Por qué los inquilinos son peligrosos: 9 miedos del propietario

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Irina Zhigina, autora de cursos de negocios, comparte su experiencia personal de alquilar un apartamento y cuenta cómo entablar relaciones con los inquilinos para que ambas partes estén felices, qué problemas pueden surgir y cómo protegerse de inquilinos deshonestos.

- ¡Cuando salí del apartamento anterior, la anfitriona estaba llorando!

“No te preocupes, no me pasará a mí. Tomo mi alquiler por adelantado.

¿Sabes que hay una epidemia de chinches en Moscú? Yo tampoco lo sabía, hasta que me encontré con esto. Primero, mi hermana tuvo que hacer una renovación completa en el apartamento (nada más ayudó), y luego llamé a los exterminadores 6 veces al apartamento alquilado. Pero no hay certeza de que se haya deshecho de él. Los insectos fueron traídos, por supuesto, por uno de los inquilinos. Y serán transportados al próximo apartamento …

Entonces, ¿por qué es tan popular alquilar a pesar de las desventajas? ¿Cómo construir relaciones entre las partes para que tanto los inquilinos como los propietarios de los apartamentos estén satisfechos? Y finalmente, ¿por qué son peligrosos los inquilinos y qué les ocultan a los propietarios? Vamos a averiguarlo.

¿Por qué es tan popular alquilar?

Esta es una forma rápida de mejorar:

a) condiciones de vida, b) calidad de vida (proximidad al trabajo, reducción de los costes de transporte).

El alquiler también brinda a las personas la oportunidad de administrar su presupuesto con mayor libertad, alquilando viviendas más baratas en tiempos difíciles y más cómodas, con un aumento de los ingresos.

Según AHML, de los 23 millones de familias que necesitan mejores condiciones de vivienda, alrededor de 8 millones están potencialmente listas para considerar la posibilidad de alquilar una vivienda.

Actualmente, alrededor de 4 millones de familias alquilan viviendas en condiciones de mercado, de las cuales más de 3 millones son de particulares.

¿Cuáles son los tipos de inquilinos?

1. Estudiantes.
2. Familia.
3. Solitarios.
4. Novias, novios.
5. Mezcla combinada.
6. Buenos trabajadores.
7. Parejas dulces.
8. En la eterna búsqueda de un piso.

(No nos dividiremos por etnia).

Me detendré en el último punto. Existe este tipo de inquilino que siempre lo está buscando. No están satisfechos con todo. En todos lados. Ni siquiera lo intentes, es inútil. Y si se puede considerar otro tipo de inquilinos, a quién le gusta quién, entonces no recomiendo contactar a estos últimos de la lista. Solo tomate tu tiempo. Porque incluso si alquilan su apartamento, no estarán contentos con nada. Parafraseando una anécdota conocida: "Si vamos con otro propietario, ¿lo lamentará?" - "¿Por qué iba a sentir lástima por otro propietario?"

¿Por qué son peligrosos los inquilinos y cómo puede un propietario proteger su apartamento?

Hay ocasiones en las que un propietario se convierte en víctima de estafadores o inquilinos deshonestos. Echemos un vistazo a algunos de ellos.

El apartamento se inundó

Además del depósito de seguro, que debe estar indicado en el contrato, le aconsejo que adquiera una póliza en una de las compañías de seguros. Por lo general, la propiedad y la responsabilidad frente a terceros están aseguradas (esto ayudará en el caso de que los empleadores lo inunden no solo a usted, sino también a sus vecinos).

Un caso de la práctica. Mis inquilinos nos inundaron tanto a mí como a los vecinos. Me pagaron una cierta cantidad de dinero y también tenía un seguro: la compañía de seguros le pagó una cantidad decente a mi abuela desde abajo. Al año siguiente, otros inquilinos volvieron a inundar el mismo apartamento, pero la inquilina tenía tanta curiosidad por su abuela, fue a verla varias veces, le dio dulces, tomó té con ella, y la vecina no se quejó (aunque creo que sí. no hizo reparaciones la vez anterior, y algunas de las manchas eran viejas).

Chinches / hormigas / cucarachas asentadas con los inquilinos

- Hoy vi dos cucarachas en la cocina. Algunos de los nuevos inquilinos trajeron consigo. Tuve que matarlos.

- ¡Duro! ¿Estás seguro de que mataste exactamente a esos inquilinos?

Este es terrible. Simplemente no hay palabras. Esto soy yo sobre las chinches. Personalmente, después del horror que experimenté, ahora revisaré el apartamento con un exterminador familiar. Usted mismo también puede examinar las paredes en busca de manchas de sangre, sofás en la parte posterior. Estoy pensando en agregar una cláusula sobre la presencia de inquilinos no declarados al contrato.

Daño a la propiedad

¿Por qué es un estafador? ¡El hombre sabe vivir!

(película "Cuidado con el coche")

Hasta cierto punto, el problema de los daños materiales se resuelve con la fianza del seguro, que el inquilino paga a la llegada. Pero no siempre cubre los daños causados, por lo que le aconsejo que revise el apartamento una vez al mes, así como que haga un inventario de la propiedad con un acto de aceptación - transferencia (especialmente si ha realizado una reparación de alta calidad en su apartamento y compró muebles nuevos y costosos). Si no desea que los gatos y los perros vivan en el apartamento, entonces también es mejor incluir esta cláusula en el contrato.

Un caso de la práctica. Mi inquilino me llama y me confronta con el hecho de que el refrigerador se descompuso y lo repararon por 5,000 rublos. Aunque el refrigerador era viejo, y si los inquilinos me hubieran dicho al principio que estaba roto, habría comprado uno nuevo con mi propio dinero y no habría arreglado el viejo. No ha pasado ni un mes desde que los inquilinos se van a mudar. No hay problema, todas las preguntas se resolvieron. Pero cuando llegué a saldar cuentas con los inquilinos, empezaron a exigir dinero para reparar el frigorífico.

También le aconsejo que escriba en el contrato elementos tales como avería del equipo y su reparación. Siempre es mejor estar de acuerdo en todo en la orilla.

Se mudó con anticipación y no pagó

Vives en mi corazón … en mis pensamientos … en mi cabeza …

¿Cuándo vas a pagar el apartamento?

Los inquilinos a menudo se escapan sin previo aviso. Por lo tanto, siempre debe realizar un pago por adelantado.

Muy a menudo, los empleadores engañan al propietario pidiéndole que posponga el pago por un día, una semana o un mes. Y luego, de repente, se mudan sin pagar. Encontrar a nuestros fugitivos es bastante problemático, incluso con los datos de su pasaporte y todo tipo de números de teléfono a la mano.

Por tanto, mantén la calma y no te dejes engañar por las exhortaciones de los inquilinos.

Inquilinos ruidosos

Buen consejo: es una tontería perder un tiempo precioso en el conocimiento de uno mismo, cuando puedes tocar la batería de calefacción por la noche

y aprenda todo sobre usted mismo de sus vecinos.

Es posible que no se dé cuenta de la activa vida nocturna que tienen sus ocupantes. Fiestas nocturnas, música fuerte, gobios desde las ventanas. En mi práctica, se trataba de llamar a la policía.

Para asegurarse contra posibles litigios con inquilinos y vecinos, el propietario puede incluir una cláusula adicional en el contrato de arrendamiento que contenga la frase que el huésped debe cumplir con la ley "Sobre responsabilidad administrativa por violar la paz y la paz de los ciudadanos en la noche". Según este documento, la noche se interpreta como el período comprendido entre las 23:00 y las 7:00 horas. Y luego, cuando los vecinos se quejan del ruido, el propietario tiene todas las razones para rescindir el contrato de arrendamiento antes de tiempo y desalojar a los infractores del silencio.

Deuda de servicios públicos

Asegúrese de tomar las lecturas del medidor al momento de alquilar el apartamento y reflejar los valores en el contrato. No recomiendo colocar el pago del piso comunal a los inquilinos. Pero si les indicó a los inquilinos que hicieran esto, pídales que envíen recibos pagados todos los meses.

En algunos apartamentos todavía se incluye el servicio telefónico de larga distancia, los llamados ocho. Por experiencia, puedo decir que ahora los inquilinos realmente no necesitan un teléfono fijo y usted puede rechazarlo con total seguridad, ¡y el "ocho" en un apartamento alquilado debe estar apagado!

El apartamento esta subarrendado

Un plan muy popular hoy en día: los inquilinos alquilaron su apartamento a otros inquilinos y ganaron dinero con él. Esto sucede a menudo cuando el propietario no tiene la capacidad de monitorear constantemente a los inquilinos.

Para protegerse de tal situación, celebre un contrato de arrendamiento con los inquilinos, donde, en un párrafo separado, indique la prohibición del subarrendamiento.

Alojamiento de amigos

Si quieres perder a un amigo, alquilale un apartamento.¿Son amigos? Esto significa que puede retrasar el pago, estropear los muebles (sucedió) y puede hacer ruido sin piedad. ¿Y el contrato? ¡También puedes discutirlo oralmente! Tuve casos en los que ni siquiera amigos, sino solo conocidos intentaron reducir significativamente el alquiler en la etapa inicial de las negociaciones y se sorprendieron mucho, ¿por qué no? Después de todo, ¡son familiares!

El crimen

No sé quién soy, pero probablemente tenga un abogado.

(película "Overboard")

Asesinato, por ejemplo. ¿Suena poco realista? Y tuve que afrontarlo cuando alquilé un apartamento a los chinos cuando era Cherkizon. Convocaron a la fiscalía, escribieron declaraciones, vinieron con testigos a mi apartamento. Esto debe escribirse por separado, una historia muy instructiva. Pero como tenía contrato de trabajo, podemos decir que salí con un ligero susto.

Un contrato redactado de manera competente y un depósito de seguridad son las únicas garantías para el propietario de una casa. Pero el mejor seguro contra todo esto es observar de cerca a los posibles inquilinos.

Es posible que se sienta incómodo al comunicarse con ellos de inmediato. O los futuros inquilinos comienzan a quejarse de que "no hay absolutamente ningún dinero" ya en el momento de las negociaciones. No creas que la situación cambiará más adelante. Mi consejo es buscar otro inquilino.

En general, alquilar un apartamento siempre está plagado de una serie de dificultades, pero si estudia a fondo este tema, los riesgos se pueden minimizar.