¿Quién debe pagar si algo se rompe en un apartamento alquilado?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Es mejor especificar todas las condiciones en el contrato de arrendamiento. Qué hacer cuando él no está, lo resolvemos junto con un abogado.

Situación: alquilaste un piso con muebles y electrodomésticos, vives feliz para siempre. Después de un tiempo, la lavadora se estropea. ¿Está seguro de que la unidad ha dejado de funcionar debido a la vejez? Tenía muchos años, por lo que el motor simplemente se agotó. Por lo tanto, es el propietario del apartamento quien debe reemplazar el equipo, porque alquiló un apartamento con una máquina de escribir. Pero el dueño no está de acuerdo contigo. Él cree que lo usó cuando dejó de funcionar, lo que significa que la reparación corre por su cuenta. Tratemos de averiguar de qué lado es la verdad.

Cómo entender quién es el responsable de la reparación

En una situación ideal, el procedimiento está determinado por el contrato entre el inquilino y el propietario del apartamento. Desafortunadamente, las partes a menudo deciden prescindir de este documento. Los iniciadores suelen ser propietarios de viviendas que no quieren pagar impuestos.

Por tanto, el procedimiento para aclarar la relación será algo más complicado. Según la ley, el arrendador está obligado a sus propias expensas a realizar reparaciones importantes del inmueble arrendado, siendo el arrendatario el actual. Pero esto no suena muy claro cuando se trata de, digamos, un refrigerador o un grifo.

Según la abogada del Servicio Jurídico Europeo Maria Zamolotskikh, si no hay acuerdo o no hay áreas de responsabilidad en él, mucho dependerá de lo ocurrido y de quién tenga la culpa.

Si el gato del inquilino deja caer el televisor del estante y su pantalla se rompe, todo es obvio. Pero sucede que una grúa o una tubería estallan debido a un golpe de ariete. El inquilino no tiene la culpa aquí. El propietario es el mismo, pero puede intentar obtener una compensación de la organización proveedora de recursos o de la empresa de gestión. Si algo se rompe debido al desgaste normal, preguntas al dueño de la propiedad.

Maria Zamolotskikh Abogada del Servicio Jurídico Europeo

Sin embargo, es el inquilino quien deberá demostrar que no fue él quien rompió algo, sino que dejó de funcionar debido al desgaste natural, o que el defecto surgió antes de que se mudara. Esto se puede hacer contactando a una organización experta. Realizará un examen y emitirá una opinión.

Es probable que los costos corran a cargo del inquilino, aunque puede intentar dividirlos por la mitad con el propietario del apartamento.

Cómo protegerse de situaciones controvertidas

Ambas partes pueden protegerse si firman un acuerdo que defina las condiciones para la delimitación de responsabilidad. Por ejemplo, solo indicarán quién paga el examen para saber si el desgaste fue natural o no.

Maria Zamolotskikh aconseja al empleador que, al firmar el contrato, inspeccione cuidadosamente el apartamento y todo lo que contiene: paredes, piso, radiadores, accesorios de plomería, grifos, electrodomésticos.

Si hay indicios de que en un futuro cercano algo de la propiedad puede volverse inutilizable debido al desgaste o una condición de emergencia, vale la pena informar al propietario del apartamento y pedir que se corrija la deficiencia. De lo contrario, en el futuro, en caso de accidente, el propietario puede intentar transferir la responsabilidad al inquilino.

Maria Zamolotskikh

Los defectos que no necesitan corrección inmediata y no afectan el funcionamiento también se indican mejor en el contrato. Cuando está infestado, los rayones en el laminado pueden parecer una tontería para el inquilino. Y al irse, el propietario puede fingir fácilmente que está en amnesia y declarar que fue el inquilino quien arruinó el piso y, por lo tanto, no recibirá la devolución del depósito.

¿Qué pasa si el inquilino no estropea algo, sino que lo mejora?

Digamos que el inquilino ha reemplazado una vieja grúa en funcionamiento por una ultramoderna. Al salir, puede llevarse fácilmente su compra. Lo principal es no olvidar devolver el equipo viejo a su lugar, porque alquiló un apartamento con grúa.

Pero también existe una categoría de mejoras que se denominan inseparables. Por ejemplo, el inquilino decidió volver a pegar el papel tapiz. No funcionará llevarlos con usted cuando se vaya, pero el dinero está invertido. Si el inquilino realizó algún tipo de mejora inseparable, puede exigir una compensación al propietario. Pero aquí hay matices.

Dichas mejoras solo deben realizarse con el consentimiento por escrito del propietario. Si esto no se hace, es probable que el inquilino también compense los daños. Después de todo, una actuación tan amateur puede no parecer una mejora para el propietario.

Maria Zamolotskikh

El algoritmo para realizar cambios inseparables, su lista y el procedimiento para distribuir los costos también se indican en el contrato de arrendamiento.