Cómo preparar un apartamento para exhibirlo antes de alquilarlo o venderlo

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Para encontrar clientes más rápido, tendrás que convertirte en un limpiador, decorador y panadero por un tiempo.

Tirar la basura

Deseche o adjunte cosas francamente viejas y muertas a través del sitio de anuncios clasificados. Si se muda, es poco probable que los lleve a su nuevo hogar. Los inquilinos tampoco estarán contentos con ellos, por lo que no tiene sentido conservarlos. Los objetos superfluos y feos estropean la vista, abarrotan el espacio y ahuyentan a los clientes.

Hacer reparaciones menores

Aquí el enfoque será diferente dependiendo de si vende un apartamento o lo alquila.

Al vender un apartamento

La mayoría de los compradores no apreciarán su genial renovación, que probablemente desee incluir en el precio. Harán todo por sí mismos, y el desmantelamiento solo aumentará sus gastos. Además, las reparaciones "en venta" pueden suscitar sospechas: ¿cubrió el techo con goteras con un panel elástico? Pero el papel pintado pelado se puede volver a pegar: los costos son mínimos, pero la impresión cambiará.

Al alquilar un apartamento

Si la "fatiga" del medio ambiente es visible a simple vista, es mejor realizar algunas reparaciones cosméticas menores. Papel tapiz y linóleo nuevos, pintura de baterías, reemplazo de manijas de puertas e interruptores pueden acomodarse financieramente en 1-2 pagos de alquiler mensuales. Pero tales mejoras aumentarán drásticamente sus posibilidades de encontrar un inquilino sin reducir el precio.

Para reparaciones cosméticas, elija los tonos más neutros. Esto atenderá a más clientes potenciales.

Limpiar la entrada

La impresión de un apartamento comenzará a formarse mucho antes de que los clientes traspasen el umbral. Por lo tanto, sal a la entrada y valórala críticamente. Por supuesto, no es necesario hacer reparaciones, pero vale la pena tomar las medidas mínimas para mejorar la impresión.

Barrer las escaleras, quitar de los alféizares las colillas que sobraron de vecinos negligentes, enroscar la bombilla para que la gente no se rompa las piernas.

Presta atención al olor. Las consecuencias de los paseos de los gatos y una planta de interior pudriéndose en el alféizar de la ventana pueden exudar tal hedor que sus invitados simplemente no llegarán al apartamento. Considere cómo solucionar el problema. Quizás valga la pena caminar por la entrada con una varilla de incienso encendida. Existe el riesgo de no adivinar con el olor, pero al elegir entre vainilla, menta y orina de gato, las dos primeras opciones serán mejores de todos modos.

Limpia tu apartamento

Haz una prueba de repugnancia

Una mirada fresca puede encontrar suciedad donde está acostumbrado a no verla. Examine los interruptores y las áreas de las puertas alrededor de las manijas: cambian de color debido al contacto frecuente si no se limpian con regularidad. Lave toda la tubería, por todos lados: un inodoro sucio arruinará toda la experiencia. Deseche el cepillo de baño viejo y compre uno nuevo; puede mantenerlo dentro de los 50 rublos. Limpia los espejos y las tuberías.

En general, imagina que el programa "Revizorro" con una maleta secreta debe acudir a ti y comprobar la limpieza del desagüe del baño y la presencia de polvo debajo de la cama.

Coloca las cosas

No es suficiente limpiar el desorden a plena vista. Los inquilinos potenciales pueden querer estimar la capacidad de los gabinetes o un refrigerador, compradores, una despensa. Cuando abra la puerta, no debe caer nada sobre ellos. Dale a tu contenido una apariencia decente.

Es mejor poner las botellas del baño en una caja por un tiempo y fuera de la vista: a menudo se ven descuidadas.

Quita demasiado personal

En primer lugar, se trata de detalles íntimos como el suministro de condones. Pero esto también incluye cosas que dicen demasiado sobre tu familia y tus gustos: fotos, baratijas, un disfraz de soldado de asalto imperial, una batería que ocupa media habitación.

Haga que el ambiente sea más neutral para que el cliente pueda ubicarse mentalmente en la habitación.

Pero no exagere, de lo contrario el apartamento se verá sin vida. Para algunos, es importante ver que la gente de esta casa estaba feliz. Por eso, deja un par de artículos que demuestren la armonía que reina en el departamento (y esto todavía no es un suministro de condones).

Cuida el olor

Ventile la habitación antes de mostrarla. Trate de no fumar en casa. Cambie la arena en la caja de arena. Si no está seguro del olor natural del apartamento, use una forma antigua: prepare algo aromático. Clásico: pastel o café recién hecho.

Encuentra respuestas a posibles preguntas

Tú, como nadie, conoces los puntos débiles de tu apartamento. Míralo de nuevo: ¿a qué prestarías atención que podría asustarte? Piense en cómo explicar las desventajas o convertirlas en ventajas. Al mostrar un apartamento, no empieces a hablar de ellos primero, pero si el cliente tiene dudas, entonces tendrás algo que decir. Los argumentos bien pensados también ayudarán en una conversación con aficionados a negociar irrazonablemente.