Alquilo un apartamento: lo que se puede y no se puede prohibir a los inquilinos

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Una lectura obligada para todos los que van a alquilar un apartamento y para los que quieren alquilar un apartamento.

Puede ser prohibido. Acomodar a familiares, amigos, conocidos en el apartamento

Si alquila un apartamento no a una persona, sino a varias, esto debe estar escrito en el contrato y debe indicarse el nombre de cada inquilino. Así puedes controlar que el apartamento no se convierta accidentalmente en un albergue, y en cuyo caso puedes presentar oficialmente una reclamación al inquilino.

El número de inquilinos se puede aumentar con el tiempo, pero solo después de una discusión y solo si la norma del espacio habitable por persona cumple con los requisitos: es diferente, lo establecen las autoridades locales.

Además, los inquilinos pueden alojar a familiares o amigos hasta por seis meses. Pero, nuevamente, solo después de discutirlo con usted y sin violar las normas del espacio vital. Si los residentes temporales violan las reglas de residencia, el inquilino será responsable por ellas.

No se puede prohibir. Asentar a los niños

Si los niños son menores de edad, se pueden mudar sin el permiso del propietario del apartamento, incluso después de la conclusión del contrato y sin discusiones previas. Además, en este caso, la tasa de espacio habitable no es importante.

Casi imposible de prohibir. Cambiar cerraduras

Si alquilaste un apartamento, llegaste con un cheque y de repente te enteraste de que los inquilinos habían reemplazado la cerradura, no puedes hacer nada al respecto: ni desalojar temprano, ni exigir indemnizaciones ni explicaciones. El Código Civil no dice nada sobre el reemplazo de la cerradura por parte de los inquilinos, por lo que tienen derecho a hacerlo y ni siquiera están obligados a entregar las llaves al propietario.

Si está categóricamente en contra de reemplazar la cerradura, discútalo de antemano con los inquilinos y anótelo como una cláusula separada en el contrato.

En general, reemplazar un candado no debería asustar al propietario. Las personas que alquilan un apartamento durante mucho tiempo están preocupadas por su seguridad y no quieren que personas desconocidas, por ejemplo, inquilinos anteriores que hicieron duplicados, tengan la llave de su casa. La garantía de la seguridad de su propiedad será el pago oportuno y la oportunidad de visitar y verificar la propiedad con regularidad.

Puede ser prohibido. Tirar cualquier cosa del apartamento

Los muebles, libros, decoración y otros elementos que se encontraban en el apartamento en el momento del alquiler pertenecen al propietario. Necesitan estar registrados en el acto de aceptación y transferencia. Los inquilinos no pueden disponer de sus cosas como les plazca. La misma regla funciona en orden inverso: si los inquilinos compraron e instalaron un televisor, no podrá llevárselo después de que los inquilinos se muden. Naturalmente, a menos que acuerde lo contrario.

Los inquilinos tienen derecho a pedirle al propietario del apartamento que recoja las cosas, pero tirarlas sin permiso o restaurarlas no lo es. Si esto sucede, el propietario puede reclamar una indemnización.

Además, si desea llevar otras cosas al apartamento para su uso o almacenamiento, esto también debe discutirse con los inquilinos. Tienen derecho a pronunciarse en contra de mantener sus neumáticos de invierno en el balcón.

No se puede prohibir. No limpiar

Si el desorden no afecta la condición de la casa, esto no debería preocupar al propietario. Por lo tanto, es imposible venir con un cheque y regañar a los inquilinos por estantes polvorientos o montañas de ropa en una silla, pero si aparece moho por su suciedad, un fregadero está oxidado o los insectos están enrollados, puede exigir una compensación o incluso dar por terminado el servicio. contrato.

Puede ser prohibido. Hacer reurbanización

Está prohibido a los inquilinos demoler paredes o perforar agujeros en ellas, cambiar ventanas, expandir puertas. Pero pueden hacer reparaciones cosméticas, por ejemplo, pegar el papel tapiz o blanquear el techo, pero solo con su permiso. Es recomendable discutir esto antes de concluir el contrato: en él puede registrar el trabajo permitido e indicar quién pagará la reparación.

Algunos trabajos son generalmente responsabilidad del propietario. Por ejemplo, cambie la plomería, a menos que, por supuesto, el inquilino sea el culpable de su avería.

Casi imposible de prohibir. Mantenga al dueño fuera del apartamento

Los residentes están obligados a mantener el apartamento en buenas condiciones, por lo que puede comprobar periódicamente la situación allí. Pero no se exceda y visite todas las semanas. Con qué frecuencia el propietario puede organizar cheques, debe escribir el contrato: será más cómodo tanto para usted como para los inquilinos.

¡Importante! Cuando alquila una propiedad, transfiere temporalmente el derecho de uso y propiedad del apartamento. Junto a esto, el inquilino recibe el derecho a la inviolabilidad de la vivienda. Por lo tanto, asegúrese de llamarlo o escribirle antes de visitarlo y concertar una cita. Esto no se puede hacer sin un acuerdo previo, y más aún en ausencia de inquilinos, de lo contrario puede recibir una multa.

No se puede prohibir. Invitar a los huéspedes

En un apartamento alquilado se pueden celebrar veladas, días festivos e incluso fiestas. Para que esto no traiga inconvenientes a los vecinos y usted personalmente se sienta más cómodo, es mejor ponerse de acuerdo con los inquilinos de antemano. Pídales que no organicen reuniones demasiado ruidosas y tardías y que adviertan con anticipación sobre las fiestas planificadas.

¡Importante! Si los huéspedes dañan la propiedad, el inquilino lo compensará, no sus amigos. Después de todo, es con él con quien tienes acuerdos.

Puede ser prohibido. Utilizar el apartamento como oficina o almacén

Si alquila un apartamento como espacio habitable, solo se puede utilizar como tal. Es imposible abrir una tienda o un salón de manicura, o convertirlo en un almacén. Si el inquilino viola esta regla, puede rescindir el contrato con él antes de lo previsto.

Casi imposible de prohibir. Tener mascotas

Nada sobre mascotas está escrito en el Código Civil. Por lo tanto, los residentes pueden conseguir fácilmente un gato, un perro, un hámster o un loro. Es cierto que hay un pero.

Si está categóricamente en contra de las mascotas en su apartamento, porque tiene miedo de que el gato o el perro arruine los muebles, discuta esto con los inquilinos con anticipación y anote la prohibición en el contrato. Entonces los inquilinos no podrán tener mascotas. Promoción

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