Renovación: en lo que no debes ahorrar

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

En un intento por ahorrar tiempo y dinero en reparaciones, las personas suelen cometer los mismos errores, y resulta mucho más costoso eliminar sus consecuencias. Esto es lo que debe hacer para evitar muchos problemas.

Todos los que han comenzado a reparar su apartamento sueñan con dos cosas:

• para que la reparación finalice lo antes posible;
• para que la próxima reparación no sea necesaria pronto, idealmente nunca.

Ambos deseos son naturales y comprensibles, pero, lamentablemente, rara vez son compatibles. Es más razonable sufrir ahora un poco más, en algún lugar para pagar más, pero hacer todo "de acuerdo con la mente" y facilitar mucho tu vida en el futuro.

1. Deshazte de todo lo viejo

En primer lugar, este consejo se aplica a las casas construidas hace más de 50 años. Tienen paredes muy fuertes, pero el yeso ha perdido su fuerza anterior. Necesita ser removido. Es un trabajo complicado, pero también garantiza que nunca más te vuelvas a encontrar con paredes y azulejos que se derrumben.

La regla general es eliminar todos los revestimientos frágiles. Nadie construye una casa nueva sobre cimientos viejos y tambaleantes. Con la reparación, hacen lo mismo: es necesario no solo limpiar la cal, masilla y quitar el papel tapiz viejo, sino también quitar el yeso que se desmorona. Si el yeso aún es fuerte, debe asegurarse de que no se haya despegado de la pared: golpéelo en diferentes lugares. El yeso exfoliado "anillos", y luego también debe ser eliminado.

El mismo consejo se aplica a los suelos de madera: deben desmontarse y desecharse. Hacer nuevos es más rápido y más fácil que tratar de fortalecer y nivelar tablas viejas agrietadas y escuchar interminablemente su crujido.

Dejar el yeso viejo y los pisos de madera secos es un gran error. La expectativa de que "esto todavía servirá" no es confiable y es costosa. Más caro que renovar yeso y pisos ahora.

2. Yeso las paredes a lo largo de los faros

Las paredes verticales planas son largas y difíciles de hacer, pero si se enyesan correctamente una vez, no será necesario volver a trabajarlas la próxima vez que se reparen.

Pero tales paredes garantizan:

• papel pintado perfectamente pegado, baldosas bien colocadas o cualquier otro material;
• puertas y muebles empotrados instalados de forma rápida y correcta;
• plataformas y rodapiés sin huecos.

Y al final, las superficies planas son hermosas en sí mismas.

Los faros son guías especiales de metal que se fijan en la superficie de una pared o techo a intervalos de 1 a 1,5 m, deben ser estrictamente verticales (para el techo, horizontal) y estar en el mismo plano.

Balizas de yeso en la pared / Foto del autor

Enlucido de faros / Foto del autor

El maestro guía la regla a lo largo de ellos, como sobre rieles: la superficie enlucida resulta ser geométricamente correcta. La regla comprueba la uniformidad de la superficie y el nivel comprueba la verticalidad y la horizontalidad. Este trabajo requiere mucho tiempo y, por lo tanto, es más caro. Sin embargo, definitivamente recompensará cien veces más el tiempo y el dinero gastados en ella.

El yeso de alta calidad siempre se realiza mediante balizas, este trabajo no se puede hacer a simple vista. También es muy difícil hacerlo tú mismo, sin experiencia. Por lo tanto, es más prudente confiar esto a un especialista calificado.

Es necesario desde el principio discutir con el maestro con qué tolerancias se debe realizar el trabajo y cómo controlará la calidad. Es casi imposible obtener un resultado perfecto, pero no es necesario. Discuta con el maestro qué desviación del plano de la pared con respecto a la vertical es admisible: menos de 5 mm por altura de habitación es la categoría de calidad más alta. La duración del trabajo y su costo dependen de la precisión requerida. El asistente también le ayudará a calcular la cantidad necesaria de balizas, yeso y otros materiales.

No siempre se requiere enlucido de faros. Muy a menudo, al renovar apartamentos en casas de paneles con buenas paredes lisas, puede prescindir de él.

Las paredes y los pisos lisos no se doblarán con el tiempo. Alinee ahora y olvídese para siempre.

3. Dejar el acceso

Hablamos de trampillas de inspección.

Cualquier apartamento tiene suficiente equipo que requiere un mantenimiento regular y, a veces, reparaciones. Si dicho equipo se coloca oculto, para acceder a él, se hacen aberturas especiales, se cierran con puertas o paneles extraíbles: escotillas de inspección. Por ejemplo, a través de una trampilla de este tipo, se proporciona acceso a las válvulas y medidores de agua en el baño.

Sí, la trampilla a menudo llama la atención. Pero esto sucede si pasaste mucho tiempo eligiendo azulejos para el baño, pero no pensaste en absoluto que la bañera es agua, y el agua son tuberías, filtros, medidores y válvulas. Los filtros deben limpiarse periódicamente, los medidores deben reemplazarse con regularidad y las válvulas a veces se rompen.

Para que el mantenimiento preventivo se lleve a cabo rápidamente y sin destrucción innecesaria, debe pensarse en ello ya durante la fase de diseño.

Todos los elementos que puedan requerir reparación o reemplazo deben instalarse de manera que las herramientas puedan acceder fácilmente a ellos.

Por ejemplo, si es un medidor de agua, se utilizan llaves de plomería ajustables para reemplazarlo. Debes guiarte por su tamaño. Si se instalan ventiladores ocultos en el sistema de ventilación, la trampilla debe ser de tamaño suficiente para que a través de ella sea posible, si es necesario, desmontar el ventilador averiado e instalar uno nuevo.

Hay trampillas de todos los tamaños y diseños a la venta. Hay escotillas invisibles casi imperceptibles. En el baño, por ejemplo, dicha trampilla está alicatada junto con la pared. Es más costoso y más difícil de instalar, pero el plomero nunca tendrá que desmontar la pared de su baño para el reemplazo planificado de los dispositivos de medición.

Cualquier técnica requiere mantenimiento. No será un problema si lo piensa con anticipación y proporciona un acceso conveniente a los equipos y las comunicaciones.

4. No compliques demasiado

La ley de Murphy dice: "Todo lo que pueda salir mal, saldrá mal". Cada elemento adicional del sistema reduce su confiabilidad.

Expliquemos esta idea con un ejemplo. La plomería en un apartamento a menudo se basa en los llamados colectores: colectores. En tal diseño, un par de tuberías van a cada punto de la toma de agua de los colectores. La ventaja de esta solución es la capacidad de deshabilitar cada punto independientemente de los demás.

En la práctica, sin embargo, pocas personas usan esto. Pero numerosas tuberías abarrotan el espacio del gabinete de plomería y las válvulas del colector fallan debido a la inactividad y deben ser reparadas.

Un sistema de suministro de agua simple pero bien organizado es más fácil de mantener y rara vez requiere reparación. No use las soluciones estándar a la ligera. Considere varias opciones, elija la mejor entre ellas, adáptela a sus condiciones: tenga en cuenta la cantidad y ubicación de los puntos de agua, la calidad del agua, la capacidad y el tipo de calentador de agua de respaldo, etc.

Con agua de buena calidad, no es necesario instalar filtros de varias etapas voluminosos. Si solo viven una o dos personas en el apartamento, utilice los filtros de menor eficiencia, no ponga demasiado “por si acaso”.

Encontrar la mejor solución lleva tiempo, pero en el futuro dará sus frutos con facilidad de uso y fiabilidad.

El mismo principio es válido para los electricistas y para la calefacción y la ventilación: encuentre la mejor solución para sus condiciones y no lo haga “como todos los demás”.

Cuanto más simple, más confiable, este es un principio universal. Piense en todas las soluciones técnicas ahora y elija las óptimas. En el futuro, te lo agradecerás.

5. Siga los SNiP

Una vez se le presentó una imagen muy bonita."Tal belleza debería colgar en el lugar más visible", decidió: "Aquí, encima del sofá". Necesita un gancho para la imagen, y ahora comienza a perforar un agujero en el lugar previsto. Algodón, chispas por debajo del taladro, luces apagadas en todo el departamento.

Un electricista llamado urgentemente desde el servicio de emergencia afirma que el cable se instaló en violación de los códigos de construcción. Para reparar el área dañada, tendrá que quitar la pared, enyesar y masilla el agujero hecho en la pared y volver a pegar el papel tapiz. Y todo porque los maestros, a petición suya, tenían prisa y tendieron el cable "por el camino más corto".

Los requisitos de SNiP, PUE y GOST son aburridos, pero gracias a ellos, el trabajo de un maestro es comprensible para cualquier otro. Los puntos de enrutamiento de cables son obvios y fáciles de recorrer. El maestro no tendrá que adivinar durante medio día: “¿Por qué se hace así? ¿Y cómo estar ahora?

Todo artesano calificado sabe qué estándares debe cumplir un trabajo de calidad y dónde se establecen. El yesero conoce las tolerancias para la curvatura de las paredes, el electricista conoce las reglas para el tendido de cables y las secciones transversales de cables requeridas, el plomero conoce las pendientes de las tuberías de alcantarillado. Pregunte a sus artesanos cómo se tendrá en cuenta en el trabajo la normativa vigente.

A veces es fácil seguir las normas. Pero más a menudo esto requiere trabajo adicional. Por ejemplo, coloque el cable a lo largo de una ruta "inconveniente". Pero nunca experimentará el problema descrito anteriormente y muchos otros.

Los SNiP son la experiencia de muchas generaciones de constructores, enmarcados en letras. No usarlo es una estupidez.

6. Y algo más

Por supuesto, cada renovación es individual. Y en su caso, probablemente habrá algo más, lo que determina la intensidad del trabajo de la reparación ahora y una vida tranquila después.

Junto con su maestro, discuta todo el trabajo en este sentido: qué es razonable hacer ahora para ahorrar dinero más tarde. Están en juego el tiempo, el dinero y los nervios.