7 problemas a la hora de comprar un piso en el mercado secundario, que son fáciles de evitar

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Para quienes quieren protegerse de sorpresas desagradables como la invalidación de la transacción.

En varias fuentes, puede encontrar consejos sobre cómo elegir la ubicación de la vivienda y el desarrollador, calcular el monto del préstamo, pero a veces se pasa por alto el proceso de preparación para la transacción en sí. Esta puede ser la parte más difícil de toda la compra.

Analizamos los problemas comunes que pueden surgir si no aborda la conclusión de un trato con cuidado.

1. Después de completar la transacción, el apartamento comenzó a verse diferente

En la etapa final, antes de comprar, se reúne con el vendedor en su futuro apartamento o casa. Todo está bien, estás feliz y esperando la mudanza, imagina lo bien que arreglas los platos en la cocina y cuelgas las cortinas en el salón, y colocas la silla y la lámpara en un rincón acogedor junto al enchufe.

El trato se concreta, usted conduce a una casa nueva y descubre que todos los enchufes han sido arrancados de raíz, los zócalos están arrancados, el papel pintado está rayado y todos los hermosos guardarropas y mesitas de noche han sido retirados. Ves paredes desnudas y comprendes que tendrás reparaciones y gastos adicionales.

Como prevenir

En el contrato, es necesario prescribir adicionalmente lo que permanece intacto después de la transferencia de las llaves y la partida de los propietarios anteriores. Para una fiabilidad aún mayor, puede adjuntar fotografías del apartamento al documento en el momento en que tomó la decisión de comprar y firmó los papeles con el vendedor. En este caso, cuando reciba las llaves y entre en el apartamento, no habrá sorpresas para usted.

2. El dueño anterior no tiene prisa por pagar

Compró un apartamento y realmente desea hacer un trato lo antes posible y mudarse a una nueva casa. Además del vendedor, varias personas más están registradas en él, y el antiguo propietario no tiene tiempo para ver a todos en el apartamento. Aceptas que se darán de baja en un mes. Un mes o dos pases, la gente no se retira, el vendedor no quiere ponerse en contacto.

Como prevenir

Antes de comprar, es mejor esperar la liberación legal completa del apartamento. Pero si tiene prisa, asegúrese de fijar en el acuerdo de compra y venta las fechas en las que todas las personas registradas en el apartamento serán eliminadas del registro.

Si surgen problemas, no hay necesidad de temer esto: siempre puede despedir a los forasteros a través de los tribunales. Le ayudarán abogados competentes.

3. Después de firmar el contrato y hacer un pago por adelantado, el vendedor se niega a vender

La agonía de la elección terminó: seleccionó un apartamento que se ajusta a todos los parámetros, comenzó a prepararse para la transacción, solicitó la aprobación de la hipoteca por su cuenta o mediante un agente inmobiliario. Y de repente el propietario dice que ha cambiado de opinión para vender el apartamento. O encontró un comprador que está dispuesto a comprarlo en condiciones más favorables: por ejemplo, paga en efectivo. El arrendador devuelve el anticipo y literalmente cierra la puerta frente a usted.

Como prevenir

El acuerdo anticipado además establece que después de recibir la prenda, el vendedor del apartamento garantiza que se le asigna a usted y, en caso de violación de los términos del acuerdo, no solo devuelve el pago anticipado, sino que también le paga una multa..

Está claro que las situaciones pueden ser diferentes y es imposible prever todo en el marco del acuerdo. Pero recibirá una garantía adicional de la decencia de su vendedor: pocas personas querrán pagar la multa.

4. La transacción se invalida debido a problemas de salud del vendedor

Se completan todas las etapas de la transacción, ingresa a una nueva casa, se instala y descubre que la transacción no era válida: el vendedor o uno de los vendedores (si hay varios propietarios de bienes raíces), por decisión judicial, es limitado por el Código Civil de la Federación de Rusia Artículo 17. Capacidad jurídica de ciudadano en capacidad jurídica por trastorno mental. Puedes imaginar el horror y los problemas que te esperan después de tales noticias.

Como prevenir

Incluso si el vendedor no despierta sus sospechas, se ve muy bien y se comunica adecuadamente, asegúrese de solicitar certificados de una clínica neuropsiquiátrica (PND) y de adicción a las drogas (ND). Puede parecerle que es feo o incómodo solicitar dichos documentos, pero los datos del certificado son una solicitud estándar en las transacciones inmobiliarias. Recuerde que primero debe eliminar todos los riesgos personales, asegurarse y preverlo todo.

5. La transacción queda invalidada por el estado inadecuado de uno de los participantes

Llegas al trato, inicias el proceso de firma de los documentos y te das cuenta de que el vendedor está muy borracho. Junto con todos los participantes, decides esperar un par de horas para que recobre el sentido. Después de un rato, te reúnes de nuevo, firmas los documentos. Hurra, todo está hecho, tienes las llaves. Pero después de un par de semanas, el vendedor declara que estaba borracho y no recuerda nada: el trato no es válido, debe devolver las llaves y mudarse del apartamento de inmediato.

Como prevenir

Si durante la transacción uno de los participantes está bajo la influencia de sustancias que alteran la conciencia, puede ser reconocido por el Código Civil de la Federación de Rusia Artículo 177. Nulidad de una transacción realizada por un ciudadano que no puede comprender el significado de sus acciones o gestionarlas inválidas. Para evitar esto, preste atención a si el comportamiento del vendedor difiere del habitual, que ya ha observado durante las etapas de preparación para el trato. Si entiende que la persona, por ejemplo, está borracha, posponga la transacción para otro día. Incluso si esto parece muy inconveniente, definitivamente lo salvará de posibles problemas en el futuro. Y antes del trato, duerma bien por la noche y no tome nada "por coraje".

6. El vendedor y el comprador tienen desacuerdos debido a costos adicionales

Comenzó el trato, tuvo en cuenta varios detalles, pagó la tasación y el seguro. Y al mismo tiempo, necesita, por ejemplo, los servicios de un agente inmobiliario o un abogado para agregar cláusulas adicionales al contrato de compraventa. O está transfiriendo dinero a través de un teléfono celular o una carta de crédito. Existe una disputa entre usted y el vendedor sobre quién debe cubrir estos costos.

Como prevenir

Acuerde de antemano con el vendedor quién y cómo se hará cargo de los costes adicionales. Lo mejor es arreglarlos en un acuerdo anticipado: salvará sus nervios, no estropeará su relación con el vendedor y no eclipsará la alegría de comprar una casa.

7. Método de pago no acordado de antemano

Conduce a una reunión, lleva dinero en su bolso, porque cree que a su vendedor le gustará más ver el efectivo. Sin embargo, durante la transacción, resulta que quiere recibir el pago en la cuenta o ponerlo en un celular. Puede resultar que no pueda pedir inmediatamente una celda al banco, ya que no existe tal servicio en la sucursal donde se realiza su transacción, o todas las celdas están ocupadas. O no puede averiguar inmediatamente en qué cuenta depositar dinero para la transferencia, como resultado, la transacción se pospone.

Como prevenir

Acuerde de antemano con el vendedor cómo se transferirá el dinero durante la transacción: a través de una caja de seguridad, carta de crédito, cuenta de depósito en garantía. Los pagos sin efectivo se consideran más seguros y relajados para todas las partes. Si va a pagar en efectivo, piense de antemano cuál es la mejor y más segura forma de hacerlo. Sucede que una bolsa con dinero se pierde accidentalmente en la carretera o se deja en un lugar público.

Lista de Verificación

Esta breve lista de verificación le ayudará a asegurarse de que no ha pasado por alto nada importante al prepararse para un evento tan importante como la compra de un apartamento.

• Ten en cuenta en el contrato y anota en la foto en qué forma recibes la vivienda.
• Verifique las personas inscritas en el apartamento antes de redactar el contrato de compraventa.
• Al prepararse para un trato, considere todos los riesgos en el acuerdo anticipado, y no en palabras.
• Solicite al vendedor información del PND y ND.
• Discuta los costos adicionales con anticipación.
• Decidir de antemano los términos de los acuerdos mutuos.
• Asegúrese de que todos los participantes de la transacción estén al tanto de lo que está sucediendo.