específica por nombre. La calificación máxima es 5, lo que significa que la casa debe completarse a tiempo. Cuanto menor sea la calificación, menor será la probabilidad de que se ponga en funcionamiento a tiempo (la puntuación mínima es 0,5).

9. Verificar la quiebra del desarrollador

Averigüe si el promotor se encuentra en proceso de quiebra. Esto se puede hacer en el sitio web del tribunal de arbitraje. No debería comprar un apartamento de una empresa que está a punto de quebrar.

Después de haber comprobado todo, puede elegir un apartamento en el nuevo edificio que le guste y concluir un acuerdo.

En los últimos años, la demanda de vivienda nueva ha sido menor que la oferta. Por lo tanto, los desarrolladores intentan complacer al comprador para vender los apartamentos. Aparecen en el mercado nuevos edificios con interiores interesantes y acabados de alta calidad, incluso en la clase económica. Por lo tanto, no dude en exigir una buena reparación: paga millones de rublos y tiene derecho a una vivienda digna.

También sucede que el promotor alquila apartamentos sin terminar o ofrece opciones aburridas. Si este es su caso, puede solicitar un diseño interior para un nuevo apartamento en Flatplan.design y hacer una renovación genial por su cuenta. Precio fijo: 29990 rublos. Incluye un proyecto de interiorismo, un presupuesto y un plan de renovación paso a paso.