Cómo desalojar a un vecino ruidoso

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Una instrucción para aquellos que están cansados de escuchar a la gente resolviendo su relación detrás de la pared toda la noche o tratando de tomar la cima en el karaoke.

Todos tienen derecho a la paz y la tranquilidad. Por lo tanto, es posible desalojar a los inquilinos de alto perfil que interfieren con toda la casa. Pero este es un proceso complejo. Tendrás que dedicar mucho tiempo y esfuerzo.

¿Protege la ley el derecho al silencio?

Existen estándares uniformes para los niveles de ruido en edificios residenciales, que no se pueden exceder. Están detallados en el apéndice de la ley federal sobre el bienestar sanitario y epidemiológico de la población. Pero en Rusia no existe un acto normativo general que establezca la hora del día en la que no se permite el ruido. En cada región, región u otro tema, este tema está regulado por su propia ley.

En Moscú, por ejemplo, se adoptó en 2002. La Ley "Sobre la observancia de la paz de los ciudadanos y el silencio" regula el nivel de ruido, el momento en que hay que estar más tranquilo y la responsabilidad por las infracciones.

Nivel de ruido permitido en Moscú

	Mirar	Nivel de ruido admisible, dB
Día	7:00–23:00	55
Noche	23:00–7:00	45

Para entender cómo evaluarlo, vale la pena comparar:

• Conversación ruidosa - 70 dB.
• Aspiradora de trabajo - 75 dB.
• Bebé llorando - 78 dB.
• Sonido de golpe - 95 dB.

Una persona se siente cómoda con un ruido de 30 dB: es un susurro o susurro de hojas. Un nivel de 60 dB se considera seguro para la salud. Durante el día, puede aumentar el volumen en el apartamento a tales indicadores. Pero no puedes hacer ruido por la noche.

El máximo es 35–40 dB. Este es el nivel de conversación tranquila. Y no karaoke ni música alta, esto está prohibido por la ley. Además, de noche no merece la pena:

• Hacer reparaciones, cargar y descargar cosas. Por ejemplo, transfiéralos del automóvil cuando esté en movimiento.
• Mire la televisión y escuche la radio a un volumen alto.
• Usa pirotecnia. Una excepción es la víspera de Año Nuevo del 31 de diciembre al 1 de enero.
• Gritando, pisando fuerte, tocando instrumentos musicales, etc.

Cuando los vecinos tienen derecho a hacer ruido

Hay situaciones en las que los vecinos pueden legalmente hacer ruido: este es el tiempo de reparación. Con la condición de que el trabajo continúe durante el día y comience no antes de las 9:00 y finalice no más tarde de las 19:00. Además, es imperativo tomar un descanso de 13:00 a 15:00, este es el momento para descansar por la tarde.

Se ha establecido un marco de este tipo para Moscú, pero las regiones pueden tener sus propias reglas. Por ejemplo, en algún lugar se permite que el trabajo comience una hora antes o termine tres horas después.

Que hacer con los infractores

Si a los vecinos les gusta hacer reparaciones por la noche, escuchar música a todo volumen hasta altas horas de la noche y hacer escándalos, y este comportamiento le impide dormir tranquilo, comience a luchar por el silencio.

1. Recolectar evidencia

Se deben ofrecer vecinos ruidosos con la mayor frecuencia posible para resolver el problema de manera pacífica. Realizar correspondencia a través de SMS o mensajería, en redes sociales o por correo. Y cada conversación debe grabarse o filmarse en un teléfono móvil. Todo esto será una prueba de que al vecino se le ofreció un compromiso, pero no hace contacto.

Puede pedir a otros residentes que describan lo que vieron y escucharon. Si planeas acudir a los tribunales, también te resultará muy útil testificar de parte de agentes de policía, empleados de la empresa gestora o HOA.

2. Llame a la policía

Cuando comience una fiesta ruidosa fuera del muro, primero llame a la policía. Los oficiales de guardia recibirán explicaciones de los vecinos y de quienes llamaron al equipo. Por la mañana, el oficial de policía del distrito debe venir y entrevistar nuevamente a los participantes en el conflicto. Es aconsejable que no solo usted se queje, sino que otros residentes también pueden confirmar que la música fuerte o los gritos interfieren con el descanso.

Entonces, en Moscú, un vecino inquieto saldrá primero con una advertencia. Y por violaciones repetidas, ya serán multadas por la cantidad de 1,000 a 2,000 rublos.

3. Quejarse ante la sociedad gestora o HOA

Después de una queja por ruido, la organización debe enviar a un miembro del personal para confirmar que el inquilino está hablando demasiado alto. Los especialistas deben examinar el apartamento: tal vez haga reparaciones o remodelaciones ilegales durante días. Como resultado, elaborarán un informe de encuesta de apartamentos, que se puede utilizar como prueba en el tribunal.

La desventaja es que los servicios públicos salen con cheques durante las horas de trabajo, cuando los vecinos demasiado alegres ya pueden dormir tranquilos.

4. Quejarse ante Rospotrebnadzor

Los especialistas deben ir al sitio y medir el nivel de ruido. Si excede todos los límites permitidos, el culpable será multado.

Cómo desalojar a un vecino sin juicio

Es posible obligar a un vecino que interfiere con la vida de otros a mudarse sin un juicio. Todo depende de los derechos sobre los que ocupa el apartamento.

Si el espacio habitable es de un vecino en renta social

En esta situación, es más fácil desalojar a un inquilino ruidoso. La contratación social es, más simplemente, el arrendamiento de un piso municipal. Debe recopilar pruebas y presentar una queja a la administración. Según el Código de Vivienda, si un residente viola los derechos y la paz de sus vecinos, el municipio puede rescindir el contrato con él. La infracción se considera grave, por lo que no se le proporcionará un apartamento nuevo al alborotador.

Si un vecino alquila un apartamento a un particular

El propietario del apartamento es responsable del comportamiento de los inquilinos. Necesita hablar sobre vecinos ruidosos. Si el propietario no presta atención a las quejas, vale la pena averiguar si tiene un contrato de arrendamiento. Como regla general, muchos no completan los documentos cuando alquilan apartamentos. Por lo tanto, estos casos no llegan a los tribunales: el propietario no quiere ser procesado por negocios ilegales.

Si el propietario del apartamento no se pone en contacto, presente una queja en la oficina de impuestos. Obtiene ganancias alquilando una vivienda, lo que significa que debe pagar impuestos. Por falta de pago, será castigado con un rublo. Y es poco probable que continúe alquilando un apartamento a los mismos inquilinos ruidosos.

Cuándo acudir a los tribunales y cómo hacerlo

La opción más difícil es cuando el propietario del espacio habitable no reacciona a ningún comentario de que los inquilinos se están portando demasiado alto o él mismo rompe el silencio. Entonces puedes intentar llevar a cabo el desalojo a través del juzgado. Pero esta es una medida extrema. Como regla general, estos procesos son raros.

La recopilación de pruebas llevará más de un día o incluso un mes.

Cuantas más quejas a la empresa de gestión y Rospotrebnadzor y llamadas a la policía, mejor.

Todas las copias de los protocolos e informes de la encuesta, junto con una declaración de que el vecino necesita ser desalojado, envíelo al departamento de vivienda de la administración local. Solo un organismo del gobierno local puede privar a una persona de una vivienda.

Es cierto que esto no sucederá de inmediato. Los funcionarios le darán tiempo al inquilino para aclarar las violaciones y estar más tranquilo. Si no reacciona, tienes que ir a la corte. Por lo general, la administración misma presenta una demanda después de que comprende la situación y se da cuenta de que un inquilino está violando los derechos de los demás.

Si esto no sucede, puede acudir a los tribunales usted mismo. Es mejor redactar una demanda colectiva: cuanta más gente la firme, más fácil será probar la culpabilidad de un vecino. La declaración de reclamación, una muestra de la cual se puede imprimir, contiene varias partes:

1. Parte introductoria:Escriba el nombre del tribunal al que se presenta la solicitud, los detalles del demandante y el demandado, su lugar de residencia.
2. Parte descriptiva:Indique la esencia del conflicto, todas las circunstancias y acciones que tomó para solucionarlo. Adjunte los documentos que se redactaron (actos de examen del apartamento, decisiones sobre la responsabilidad administrativa, etc.).
3. Parte de motivación:anote las normas de la legislación que violó el vecino. Esto se puede hacer de forma independiente o junto con un abogado.
4. La parte final: indique sus requisitos. En este caso, desalojo. También puede solicitar una indemnización por daño moral.

Al presentar una solicitud al tribunal, pague la tasa estatal, presente su pasaporte y un documento que confirme la propiedad del apartamento.

Durante el proceso, deberá enviar todas las grabaciones de audio y video disponibles. Otros vecinos, agentes de policía y la sociedad gestora también deberán declarar. Según el artículo 293 del Código Civil de la Federación de Rusia, si las pruebas son convincentes, el tribunal decidirá desalojar al vecino. El apartamento se venderá en una subasta pública y las ganancias se entregarán al propietario.

El tribunal rara vez considera estos casos. Pero todavía hay precedentes: en 2009, un DJ fue desalojado en la región de Sverdlovsk. Durante dos años, los funcionarios de la comisaría elaboraron 42 informes sobre infracciones administrativas. Y la administración local contó 16 quejas de vecinos en dos meses.

Desafortunadamente, el delincuente no será desalojado si tiene hijos menores, y este apartamento es el único hogar de la familia. El Código de Vivienda establece que solo aquellos que han sido privados de la patria potestad pueden ser desalojados sin proporcionar otras instalaciones (siempre que los niños ya no vivan con sus padres).

Luchar por el silencio no es fácil. Pero todo el mundo tiene derecho a un descanso tranquilo, y no hay por qué temer este derecho a defender. ¿Ha enfrentado el problema de vecinos ruidosos? Comparta su historia en los comentarios.