Reparaciones difíciles en un apartamento: cómo ahorrar tiempo y dinero

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Hablamos de las etapas del acabado desbastado y comparamos diferentes métodos de reparación en términos de precio e intensidad de mano de obra.

Todo el mundo teme a las reparaciones, porque es caro y requiere mucho tiempo. El acabado en bruto de un apartamento de dos habitaciones dura al menos dos meses y cuesta de 5 a 15 mil rublos por 1 m²; este es el precio del trabajo y los materiales.

Solo necesita realizar la reparación; no podrá hacerlo muy rápido y de forma gratuita. Pero aún puede ahorrar y acelerar el proceso si es inteligente en la elección de los materiales de construcción y los métodos de reparación. ¿Cuáles son sus principales diferencias? Las entendemos junto con los expertos de Knauf utilizando el ejemplo de los productos y tecnologías de la empresa.

¿Qué es una reparación en bruto?

La renovación aproximada de un apartamento es la preparación de paredes, pisos y techos para el acabado. Todas las superficies están niveladas y, si es necesario, se cambian el cableado eléctrico y los servicios públicos (por ejemplo, en casas antiguas). Este es un proceso complejo y lento, del cual depende la calidad de las reparaciones adicionales en el apartamento.

1. Solera de suelo

Antes de colocar el piso, el piso debe estar nivelado. Hay dos maneras de hacer esto.

Regla "mojada"

Precio: 495 rublos por 1 m² con un grosor de 5 cm.

Duración: 4-10 semanas dependiendo del grosor de la regla.

Por lo general, el piso se nivela con arena de concreto o piso autonivelante. Será más barato con hormigón de arena, pero más largo; con suelo autonivelante: más caro, pero más rápido. Dichas opciones de regla se denominan "húmedas", porque en ambos casos, la mezcla debe mezclarse, verterse, nivelarse y esperar. A veces se usan juntos: primero, la superficie se nivela con concreto de arena, luego se hace un piso autonivelante.

Para realizar una solera de 5 cm de espesor en un piso de 50 m², necesitará 220 bolsas de mezcla seca de 25 kg cada una.

Esto es alrededor de 25.000 rublos. Dicho piso pesará 5 toneladas (una regla de 1 cm de espesor por 1 m² de área pesa 20 kg).

La regla se vierte, se nivela y se mantiene durante 28 días para ganar fuerza. Todo este tiempo, debe estar húmedo: si se deja secar, el piso se agrietará. Después de eso, debe esperar a que se seque la regla. El tiempo de secado depende del grosor de la capa, la temperatura y la humedad del apartamento. Si la regla se seca a la fuerza (por ejemplo, con pistolas de calor), no obtendrá la resistencia requerida. Y si coloca el revestimiento del piso sobre un piso seco, se deteriorará: el parquet se hinchará debido a la alta humedad y las baldosas se alejarán de la pared. La temperatura en la habitación durante la regla debe ser de al menos +5 ° C.

Solera "seca"

Precio:670 rublos por 1 m² con un grosor de 5 cm.

Duración:2-3 días.

La regla "seca" es una tecnología para nivelar el piso sin arena ni cemento. Knauf ha desarrollado un suelo de fibra de yeso prefabricado en seco: se utiliza relleno de arcilla expandida y láminas de fibra de yeso de pequeño formato o elementos de suelo especiales.

El piso prefabricado "seco" es más avanzado tecnológicamente que la regla de hormigón de arena. No es necesario soportarlo y esperar a que se seque durante varias semanas; la capa de acabado se puede colocar un día después de instalar el piso.

El proceso es más fácil, más rápido y más limpio: puede colocar dicho piso sobre bases de concreto y madera, y ocultar las comunicaciones técnicas y de ingeniería debajo de las láminas de fibra de yeso (si es necesario).

Si usted mismo hace una regla para piso seco, todo el proceso tomará de 2 a 3 días.

El costo de una regla seca de 5 cm de espesor en un apartamento de 50 m² es de aproximadamente 33,5 mil rublos (21,5 mil - láminas de placas de yeso, 10 mil - relleno de arcilla expandida, 2 mil - pegamento, cinta para bordes, envoltura de plástico y tornillos).

No escatime en el relleno de arcilla expandida. Las bolsas con relleno económico pueden contener mucho polvo o gránulos muy grandes. Esto puede hacer que el piso se encoja y se vuelva desigual con el tiempo. El relleno de arcilla expandida Knauf contiene solo gránulos enteros. El número de gránulos y su tamaño están claramente calculados y regulados: esta es la relación que garantiza un suelo de alta calidad que durará mucho tiempo.

2. Alineando las paredes

Uno de los signos de una reforma de calidad es la correcta geometría de las paredes y sus superficies. Las paredes deben ser planas y unir en un ángulo de 90 grados. Si rompe la geometría, no podrá apoyarse firmemente contra el gabinete y pegar el papel tapiz de manera uniforme. Si la superficie de las paredes es desigual, el papel tapiz enfatizará esto.

Por lo tanto, antes de pegar el papel tapiz o pintar las paredes, primero se nivelan. Hay formas "húmedas" y "secas" de nivelar las paredes. "Mojado" - cuando las paredes están imprimadas, enlucidas y masilladas. "Seco" - cuando se enfunda con placas de yeso.

Manera "húmeda" de nivelar las paredes

Precio:550 rublos por 1 m² con un grosor de 5 cm.

Duración:7-8 días.

En la construcción, se utilizan dos tipos de yesos: sobre una base de cemento o yeso. El yeso es mejor: es más fácil de aplicar, procesar y le permite regular el nivel de humedad en la habitación. El yeso se usa para trabajos de interior y el cemento, para habitaciones húmedas o superficies externas.

Para el trabajo, puede tomar el yeso "KNAUF-Rotband". Es fácil de aplicar y nivelar, y el consumo es casi la mitad que el del cemento. Puede aplicar una capa de hasta 5 cm a la vez, sin temor a que se agriete o se caiga. Al procesar con yeso KNAUF-Rotband, puede obtener una superficie perfectamente lisa que no necesita masilla. Esto significa que no tiene que gastar dinero extra en masilla.

Manera "seca" de nivelar las paredes

Precio:desde 127 rublos por 1 m² - revestimiento con pegamento, 250 rublos por 1 m² - revestimiento sobre un marco de metal.

Duración: 1-2 días.

Revestimiento adhesivo. Se puede utilizar con desniveles de pared inferiores a 20 mm

Revestimiento sobre estructura de metal. Apto para paredes con desnivel superior a 20 mm.

En lugar de enlucir las paredes y esperar a que se seque la mezcla, se pueden nivelar con paneles de yeso ("lámina de Knauf"). Una de las opciones de alineación es fijar las láminas con pegamento de construcción: por ejemplo, Knauf-Perfilks. Si las paredes son muy irregulares, puede utilizar el revestimiento en el techo o en el perfil de la pared.

Los paneles de yeso son más baratos que el yeso y se pueden revestir con ellos en cuestión de horas.

Después de la instalación, debe colocar masilla en las juntas de las láminas e imprimar la superficie.

Si el desnivel de las paredes es de más de 20 mm, la superficie se nivela con un revestimiento de placas de yeso sobre un marco de metal. En pasillos y viveros, en lugar de paneles de yeso, es mejor usar una lámina de fibra de yeso, como "KNAUF-Superlist". Es más fuerte y tiene mejor resistencia al impacto. Incluso con la ayuda de placas de yeso y láminas de fibra de yeso en las paredes, puede hacer nichos empotrados y ocultar tuberías.

Para cocinas, baños y otras áreas húmedas, use paneles de yeso resistentes a la humedad o paneles de fibra de yeso. Si la superficie está en contacto directo con el agua, debe impermeabilizarse adicionalmente.

3. Nivelación del techo

Antes de pintar el techo, debe nivelarse. No puede prescindir de él: el techo curvo llama la atención, especialmente con luz brillante. No puedes cerrarlo con un armario ni esconderlo en absoluto. Para el techo, también idearon métodos de alineación "húmedos" y "secos".

Manera "húmeda" de nivelar el techo

Precio:110 rublos por 1 m² con un desnivel de 10 mm (el precio es solo para yeso, todavía necesita una imprimación, un rodillo, como regla).

Duración:7 días.

El techo generalmente se nivela con yeso. Este es un proceso complejo que requiere habilidad. Espere que sus brazos y cuello se adormezcan. La capa máxima de yeso en el techo es de 15 mm. Si la curvatura del techo es mayor, el método de alineación "húmedo" no funcionará.

Antes de enlucir, el techo debe limpiarse de suciedad y polvo e imprimarse. No puede trabajar sin una imprimación, de lo contrario aparecerán grietas en la superficie del techo más adelante. Primer "Knauf-Betokontakt" es adecuado para revoques de yeso. Proporciona una fuerte adherencia del yeso a la base y evita que la mezcla se agriete.

Manera "seca" de nivelar el techo

Precio:desde 318 rublos por 1 m².

Duración: 2 días.

Si la irregularidad del techo es de más de 15 mm, se monta un techo suspendido en el apartamento: se une un marco hecho de perfiles metálicos al techo y se le coloca una placa de yeso. Dicho techo “ocupa” al menos 4-4,5 cm para un marco de un solo nivel y 7-7,5 cm para un marco de dos niveles. En los apartamentos, el techo suspendido generalmente se realiza en un marco de un solo nivel.

Knauf tiene láminas, colgadores, cintas, tornillos: todos los accesorios que necesita para instalar un falso techo. Puede calcular la cantidad de materiales que necesita usando la calculadora en el sitio web de Knauf.

Cómo ahorrar dinero en la renovación de un apartamento en bruto

1. Alquiler de herramientas

En lugar de comprar herramientas de construcción, se pueden alquilar muchas. Por ejemplo, un nivel láser y un mezclador de construcción, que no serán útiles en el futuro.

2. Calcule de antemano la cantidad de materiales de construcción necesarios

Es mejor comprar materiales de construcción con un pequeño margen. Muchas tiendas en línea entregan productos de forma gratuita cuando se compran a partir de una determinada cantidad. Si tiene que comprar materiales varias veces, invierta más tiempo y dinero en la entrega. El excedente de arcilla expandida o mezcla seca que queda después de la reparación se puede devolver; lo principal es que el paquete permanece intacto.

3. Realice una reparación "en seco"

La construcción seca es más rápida y limpia que la construcción húmeda. No es necesario esperar hasta que la regla gane fuerza y se seque, y la capa superior se puede colocar un día después de la instalación.

4. Reparaciones en invierno

Como regla general, se prefieren las reparaciones, incluso en interiores, en verano. Por lo tanto, la demanda de mano de obra está aumentando, mientras que el costo de los servicios de construcción también aumenta. En invierno, puede negociar con los constructores por menos dinero.

En lo que no puedes ahorrar

Recuerde que el acabado rugoso es la parte más importante de la renovación. No puede ahorrar en materiales de construcción y tiempo libre para adherirse a las tecnologías. Si coloca su parquet sobre una regla húmeda, se hinchará y tendrá que ser reemplazado. El yeso barato puede agrietarse y caerse de las paredes en trozos.

Antes de continuar con el acabado, estudie la tecnología del trabajo y seleccione los materiales de construcción adecuados. Para ayudar a quienes van a realizar reparaciones, la línea directa de Knauf (8-800-770-76-67, horario de trabajo: de lunes a viernes, de 8:00 a 19:00), donde los expertos le dirán cómo hacer una elección y evitar errores comunes.

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El precio medio de mercado se indica para los materiales de Knauf.

La información sobre los materiales de KNAUF es proporcionada por KNAUF GIPS LLC.