“¿Cómo mejorar el aislamiento acústico? ¿En qué no puedes ahorrar? ¿Qué tipos de techos son mejores? " 10 preguntas sobre renovación y construcción

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Un experto calificado responde.

¿Qué esta pasando?

Lifehacker tiene una sección “”, dentro de la cual lanzamos una jornada temática. Para ello, invitamos a un invitado especial para que responda a sus preguntas.

Esta vez se trata de obras de reforma y construcción. Elegimos las más interesantes y nuestro invitado, Vyacheslav Burchenkov, las respondió.

¿En qué orden se deben realizar los trabajos de reparación en el apartamento?

El orden es diferente: depende del tipo de reparación, los materiales elegidos, las calificaciones y hábitos de los artesanos. Lo principal es que el capataz debe planificar su trabajo y poder explicar por qué están haciendo esto y no esto ahora. Pero también hay patrones generales. Los describiré en base a una solicitud frecuente: renovar un apartamento en un edificio nuevo desde cero.

1. Preparación

Antes de comenzar la reparación, debe cerrar las ventanas, los radiadores y la puerta de entrada con una envoltura de plástico, para no mancharlos ni estropearlos. También debe empacar el grupo de entrada en el piso: paredes y piso cerca del apartamento y el ascensor. Y luego organice la iluminación temporal y el suministro de agua.

2. Comprobación de las tuberías de suministro de agua y calefacción

Si los sistemas de calefacción y suministro de agua están mal hechos, por ejemplo, los radiadores más baratos están instalados o gotean de las tuberías, deben rehacerse de inmediato.

3. Montaje de tabiques y enlucido de paredes

A continuación, debe enlucir las paredes. Pero si desea cambiar la distribución del local, primero deberá demolerlo o construir uno nuevo. Y luego nivele las paredes con yeso.

4. Cableado de tuberías de suministro de agua y electricidad

Ahora necesita disolver el cableado del panel eléctrico. Y en paralelo, coloque tuberías de suministro de agua y alcantarillado en los baños y en la cocina. Al mismo tiempo, puede instalar un sistema de ventilación y sacar conclusiones para los acondicionadores de aire.

5. Solera

La superficie del piso está nivelada con una regla. Una regla húmeda clásica se seca durante mucho tiempo, un promedio de cuatro semanas. El hormigón fragua en 3-4 días, después de lo cual puede caminar sobre él. El tiempo restante es necesario para que la mezcla se seque por completo.

Mientras se seca la regla, es imposible realizar la mayor parte del trabajo en el apartamento: la humedad es demasiado alta. Es difícil para los artesanos y perjudicial para los materiales de acabado. Pero después de 1-2 semanas, los trabajadores podrán comenzar a colocar baldosas; para este tipo de trabajo, la alta humedad no es tan terrible.

Para acelerar el proceso, los artesanos a veces utilizan un deshumidificador industrial. O puede elegir una regla mecanizada: se coloca en 1-2 días y la mezcla tardará una semana en secarse.

6. Preacabado y acabado

Si el apartamento tiene un techo de cartón yeso, móntelo primero. Y luego hay varias opciones. Después de un acabado rugoso completo, los artesanos colocan masilla en las paredes y techos, o colocan las baldosas en el piso.

• Si primero colocó las baldosas, debe cubrirlas con láminas de madera prensada u otro material duradero para no estropearlas durante la masilla.
• Si las paredes se enyesaron primero, las baldosas deben cortarse en un lugar aislado. El proceso de corte es polvoriento, y si manchas las paredes, la pintura caerá peor o el papel tapiz se pegará.

Y luego puede pintar los techos y las paredes, pegar el papel tapiz, colocar el piso. Si ha elegido papel tapiz para las paredes, le recomiendo abordar primero el piso, porque, por ejemplo, el polvo vuela al cortar el laminado.

7. Instalación de techos tensados, puertas y zócalos de suelo

El techo tensado se instala al final para no dañarlo al empapelar. Las puertas y los rodapiés deben encajar sobre el papel tapiz, la pintura y el piso laminado, por lo que también deben instalarse después del acabado.

¿En qué en ningún caso debería ahorrar dinero durante la reparación?

No se puede ahorrar sobre la base de: yeso de pared, pavimento, cableado eléctrico y tuberías.

Si compra materiales baratos, existe el riesgo de que en un par de años las grietas se acumulen en las paredes, los atascos de tráfico salgan volando constantemente, las tuberías goteen y los pisos emitan sonidos extraños y apagados. Dichos defectos se pueden corregir solo después de un desmontaje completo. Y tienes que rehacer todo de nuevo. Y si las tuberías tienen fugas, también pague las reparaciones de los vecinos de abajo.

Ahorre mejor en materiales limpios como papel tapiz y pisos laminados. Son fáciles de reemplazar, especialmente si la base está bien hecha.

¿Qué trucos de vida debería saber antes de comenzar las reparaciones?

Lo principal es prepararse para la reparación con anticipación. Por lo tanto, aquí hay dos consejos principales.

Elige una brigada

Es bueno si logra ponerse en contacto con una empresa de reparación o un equipo específico 1-2 meses antes del inicio esperado de las reparaciones: por lo que es más probable que puedan incluir el apartamento en el programa en el momento que lo necesite.

Será genial si tienes la oportunidad de visitar las instalaciones donde trabajan los maestros. Para que pueda estimar cuántas personas están haciendo algo en paralelo, cómo almacenan materiales, puertas, muebles y si el apartamento está limpio.

También puedes pedir que te den la oportunidad de ir a varias brigadas a la vez, y al final elegir la que más te guste.

Hacer un proyecto

Se necesita un proyecto de diseño para planificar la distribución de muebles, acabados, accesorios eléctricos y de plomería. Es más fácil para los maestros navegar por él. Y al final, no funcionará, de modo que los rosetones están detrás del sofá y los azulejos decorativos están en la pared incorrecta.

Es bueno si el proyecto es elaborado por un diseñador: él le dirá dónde colocar los muebles y cómo hacer que el interior sea más interesante. Un proyecto de diseño profesional en Moscú ahora cuesta desde 300 rublos por 1 m², si solo se incluye el plan de disposición de muebles, y desde 1,000 rublos por 1 m², si se proporciona un paquete de dibujos para constructores.

También puede elaborar un proyecto usted mismo para ayudar a los maestros a descubrir qué debería estar y dónde. Los planificadores en línea como Planner 5D o Planoplan lo ayudarán con esto. Es largo y, a veces, difícil, pero gratuito.

¿Qué tipos de papel tapiz son mejores y cómo pegarlos correctamente?

El papel tapiz puede ser de papel, no tejido, vinilo, acrílico y metal. También hay papel tapiz líquido y de vidrio para pintar. Es difícil distinguir los mejores: los diferentes tipos son buenos a su manera.

Los papeles pintados de papel, acrílico y fibra de vidrio son ecológicos, son buenos para pegar en dormitorios y guarderías. Los papeles pintados de vinilo grueso y no tejidos ocultan los desniveles de las paredes. Los líquidos son fáciles de actualizar si los niños pintan o el gato se raya, mientras que los de metal se ven espectaculares.

Pueden surgir problemas si los compró a un vendedor sin escrúpulos. Puede hacer pasar el papel tapiz barato como caro o vender un producto que ha sido almacenado incorrectamente. Por tanto, lo mejor es comprarlos en grandes hipermercados o encargarlos a través de una empresa de reparaciones. En el último caso, las obligaciones de adquisición y trabajo recaen en un contratista, lo que ayudará a evitar transferir la responsabilidad del resultado.

El papel tapiz está pegado así:

• Las tiras se miden y se cortan.
• Pega el papel tapiz o las paredes con pegamento. O ambos. Todo depende del tipo de papel tapiz y de las recomendaciones del fabricante. Por ejemplo, si pega papel tapiz no tejido, puede cubrir solo las paredes y, si es papel, las paredes y el papel tapiz en sí. Lea las instrucciones y reseñas en Internet. Sucede que después de que se seque el pegamento, se forman grietas en las costuras debido al hecho de que el papel tapiz no está lo suficientemente saturado con él. Si ve esto en las reseñas, manche tanto el papel tapiz como las paredes.
• Aplicar a las paredes y alisar con un paño limpio o un rodillo suave.

También es importante que no haya corrientes de aire en la habitación y que las ventanas no se abran durante otros 1-2 días después de pegar, de lo contrario, el papel tapiz puede caerse. Hay muchos matices en el proceso de pegado; puede leer sobre ellos en este artículo.

¿Cómo deshacerse del moho y prevenir su aparición?

El moho se produce por varias razones. Por ejemplo, si su apartamento se inunda. Pero a veces una pequeña fuga es suficiente debido a la fachada del edificio que gotea.

Si se ha producido una inundación o hay una fuga constante en algún lugar, en primer lugar, averigüe la causa y elimínela. Por ejemplo, una tubería puede tener una fuga de los vecinos en la parte superior.

Luego, retire los materiales de acabado (papel tapiz, laminado, linóleo) de las áreas afectadas. Y deje que las paredes, el suelo y el techo se sequen. Limpiar la masilla y el yeso dañados y tratar las superficies con un agente antifúngico. Después de eso, puede poner masilla en las paredes y el techo y volver a terminar las habitaciones limpias.

Si existe la sospecha de que la fachada del edificio se ha derrumbado y tiene fugas de agua de la calle, comuníquese con la empresa gestora con una solicitud para reparar las paredes de la casa. Para ello, es posible que necesite la opinión de un experto.

Y también debido a la instalación incorrecta de ventanas de doble acristalamiento, por ejemplo, con espacios entre la pared y la ventana o el alféizar de la ventana, se produce condensación, lo que conduce a la aparición de moho. Los especialistas pueden solucionar el problema. Ellos arreglarán los huecos o se ofrecerán a reemplazar las ventanas.

¿Cómo mejorar el aislamiento acústico en un apartamento de casa de paneles?

El apartamento está protegido de ruidos extraños con la ayuda de materiales especiales, como losas de basalto o paneles insonorizados. Dado que el hormigón conduce bien los sonidos, el aislamiento acústico en una casa de paneles se realiza de acuerdo con el principio de un "termo": cubren los pisos, las paredes y el techo de cada habitación.

Al elegir materiales para el aislamiento acústico, en primer lugar, comience por el nivel de ruido que ahogan. Recomiendo comprar aquellos que tengan un indicador de 50 dB o más; con la aspiradora de un vecino o una conversación en voz alta será casi inaudible. Si el indicador es más bajo, no tiene sentido tomar el material: es poco probable que la diferencia sea muy notable.

El aislamiento acústico está montado en un marco o sin él. En el segundo caso, ocupa de 1,5 a 2 veces menos espacio. En mi opinión, la construcción sin marco más óptima en términos de relación calidad-precio es una combinación de paneles insonorizados de 12 mm con clavijas acústicas, aislamiento acústico de membrana y paneles de yeso insonorizados.

¿Qué necesita saber sobre la calefacción por suelo radiante?

En los apartamentos con calefacción centralizada, se instala calefacción por suelo radiante eléctrica. Son diferentes, la elección depende del acabado del piso. Las alfombras de infrarrojos se colocan debajo del laminado, el linóleo y la alfombra. Debajo de las baldosas: cable sobre tapetes confeccionados.

Los suelos de agua solo se pueden instalar en apartamentos y casas con calefacción individual. Si la calefacción es centralizada, los vecinos pueden dejar de calentar las baterías normalmente. Como resultado, recibirá una multa y una orden para devolver todo como estaba.

La calefacción por suelo radiante se monta bajo materiales fríos al tacto: baldosas, gres porcelánico y laminado. La mayoría de las veces, en el baño y el inodoro. Pero si hace frío para caminar incluso sobre la alfombra, puede colocar un piso cálido debajo.

Recuerde: cualquier comunicación de ingeniería es peligrosa. Puede experimentar averías si la calefacción por suelo radiante fue instalada por artesanos sin experiencia y el material era de mala calidad. Por lo tanto, cómprelo solo en tiendas de confianza o en una empresa de reparación que brinde una garantía sobre las alfombrillas y sobre su trabajo. También te aconsejo que hagas una impermeabilización debajo del suelo de agua para que el líquido no se escape a los vecinos en caso de avería.

Los materiales y el trabajo para colocar un piso cálido en Moscú cuestan desde 1 600 rublos por 1 m². Por lo tanto, es mejor decidir de inmediato dónde estarán los muebles, para no colocarlos debajo y ahorrar dinero.

¿Cómo aislar adecuadamente un apartamento o casa?

Hay muchos materiales para el aislamiento térmico y es difícil elegirlos usted mismo. Por eso, te recomiendo que te pongas en contacto con varias empresas fabricantes y consultes con el capataz: te ofrecerán opciones, y puedes elegir la que más te convenga.

Por lo general, solo se aíslan las superficies adyacentes a la calle. A veces, aquellos que están adyacentes a ellos. Y la mayoría de las veces usan aislamiento de poliestireno expandido. No le teme a la humedad y las mufas suenan un poco. Se produce en láminas con un espesor de 2 a 10 cm. Las láminas se colocan superpuestas y se fijan con hongos - tacos con tapas grandes. Las costuras deben sellarse con espuma de poliuretano. Es bueno si resulta colocar espuma de poliestireno en dos capas.

También le aconsejo que compruebe la estanqueidad de las paredes externas. Para hacer esto, puede solicitar un examen a especialistas. Si encuentran defectos, puede exigir a la sociedad gestora que los corrijan por su cuenta.

Y recuerde que si puede aislar de forma independiente las casas tanto desde el exterior como desde el interior, entonces los apartamentos, solo desde el interior. De lo contrario, puede recibir una multa.

¿Qué tipos de techos son los mejores?

Cada tipo tiene sus pros y sus contras. Por lo tanto, analizaremos los más populares: tensión, paneles de yeso, rejilla y yeso.

Techo tensado

Instalado en un día. Puedes elegir cualquier color y patrón, hay opciones para texturas. Estos techos son fáciles de limpiar. Tampoco dejarán pasar el agua si sus vecinos lo inundan.

Para reparaciones en el segmento de precio bajo y medio, estos techos se eligen con mayor frecuencia. Tienen una relación óptima de precio, tiempo de instalación y rendimiento.

Contras: el techo tensado se daña fácilmente y ocupa entre 3 y 7 cm de la altura de la habitación. Y exteriormente, no a todos les gusta, aunque las opciones mate se parecen al yeso habitual.

Techos de cartón yeso

Recogido en 5-7 días. Por lo general, se cosen insonorización en ellos. Las estructuras complejas con molduras de estuco se ensamblan a partir de paneles de yeso, y con su ayuda es más fácil que el yeso arreglar la fuerte curvatura del techo.

Desventajas: Se comen de 7 a 10 cm de altura de la habitación. Y si se produce una fuga, no la protegerán. Además, generalmente no se instalan en edificios nuevos que tienen menos de dos años, porque debido a la contracción del edificio, el techo puede torcerse o agrietarse.

Techos de rack

Recogido en un día. Fabricado en plástico o metal. Generalmente se usa en habitaciones con alta humedad: baños y aseos.

El principal inconveniente es que a muchas personas no les gusta su apariencia. Además, no salvan de la inundación, como los estirados. Y comen de 5 a 10 cm de la altura de la habitación.

Techos enlucidos

Se ven clásicos y confiables, por lo que a veces se eligen para objetos costosos. Puede pegarles estuco, lo cual es importante para el diseño.

Contras: precio y tiempo de instalación. El yeso del techo tarda de 2 a 3 semanas en secarse.

¿Qué puerta de entrada deberías elegir?

La puerta de entrada debe ser pesada, con gruesas capas de metal y una cerradura segura. Estos son los parámetros de una puerta de entrada de calidad:

1. Peso - desde 100 kg.
2. El grosor mínimo de la hoja de la puerta es de 10 cm.
3. El grosor del metal es de 1,5 mm y los paneles de MDF del lado de la entrada o el apartamento no son inferiores a 10 mm.
4. Tres bisagras de rodamiento.
5. Aislamiento. En puertas caras, basalto, y en las más baratas, lana mineral.
6. Cerraduras de tercera o cuarta clase (en la clasificación europea - clases C y D) antirrobo. De la categoría de precio medio, las cerraduras Guardian y Kale han demostrado su eficacia, y en la categoría más cara: Crit, Mettem y Securemme con transcodificación.

Además, las puertas caras tienen medidas de protección adicionales: un bolsillo de cerradura, nervios de refuerzo, capas más gruesas de metal y MDF. Pesan entre 130 y 200 kg.