5 errores a la hora de comprar un apartamento en un edificio nuevo que cuestan dinero y nervios

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Definitivamente no vale la pena confiar en las generosas promesas del desarrollador y comprar un apartamento en el área que tanto le gusta en la imagen.

La mayoría de nosotros no comprará nada más caro que un apartamento en nuestra vida. Ahorramos para el pago inicial durante varios años, luego liquidamos la hipoteca durante otros 10 años, y todo esto para adquirir nuestros propios metros cuadrados.

Llevo ocho años gestionando el servicio de búsqueda de apartamentos en edificios nuevos y todavía no puedo entender por qué la gente trata mal la compra principal de sus vidas. En este artículo te contaré los principales errores a la hora de comprar un apartamento en un edificio nuevo, a qué conducen y cómo evitarlos.

1. Elige el primer apartamento que aparece

Los desarrolladores colocan anuncios en vallas publicitarias, transporte, Internet y televisión. Por supuesto, los apartamentos en él están descritos de tal manera que parece que no hay mejor oferta para encontrar. Por eso, muchos no lo buscan. Me gustó el apartamento en un cartel publicitario, y ahora una persona en la oficina del desarrollador hace un trato.

Con este enfoque, las posibilidades de comprar el mejor apartamento para su presupuesto son mínimas. Casi siempre resulta que otro desarrollador tenía un apartamento similar más barato. O lo mismo, pero tiene un área más grande o un mejor patio. Por lo tanto, recomiendo encarecidamente estudiar el mercado antes de tomar una decisión de compra.

Determina la cantidad que estás dispuesto a gastar y mira qué ofrecen los desarrolladores de tu ciudad por este dinero. Compárelos entre sí en términos de precio, área, características adicionales como acabado llave en mano o patio sin estacionamiento, y solo entonces tome una decisión.

35 m² por un precio de 40

Caso de la práctica: un hombre compró un apartamento en San Petersburgo. Por el anuncio, se enteró de la propuesta del promotor promovido: 3 millones de rublos, 35 m², la casa se entregará en un año y medio. Todo le convenía y formalizó el trato.

Y luego resultó que otro desarrollador estaba vendiendo apartamentos en la misma área de la ciudad, solo los odnushki ya tenían 40 metros cuadrados. La diferencia de precio fue insignificante, 70 mil Estos apartamentos estaban un poco más lejos del metro, pero para el comprador no era tan importante.

Valió la pena pasar un par de noches monitoreando el mercado, y la elección sería mucho mejor.

Cree una tabla de resumen y compare los apartamentos por parámetros que sean importantes para usted. Hemos preparado una plantilla en Google Sheets: siga el enlace, haga una copia y utilícela.

Abrir plantilla →

También sugeriré algunos de los sitios más convenientes e informativos para monitorear el mercado.

Federal:

• "CIANOGENO";
• Yandex. Realty.

Para Moscú:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy - M.

Para San Petersburgo:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Cree en las promesas infundadas del desarrollador

Para convencerte de que les compres un apartamento, los desarrolladores te bombardean literalmente con promesas. “Compre un apartamento ahora! Luego, un jardín de infancia, una escuela, cafés y restaurantes, el transporte público de la ciudad aparecerán aquí. ¡Los precios de los apartamentos se dispararán! - ellos dicen.

Al comprar una propiedad inmobiliaria, no se puede confiar en nada. Si efectivamente existen planes para el desarrollo de infraestructura, entonces deben documentarse en la declaración del proyecto. También puede buscar sitios municipales para planes de desarrollo territorial. Por ejemplo, el plan de desarrollo de Murin se puede encontrar en el sitio web del distrito municipal de Vsevolozhsk.

Guardado y comprado un apartamento en campo abierto

Una familia creyó demasiado en las promesas del desarrollador y compró un apartamento en el escenario en una nueva área. En ese momento allí se entregaron literalmente tres o cuatro edificios, y ahora se vendían departamentos en casas de la segunda etapa. Desde la infraestructura: la carretera y varias pequeñas tiendas.

La compañía prometió que en solo cinco años más, aparecerá aquí una infraestructura urbana normal. Era especialmente importante para la familia que aquí apareciera un jardín de infancia, según el desarrollador.

Han pasado cinco años y solo han aparecido microbuses, cadenas de supermercados y puestos de cerveza. El niño tuvo que ser enviado a un pequeño jardín de infancia privado, porque no esperaron al estatal.

Las promesas vacías se refieren no solo a las instalaciones de infraestructura, sino también a la calidad de las propias casas. Por ejemplo, en lugar de los prometidos ascensores alemanes silenciosos, se están instalando los normales de Mogilev. O prometen esconder las tuberías de agua en el suelo, y luego abandonar esta idea y estirarlas a lo largo de las paredes: hay que envolverlas en cajas y estropear el interior.

Estudie cuidadosamente la declaración de su proyecto y el proyecto de equidad. Saca conclusiones pesimistas: lo que no hay no habrá. De esta manera, no creará expectativas irrazonables para usted, y si el desarrollador cumple sus promesas, será una ventaja agradable.

3. No prestes atención a la zona

Algunos compradores solo llegan a un nuevo vecindario en el que vivirán por primera vez cuando el desarrollador alquila su casa. Y se enfrentan a sorpresas desagradables.

Árboles pintados

El desarrollador mostró al comprador el área de la futura casa en maquetas hechas con gráficos por computadora. Al comprador le gustó y compró un apartamento.

Después de un tiempo, el hombre llegó a su nuevo hogar. Esperaba que hubiera muchos árboles en el patio, como en esos renders. Pero fue recibido por solo unos pocos arbustos cerca de las entradas y enormes edificios nuevos alrededor. Un hombre compró un apartamento en un típico hormiguero de hormigón.

Necesariamente - ¡enfatizo, imperativo! - Antes de comprar un apartamento, haz un recorrido por la zona en la que vivirás. Y no durante 15 minutos desde la ventanilla del coche, sino a pie y durante varias horas. Llegue a su nuevo hogar en transporte público desde el trabajo. Dé un paseo, vaya de compras, cene en un café. Mire los patios de recreo, charle con los residentes, ¿cómo viven aquí? Esto le dará una idea aproximada del área y podrá tomar una decisión informada sobre si comprar un apartamento aquí o no.

Si de hecho aún no hay un área, haga lo mismo en otras áreas ya habitadas del desarrollador. Quizás ahora te parezca que todo esto no es tan importante y que lo principal es lo que hay dentro del apartamento. Créame, no lo es. Trabajo principalmente en San Petersburgo, estamos construyendo áreas para dormir en las afueras con un montón de rascacielos: Murino, Parnas, Dybenko. Y conozco personalmente a personas que ahorran dinero, compran apartamentos allí y luego enfrentan las realidades de la vida y se arrepienten mucho. Multitudes de personas que siguen el metro por la mañana y regresan por la noche, atascos en la entrada y salida, rascacielos idénticos, patios llenos de automóviles, todo esto arruina la impresión de vivienda.

4. No confíes en los agentes

En relación a los agentes, existe el estereotipo de que se trata de personas que no hacen nada útil, pero cobran mucho dinero por sus servicios.

De hecho, el diablo no es tan terrible como lo pintan. Contrariamente a la creencia popular, los agentes no le cobran: los desarrolladores les pagan para que les traigan compradores. Al mismo tiempo, los agentes permanecen imparciales, porque trabajan con muchos desarrolladores al mismo tiempo.

Para un agente es importante que compres un apartamento adecuado: para ello comparte su experiencia, responde tus preguntas, a veces incluso actúa como psicólogo si estás demasiado preocupado. También se hará cargo del trabajo de rutina con los documentos. Para usted, registrar una hipoteca y pagar un apartamento es una ciencia compleja, y ya ha realizado este tipo de operaciones cientos de veces.

Por supuesto, todo esto concierne a buenos agentes que trabajan honestamente por un porcentaje de la venta. Hay otros que quieren sacarle dinero a cualquier precio. Estudie reseñas en Internet, solicite recomendaciones de amigos, a cualquier costo, busque un agente inmobiliario con reseñas positivas. Los mejores agentes siempre se encuentran de boca en boca.

5. Teme los proyectos inconclusos

Anteriormente, al comprar un apartamento en la etapa de excavación, el dinero de los compradores iba directamente al desarrollador. En el futuro, la empresa podría ir a la quiebra y el dinero simplemente se quemará.

En los últimos años, el mercado se ha estabilizado: ha sido ocupado por grandes promotores que alquilan varias casas cada año, tienen como objetivo trabajar durante mucho tiempo y por tanto valoran su reputación. Sin embargo, persiste el miedo a la construcción sin terminar.

Ya no hay necesidad de tener miedo. A partir del 1 de julio de 2019, entra en vigencia el artículo 15.4 de la ley. Aspectos específicos de cómo atraer fondos de los participantes en la construcción compartida por un desarrollador en caso de colocar dichos fondos en cuentas de depósito en garantía en la transición de los desarrolladores a cuentas de depósito en garantía. Esto significa que cuando compra un apartamento en la etapa de excavación, transfiere dinero no al desarrollador, sino al banco. El banco guarda los fondos hasta que se construye la casa, y solo entonces el desarrollador puede recibirlos. Si la casa no se entrega por algún motivo, el banco le devolverá el dinero.

Espero que estos consejos te ayuden a comprar el apartamento de tus sueños. Si vas a comprar un piso y te preocupa alguna duda, pregúntale en los comentarios, ¡estaré encantado de responderte!