Que es una hipoteca familiar y como conseguirla

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

En 2021, el programa se expandió con menos requisitos previos.

¿Qué es una hipoteca familiar?

El programa de préstamos hipotecarios con apoyo estatal opera desde 2018. Gracias a este esquema, las familias con hijos pueden obtener un préstamo hipotecario a un tipo de interés más bajo que sus conciudadanos sin hijos. Y parte de las ganancias que los bancos no reciben debido a tal tasa es compensada por el estado.

Naturalmente, ser padre no es suficiente, hay condiciones adicionales en el programa. Desde 2018, el documento se ha aclarado y modificado repetidamente. Averigüemos qué requisitos se detallan ahora.

¿Quién puede tomar una hipoteca familiar?

Desde julio de 2021, el programa se ha ampliado. Ahora, para calificar para una hipoteca familiar, basta con tener un hijo que nació entre el 1 de enero de 2018 y el 31 de diciembre de 2022. En este caso, el bebé puede ser el primero o cualquiera posterior. Debe solicitar un préstamo antes del 1 de marzo de 2023.

Se hace una excepción para las familias que crían a un niño con una discapacidad. Primero, hay menos requisitos de edad. Un hijo o una hija debe nacer antes del 1 de enero de 2023 y ser menor de 18 años. En segundo lugar, puede solicitar un préstamo a finales de 2027.

Tanto el padre-prestatario como el niño deben ser ciudadanos de la Federación de Rusia.

Cualquiera de los padres del bebé puede solicitar un préstamo. Además, no es necesario que estén casados entre sí.

Cuáles son las condiciones para una hipoteca familiar

El programa tiene una tasa del 6%. Pero para los residentes del Distrito Federal del Lejano Oriente que compran bienes raíces en la misma región, es incluso más bajo: 5%. La tasa preferencial es válida durante todo el plazo del préstamo.

En una hipoteca familiar, puede tomar hasta 6 millones de rublos. Para las regiones de Moscú, San Petersburgo, Moscú y Leningrado, el límite es más alto: 12. Esto no significa que el costo total de la vivienda deba estar dentro de esta cantidad, solo un préstamo.

El pago inicial mínimo es del 15%. Puedes contribuir más, pero no menos.

Al mismo tiempo, se permite tanto tomar un nuevo préstamo como refinanciar uno existente, si se emite para una vivienda adecuada a las condiciones. Además, incluso cuando el préstamo ya ha sido refinanciado, se permite volver a hacerlo en el marco del programa.

¿Qué tipo de vivienda se puede comprar con el programa de hipotecas familiares?

Aquí hay limitaciones. Se permite pagar a una tasa de interés baja:

• Un apartamento en un edificio nuevo. El contrato debe celebrarse con una persona jurídica, a excepción de la sociedad gestora del fondo de inversión. Puede comprar una vivienda en un edificio alquilado o en construcción; tanto los contratos de compraventa como la participación en el capital social son adecuados.
• Casa terminada con parcela. También tendrá que comprarlo a una entidad legal. Hay otra opción: puede comprar una vivienda, que de hecho aún no existe. El contrato indica que la persona jurídica o empresario individual se compromete a completar el edificio y transferirlo al comprador en el futuro.
• Construcción de una casa, siempre que sea construida por una entidad legal contratista o un empresario individual. Crear un edificio con sus propias manos en el marco del programa no funcionará.
• Parcela con la posterior construcción de una casa en ella. Aquí, de manera similar, el trabajo debe ser realizado por una persona jurídica o empresario individual.

Es decir, la condición clave es la compra en el mercado primario a una persona jurídica. No habrá forma de comprar bienes raíces secundarios a una tasa de descuento. Se hizo una excepción solo para los residentes del Distrito Federal del Lejano Oriente. En los asentamientos rurales, se les permite comprar casas y apartamentos tanto en el mercado primario como en el secundario.

Que recordar

1. Un ciudadano de la Federación de Rusia, cuyo hijo nació del 1 de enero de 2018 al 31 de diciembre de 2022, puede tomar una hipoteca al 6% (y en el Distrito Federal del Lejano Oriente, al 5%). Y no importa lo que sea.
2. Puede comprar un apartamento o una casa terminada a una entidad legal. O cree el suyo propio, pero también con la participación de una entidad legal o un empresario individual. El mercado secundario bajo el programa está disponible solo en áreas rurales del Distrito Federal del Lejano Oriente.
3. Puede tomar hasta 6 millones, y en Moscú, San Petersburgo y las regiones circundantes, hasta 12. El pago inicial es del 15%.
4. La tasa preferencial es válida durante todo el plazo de la hipoteca.