Cómo desalojar a inquilinos impagos

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Los villanos notorios ocupan su apartamento y se niegan a mudarse, una situación muy real si no tiene suerte con los inquilinos. El hacker de la vida tiene prisa por ayudar y comprende cómo y en qué casos los inquilinos sin escrúpulos pueden ser desalojados de la propiedad alquilada.

¿Cuándo es legal desalojar a un inquilino?

Decidir alquilar un apartamento y encontrar inquilinos no es tan difícil. Pero, ¿qué pasa si los inquilinos dejan de pagar y se niegan a hacer contacto? ¿Qué pasa con las personas que se han apoderado de su propia casa?

Lo más importante en el tema del desalojo es la forma de celebrar un contrato de arrendamiento. Si estuvo de acuerdo con los inquilinos en palabras (discutió verbalmente las condiciones, se dio la mano y entregó las llaves), entonces, de hecho, viven en su apartamento "con derechos de aves". Pero cuando se concluye un contrato escrito, se debe actuar exclusivamente de acuerdo con la ley. Un hacker de vida considerará ambas opciones.

Cómo desalojar a los inquilinos sin un contrato escrito

En ausencia de un contrato escrito para el arrendamiento comercial del local, los inquilinos no tienen derecho a estar en él. Y el procedimiento de desalojo será sumamente sencillo. Si los inquilinos se niegan a irse voluntariamente, hay dos formas de proceder.

• Venga al apartamento con una demanda para desalojar inmediatamente las instalaciones ocupadas ilegalmente. Llame a la policía (o invite a un oficial de policía del distrito) y busque varios testigos (los vecinos en la escalera se acercarán). Pero recuerde, la policía no le ayudará a desalojar a los inquilinos: la policía hará cumplir la ley y el orden.
• Tiene derecho a cambiar las cerraduras y llevar las pertenencias de los inquilinos a la escalera. Para la legalidad de este proceso, invite al oficial de policía del distrito y lleve los documentos del apartamento.

Cómo desalojar a los inquilinos contratados

Según la Constitución de la Federación de Rusia, nadie puede ser privado de su hogar de forma arbitraria. De acuerdo con el contrato de arrendamiento (también conocido como contrato de arrendamiento) para sus inquilinos, dicha vivienda es su apartamento. Y tienen más derechos para rescindirlo: si el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento a su voluntad en cualquier momento, el propietario lo hace solo a través del tribunal y si hay buenas razones.

¿Por qué motivos se puede desalojar a los inquilinos?

De acuerdo con la ley, los inquilinos negligentes pueden ser desalojados bajo las siguientes condiciones.

• Debían más de seis meses de alquiler. Siempre que no se especifiquen otras condiciones de pago en su contrato.
• Ya se han olvidado de pagar el alquiler dos veces, si el contrato de arrendamiento se concluye por menos de un año.
• Echan a perder o destruyen su apartamento.
• El apartamento será declarado en ruinas o no apto para ser habitado.
• Están usando la vivienda para otros fines. Por ejemplo, no viven en un apartamento, sino que montan un almacén o una tienda en él.
• Violan sistemáticamente los derechos de los vecinos. Pueden ser fiestas salvajes regulares o arrojar basura tóxica en las escaleras. Los agentes de policía pueden corregir tales infracciones: los protocolos posteriores sobre infracciones administrativas ayudarán en los procedimientos judiciales.

Además, en los dos últimos casos, el arrendador primero debe pedir a los inquilinos que corrijan las violaciones. Pero si después de eso permanecen inactivos, el tema del desalojo puede comenzar a resolverse en los tribunales.

Cómo desalojar a los inquilinos a través de la corte

Es necesario redactar una declaración de reclamación ante el tribunal de distrito en la ubicación del apartamento alquilado. La aplicación contiene información sobre usted, su apartamento, la identidad de los inquilinos, la demanda de su desalojo y su justificación. También se adjuntan fotocopias de los documentos que confirman su solicitud: pasaporte, contrato de compraventa (o herencia) de un apartamento, contrato de arrendamiento con los inquilinos y confirmación de sus reclamaciones. El impuesto estatal se paga adicionalmente.

Lamentablemente, no será posible resolver rápidamente el problema a través del tribunal: el tiempo para considerar el caso es de hasta dos meses. Y dentro de un mes después de que se tome la decisión, los inquilinos tendrán un mes para presentar una apelación. La sentencia se ejecutará durante otros dos meses.

Además, el juez puede darle al inquilino un año para rectificar las violaciones por las que se quejó. Por ejemplo, para traer en la forma adecuada el espacio habitable estropeado.

Por qué un inquilino no puede ser desalojado por la fuerza

Al parecer, ¿por qué recopilar un sinfín de documentos para las audiencias judiciales y esperar pacientemente la ejecución de la decisión judicial, cuando se puede pedir a un par de hombres fuertes que hablen con los inquilinos incondicionales "de manera amistosa"? Por desgracia, esto traerá malas consecuencias.

• El autodesalojo de los inquilinos (por ejemplo, si saca sus cosas a la calle, cambia las cerraduras de las puertas) puede calificar como arbitrariedad. Este es el artículo 19.1 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia, según el cual se enfrenta a una multa de 100 a 300 rublos.
• Y si, en el proceso de las acciones anteriores, también causa un daño significativo a la propiedad de los residentes, esta arbitrariedad ya se encuentra bajo el Código Penal de la Federación de Rusia. Es decir, un delito real con posible multa de hasta 80.000 rublos o arresto hasta 6 meses.

La policía tampoco podrá ayudarlo con el tema del desalojo. Solo tienen derecho a dejar constancia del hecho de la vulneración de los derechos e intereses de los vecinos, si los inquilinos, por ejemplo, organizaron otra fiesta. Pero está más allá de la competencia de la policía liberarles un espacio vital.

Por lo tanto, si no puede estar de acuerdo con inquilinos sin escrúpulos, es mejor no exagerar: elija soluciones legales al problema.