Cómo alquilar un apartamento y no ser víctima de estafadores

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Descubra qué buscar en todas las etapas de la búsqueda de vivienda.

Anuncios de búsqueda

Decidió alquilar un apartamento y no recurrió a un agente inmobiliario, sino que se sumergió de lleno en el abismo de los anuncios de alquiler.

Para empezar, un consejo útil: no se limite a los sitios con anuncios. Puede encontrar grandes ofertas en grupos temáticos en las redes sociales. Además, busque publicaciones con las palabras "alquilar un apartamento" y el nombre de su ciudad en las páginas de usuario; también habrá opciones. A menudo, estos son anuncios de propietarios, ahorre en comisiones.

Señales de engaño

Cuando mires las opciones, deberías recibir una alerta:

• Precio demasiado bajo. Los milagros no ocurren: si te ofrecen un apartamento en el centro a costa de un estudio en un área disfuncional, están tratando de engañarte.
• Falta de fotos. Los engañadores no tienen objetos propios, por lo que simplemente no tienen nada que mostrarte.
• Fotografías robadas. Las personas no se sienten atraídas por los anuncios sin ilustraciones, por lo que los estafadores roban imágenes de Internet. Puede consultar la foto en Yandex o Google en la pestaña Imágenes. Simplemente abra la ilustración y pegue el enlace de la barra de direcciones de su navegador en la ventana requerida. Debería recibir una alerta si la imagen se utiliza para anuncios en diferentes ciudades de Rusia. Si se relacionan con la misma propiedad, simplemente busque el anuncio que se publicó primero; existe la posibilidad de llegar al propietario.

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Todas estas alarmas indican que se le alquila un apartamento que no existe. Puede haber tres grupos de engañadores detrás de esto.

Tipos de estafadores

1. Agencias de noticias

A veces, estas organizaciones se confunden erróneamente con agentes inmobiliarios. Sin embargo, ellos mismos pueden llamarse así para amortiguar la vigilancia del cliente. Pero un agente inmobiliario concienzudo realmente puede ayudarlo a encontrar el apartamento de sus sueños. La agencia de noticias solo quiere cobrarle dinero.

El esquema del engaño es el siguiente: llamas al anuncio, pero te dicen que el apartamento ya está alquilado. Pero por una pequeña tarifa, se le dará una lista de objetos que se ajustan a sus necesidades. Es posible que se le proporcione dicha lista. Pero habrá todos los mismos anuncios de Internet o direcciones aleatorias.

2. Estafadores absolutos

Estas personas no te van a alquilar nada. Pero pueden ganar dinero activamente cobrando un pago por adelantado a inquilinos crédulos que están dispuestos a pagar incluso antes de la primera visita. Los estafadores pueden hacerse pasar por propietarios o agentes de bienes raíces, pero el resultado es el mismo: perderá dinero y no obtendrá un apartamento.

Los signos de engaño son fáciles de detectar si llama al anuncio. Pero es mejor no perder el tiempo y cortar al estafador ya en esta etapa.

Otro posible plan de divorcio es pedir una foto de pasaporte frente a su cara para verificarlo. Discrepar. Los estafadores utilizan estas imágenes para emitir micropréstamos en línea. Estamos hablando de destinatarios incomprensibles. Puede enviar una foto con un pasaporte, por ejemplo, para identificar una billetera electrónica.

3. Agentes inmobiliarios sin escrúpulos

Publican anuncios atractivos para que los llame. Su número entrará en la base de clientes y será atacado para ofrecer sus servicios.

Llamadas a anuncios

Pocas personas tienen la suerte de llamar al primer anuncio e inmediatamente encontrar un lugar para vivir. Por lo tanto, si está seriamente preocupado por encontrar un apartamento, elabore una tabla de opciones adecuadas para usted y comience a comunicarse constantemente con los representantes del propietario.

En algún lugar tiene la suerte de contactar inmediatamente al propietario, en algún lugar el agente inmobiliario atenderá la llamada. Si no le importa pagar una comisión, la segunda opción le conviene. Es mucho peor toparse con un agente inmobiliario que finge ser el propietario. Si una persona ya te está engañando en esta etapa, no debes confiar en él.

Para no perder el tiempo, haga algunas preguntas sobre el apartamento. Si el interlocutor no puede dar una respuesta con certeza o hace largas pausas para preguntas que no se responden en el anuncio, lo más probable es que se trate de un agente inmobiliario.

Si una persona ya está en las palabras "Estoy llamando por el apartamento" pregunta "¿Qué apartamento?" o pide el número de anuncio, aquí todo es completamente obvio: se trata de un intermediario.

Con quienquiera que esté hablando, haga algunas preguntas:

• Cuánto cuesta el apartamento y los servicios públicos están incluidos en el precio. El precio puede diferir del indicado en el anuncio.
• ¿Hay una comisión? A veces, no solo los agentes inmobiliarios están listos para tomarlo, sino también el primo casamentero del propietario, en cuyo nombre se coloca el anuncio.
• ¿El propietario está listo para traer los documentos que confirmen la propiedad del apartamento?

Recuerde que no tiene que pagar nada a nadie en esta etapa. Este es un camino directo a la víctima de un estafador.

Primera visita

Esquemas de trampa

Es mejor familiarizarse con todos los documentos del propietario ahora. Esto lo ayudará a protegerse de varios esquemas de fraude a la vez:

• Los malhechores alquilan un apartamento en alquiler diario y lo alquilan por mucho tiempo, mientras ellos mismos desaparecen con el alquiler y la fianza. Tanto el propietario como los inquilinos se encuentran en una situación desagradable.
• Los estafadores actúan en conjunto con los propietarios. El apartamento te lo alquila un tercero. Das dinero. Pero al día siguiente, aparece el propietario presuntamente furioso y te desaloja.
• Uno de los propietarios le alquila un apartamento. Pero el copropietario o el cónyuge del arrendador no está contento. Y tendrás que irte de nuevo.

Papeles a revisar

1. Documentos que confirmen la propiedad del apartamento

Esto podría ser:

• Certificado de propiedad si la propiedad fue tomada antes del 15 de julio de 2016.
• Extracto del Registro Unificado Estatal de Bienes Raíces - para cualquier objeto.

Puede obtener una declaración usted mismo, para ello necesita saber la dirección exacta del apartamento. Simplemente complete el formulario correspondiente en Rosreestr. Tendrá que pagar 400 rublos por un estado de cuenta electrónico.

Técnicamente, puede obtener esta información por adelantado en la dirección del apartamento, pero es una pena desperdiciar 400 rublos. El documento se realizará en un plazo de tres días hábiles.

En el extracto puede averiguar cuántos propietarios tiene el apartamento y quiénes son.

También será bueno si el propietario trae el documento según el cual se le transfirió el derecho de propiedad. Esto podría ser:

• Contrato de venta.
• Certificado de derecho a la herencia.
• Acuerdo de división de propiedad.
• La decisión del tribunal.
• Acuerdo de donación.

Entonces, el propietario del apartamento pasará por una especie de "autenticación de dos factores".

2. Pasaporte del propietario

Vea si los datos del pasaporte coinciden con los indicados en los extractos y contratos. Vuelva a escribir la serie y el número de su pasaporte para verificar su validez en el Ministerio del Interior.

Fíjate si la persona está casada. Verifique las fechas de compra de la propiedad. Si en este momento el propietario estaba casado, se requiere un consentimiento notarial del cónyuge para alquilar el apartamento. De lo contrario, puede ser desalojado fácilmente, ya que el contrato de arrendamiento no será válido. Si el propietario del apartamento está divorciado, pero estaba casado cuando lo compró, solicite una decisión judicial o un acuerdo sobre la división de la propiedad, según el cual el objeto fue para él.

Si la casa fue heredada o donada, entonces esta es su propiedad personal y no es necesario el consentimiento del cónyuge.

3. Consentimiento de otros propietarios

El propietario debe tener el consentimiento por escrito del resto de los propietarios. De lo contrario, pueden impugnar el contrato y exigir su desalojo en cualquier momento.

Después de la primera visita

Aquí es donde los datos del pasaporte que reescribió cuidadosamente serán útiles. Compruebe si el propietario del apartamento está en las listas negras de propietarios. Por lo general, las listas correspondientes son fáciles de encontrar en las redes sociales o en sitios especializados.

Además, introdúzcalo a través de la base del sistema "". Entonces sabrá cuánto está demandando esta persona y por qué, tal vez solo por el derecho al apartamento que alquila.

Por lo tanto, se protegerá no solo de los estafadores, sino también simplemente de las personas desagradables.

Firma de un contrato

Si te gustó todo, es hora de completar el contrato. Lifehacker dijo cómo hacerlo. Es importante que el documento contenga la siguiente información:

• Plazo de arrendamiento (para que no pueda ser desalojado mañana).
• Condiciones de check-out. Indique cuánto tiempo debe informar el propietario para que usted pueda desalojar el apartamento.
• Datos de pasaporte e información de documentos que confirman la propiedad.
• La cantidad de dinero que le entregó al propietario al momento del check-in y que debe devolverle al momento del check-out. Especifique por separado las condiciones bajo las cuales el propietario puede retener parte del depósito. Debe haber razones para tal decisión, el deseo de ganar dinero para usted no es suficiente.
• Inventario de cosas. Indique cuántas sillas, candelabros y teteras había en el apartamento, para que luego no se enfrente a la demanda de compensar la ausencia de inodoros dorados.

Asegúrese de que el propietario le dé las llaves de todas las cerraduras. De lo contrario, puede suceder que no pueda entrar al apartamento. Idealmente, vale la pena reemplazar las cerraduras en caso de que los residentes anteriores aún tengan copias. Pero esto solo se puede hacer con el permiso del propietario. Tendrá que dar duplicados.

Transferencia de alquiler mensual

En caso de desacuerdo, deberá demostrar que alquiló este apartamento. Si está transfiriendo dinero al propietario, un extracto bancario lo ayudará. Cuando entregue efectivo, tome un recibo del propietario o anote el contrato para que el propietario lo firme.

Salir

• Esté atento en todas las etapas: desde la búsqueda de un apartamento hasta el pago mensual.
• No pague a nadie antes de firmar un contrato de alquiler. Un agente inmobiliario concienzudo cobra en este mismo momento.
• Consulta los documentos del propietario del apartamento.