7 formas de estropear la compra de un apartamento en un edificio nuevo

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

O no arruinarlo si sabe qué buscar. Junto con Avito, la base de datos más grande * de anuncios inmobiliarios en Rusia, hemos compilado una lista de consejos para ayudarlo a comprar un apartamento sin dolores de cabeza innecesarios.

1. No ha comprobado la escrupulosidad del desarrollador

El 1 de julio de 2019 se publicaron enmiendas a la ley federal "Sobre participación en construcción compartida", que aumentan la seguridad de los compradores a la hora de concluir transacciones. Ahora no puede darle el dinero al desarrollador, sino transferirlo a la cuenta de depósito en garantía del banco. El banco transferirá la cantidad requerida a la empresa constructora después de que la casa esté en funcionamiento.

Si todavía le preocupa el ritmo y la calidad de la construcción, verifique la reputación del desarrollador antes de hacer un trato. La historia de sus proyectos anteriores ayudará a comprender si el apartamento estará listo a tiempo.

Qué tenemos que hacer

Verifique si la empresa constructora tiene documentos constitutivos, un certificado de registro estatal, un certificado de registro en la oficina de impuestos, informes anuales aprobados e informes de auditoría.

Asegúrese de que el desarrollador haya recibido un permiso de construcción y un título del terreno. Estos documentos se pueden encontrar en el sitio web de la empresa constructora o en la oficina de ventas, no tienen derecho a rechazarlo.

Vea la calificación de la organización seleccionada en. Puede tener un valor de 0 a 5. Cuanto más cerca de los cinco, más casas entregó el desarrollador a tiempo.

2. No has estudiado todas las ofertas que hay actualmente en el mercado

Y ahora te muerdes los codos, porque podrías comprar un apartamento más cerca del centro o con un área más grande por el mismo dinero. Exhala y tómate tu tiempo. Un apartamento se compra durante al menos varios años, si no para toda la vida. Compare varias opciones y elija la que más le convenga, en lugar de conformarse con la primera, incluso si le prometen un descuento.

Qué tenemos que hacer

Primero, determine qué parámetros son importantes para usted en las características del apartamento. Todavía no estamos hablando del precio, lo trataremos en la siguiente etapa. Quizás no quiera pasar más de media hora viajando al trabajo, soñar con un apartamento de planta abierta o no le importa vivir en el noveno piso y ver las puestas de sol todos los días.

Estudie las ofertas de desarrolladores y agencias. Puede ver qué apartamentos se están vendiendo en edificios nuevos en su ciudad el; esto es más conveniente que consultar las opciones disponibles en los sitios web de las empresas constructoras.

Usando el filtro, puede seleccionar el distrito, piso, número de habitaciones y área de vivienda. Cuando ya sepa exactamente en qué área desea instalarse, es conveniente buscar apartamentos directamente en el mapa.

Si está interesado en un complejo residencial específico, consulte todas las opciones disponibles en la ficha del proyecto. Aquí puede encontrar información sobre un permiso de construcción, la fecha prevista de puesta en servicio y una descripción del concepto del proyecto, así como encontrar un apartamento con un área adecuada.

Agrega las opciones que te gusten a "Favoritos" para compararlas más tarde y determinar cuál es la mejor.

Cuando aparezca un anuncio de venta de un piso similar a los que te gustaron, Avito te lo informará. Si estás mirando de cerca a un determinado desarrollador, suscríbete a sus actualizaciones: recibirás información sobre nuevas ofertas.

3. Resultó que la casa está en un campo abierto

Los folletos publicitarios prometen que habrá un patio de recreo moderno en el patio, una escuela y una clínica al lado de la casa, y el camino desde el centro de la ciudad hasta el nuevo microdistrito tomará entre 15 y 20 minutos. Compras un apartamento, pero en realidad todo es diferente: el proyecto está terminado y la infraestructura prometida ni siquiera huele. No hay tiendas ni clínicas alrededor, y hasta la parada más cercana tienes que caminar por el páramo sin una sola lámpara.

De hecho, la probabilidad de tal resultado se puede predecir de antemano. Solo debe creer no en la publicidad, sino en los documentos y los hechos.

Qué tenemos que hacer

Examine la declaración del proyecto. Si el promotor asegura que dispondrá de un estacionamiento, un área de juegos y un lugar para deportes en el patio, todo esto debe indicarse en la declaración.

Encuentre comunidades de complejos residenciales en las redes sociales y lea lo que escriben los nuevos colonos sobre los proyectos ya hechos del desarrollador. Quizás, en lugar de un patio de recreo moderno, haya un arenero solitario y un tobogán en el patio, y prometen construir una escuela durante un par de años, pero el asunto no va más allá de las palabras.

Finalmente, vaya al sitio de construcción y verifique todo usted mismo: cuánto tiempo se tarda realmente en llegar a su futuro hogar, qué tan lejos está una parada, si los minibuses van allí o si tiene que llegar del trabajo con transferencias.

4. Estuviste tentado por el bajo precio

Incluso si le prometen un descuento decente, no se apresure a cerrar el trato. No tiene sentido que las empresas operen con pérdidas, por lo que si se ofrece una vivienda por una miseria, debe haber una razón para ello.

Qué tenemos que hacer

Descubra para qué es exactamente el descuento. Si la casa ya se ha encargado, puede inspeccionar el apartamento en el lugar y ver si esta opción le conviene.

A veces, los apartamentos se venden con un descuento que nadie simplemente toma: por ejemplo, en la planta baja cerca del ascensor y con vista al estacionamiento. Sí, saldrá barato, pero todo el día el ascensor retumba detrás de la pared y los coches crujen bajo la ventana.

5. Firmó los documentos viéndolos en diagonal

La compra de un apartamento es el caso en el que vale la pena criticar alguna letra del contrato. Es una pena regalar algunos millones y descubrir que, de hecho, se podría haber tomado una hipoteca en condiciones más favorables. Es aún más ofensivo descubrir que el cliente ha incluido una cláusula en el contrato o acuerdo adicional, según el cual puede cambiar la fecha de entrega de la casa.

Qué tenemos que hacer

Para evitar que la compra de un apartamento se convierta en un gran problema, busque con anticipación un abogado que se especialice en bienes raíces. Él se hará cargo de todo el soporte de la transacción: revisará los documentos del desarrollador, ayudará a acordar el contrato y registrará la propiedad.

6. Se centra en el área del apartamento, no en la distribución

Como resultado, resulta que esta área es de poca utilidad, es imposible usarla racionalmente. Por ejemplo, todos los metros adicionales se gastaron en un pasillo largo pero inútil, y la habitación pentagonal resultó ser atractiva solo en la imagen: es simplemente imposible colocar los muebles normalmente.

Qué tenemos que hacer

Elija un apartamento que se adapte a su estilo de vida. Si reúne invitados con frecuencia, busque una opción sin salas de paso para que las reuniones no interfieran con otros miembros de la familia.

Si sale temprano para trabajar, un apartamento es adecuado para usted, donde un pasillo o una habitación adicional separa el dormitorio de la cocina y el baño. Así que al menos no despiertes a tu familia durante los preparativos de la mañana.

La forma óptima de la habitación es un cuadrado o un rectángulo. Cuando cada metro cuenta, no tiene sentido comprar un apartamento con una geometría no estándar: aquí es más difícil aprovechar al máximo el espacio que en las habitaciones cuadrangulares estándar.

7. Aceptó un apartamento, aunque en realidad no marcó nada

Entonces comienza la diversión. De repente, el área del apartamento resultó ser menos de lo prescrito en el contrato, las paredes están torcidas, hay grietas entre la ventana y la pared, las contrahuellas tienen fugas y, debido al mal aislamiento acústico, escuchas cada estornudo de tus vecinos.

Por ley, puede exigir al desarrollador que elimine las deficiencias o que le reembolse los gastos si decide corregir las deficiencias por su cuenta. Es importante hacer esto antes de firmar la escritura de aceptación y transferencia de la propiedad.

Qué tenemos que hacer

Si no comprende las complejidades de la construcción, busque un especialista en aceptación de apartamentos e inspeccione la propiedad con él. Verificará cómo están instaladas las puertas y ventanas, averiguará si todo está en orden con el suministro de calefacción, luz y agua, medirá el área de las habitaciones.

Después del examen, el especialista lo ayudará a completar el certificado de aceptación, teniendo en cuenta todas las deficiencias encontradas. Devuelve este documento al desarrollador y él debe resolver los problemas enumerados en el acto.

* Según un estudio realizado por OOO Foreitor para OOO KEH eKommerz en agosto de 2019.