Cómo alquilar rápidamente un apartamento: instrucciones paso a paso

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Irina Zhigina, que ya ha escrito para Lifehacker sobre cómo protegerse, ha elaborado una guía para quienes van a alquilar un apartamento: cómo escribir un anuncio y encontrar inquilinos decentes, cómo preparar un apartamento y qué debería ser previsto.

Los propietarios que alquilan apartamentos saben por experiencia propia lo difícil que puede ser hacerlo por su cuenta. Debe enviar el anuncio correcto, comunicarse por teléfono con posibles inquilinos, mostrar el apartamento y hacer mucho más. Llevo más de 10 años alquilando apartamentos. Me entregué a contingentes completamente diferentes: desde parejas con hijos hasta chinos y vietnamitas. Muchos de mis antiguos inquilinos quieren volver conmigo, con algunos sigo comunicándome: me cortan el pelo, consulto, llamo para reparaciones.

A menudo me hacen preguntas:

• ¿Cómo encuentras buenos inquilinos?
• ¿Cómo no confundirse en el procedimiento para alquilar un apartamento?
• ¿Qué hay que prever?

Sugiero usar instrucciones paso a paso.

Paso uno. Investigación de mercado

Antes de alquilar un apartamento, debe investigar el mercado de viviendas de alquiler y hacer al menos un análisis mínimo de los competidores.

Mientras estudia los principales sitios para alquilar bienes raíces, preste atención a los precios, las fotos de los apartamentos, el texto de los anuncios, qué muebles y electrodomésticos hay en el apartamento.

El precio del alquiler está influenciado no solo por la calidad de la reparación. El costo está determinado por la ubicación, la calidad y el estado de la casa en sí, la accesibilidad al transporte y una serie de otros factores. Es recomendable comparar el nivel de precios de la vivienda con la ubicación del apartamento en su ciudad / área y la presencia de muebles y electrodomésticos en el mismo. Además, lo más probable es que sepa qué tipo de apartamento es su apartamento: clase económica, clase ejecutiva o lujo.

En conjunto, su investigación ayudará a determinar no solo el precio de alquiler de un apartamento, sino también a dibujar un retrato de posibles inquilinos.

Segundo paso. Preparando un apartamento para la entrega

¿Cómo preparar un apartamento para nuevos inquilinos?

Si hablamos de un apartamento de clase económica, lo principal es hacerlo presentable, pero no exagerar con las reparaciones, porque es posible que sus costos no valgan la pena durante mucho tiempo.

Lo primero que debe hacer es sacar toda la basura. Luego revise la plomería y el equipo eléctrico: esto lo protegerá tanto a usted como a su inquilino de posibles problemas. ¿Ha cambiado su fondo de pantalla durante mucho tiempo? ¿El linóleo no es bueno en ninguna parte y en el techo hay manchas de goteras de mucho tiempo? ¡Cambio!

Incluso con reparaciones cosméticas menores, su apartamento adquirirá una apariencia más cuidada y ordenada, que se reflejará mejor en la búsqueda de inquilinos.

Es imperativo lavar, planchar y pulir todo lo que pueda para que brille, ¡déjelo brillar y brillar!

Amuebla tu apartamento con lo esencial y no te olvides de los electrodomésticos: frigorífico, lavadora, televisor. Pero recuerde, si alquila un apartamento económico y le pone electrodomésticos costosos, entonces el alquiler no aumentará mucho. Pero si los inquilinos rompen su súper electrónica, entonces incurrirá en pérdidas significativas. Sin embargo, en cualquier caso, no llene el apartamento hasta los ojos. A menudo, hay casos en los que los inquilinos no necesitan muebles ni electrodomésticos: se mudan con todo lo que tienen.

Si queda alguno de sus efectos personales en el apartamento, es mejor llevárselo. Pague todas sus deudas en un apartamento comunal, apague su teléfono fijo, o al menos el G8.

Si estamos hablando de un apartamento de una clase superior, entonces es recomendable traerlo en completo orden. Por lo tanto, aumentará su estado y podrá encontrar inquilinos adecuados.

Paso tres. Tomando una foto del apartamento

La elección de un apartamento comienza con fotografías, por lo que este paso es extremadamente importante. El tipo de imágenes que acompañe al anuncio de alquiler de su apartamento determina en gran medida la rapidez con la que encontrará inquilinos. Es necesario mostrar de manera muy competente las ventajas del apartamento alquilado. No insisto en fotos profesionales, por las que hay que pagar dinero. Pero si lo desea, puede tomar excelentes fotografías usted mismo.

Antes de tomar fotos, una vez más, eche un vistazo al apartamento, cree comodidad. ¡Hágalo para que usted mismo quiera alquilar su apartamento! Es mejor tomar fotografías en un clima soleado. No seas tacaño, haz muchas fotos, buenas y diferentes. No olvide el baño con inodoro, cocina y pasillo. ¡Cuantas más fotos hermosas y de alta calidad agregue a su anuncio, más fácil será para los inquilinos tomar una decisión y alquilar su apartamento!

Paso cuatro. Hacemos un anuncio

Nuestro objetivo es escribir un gran anuncio de alquiler de apartamentos. Casi una obra maestra. Para ello, indicamos todas las ventajas en el anuncio. Y con más detalle. Asegúrese de escribir si hizo reparaciones. Balcón, baño separado o combinado, área de cocina: todo esto debe reflejarse en el anuncio. Para no reinventar la rueda, elija los cinco mejores anuncios, en su opinión, publicados en el sitio. Tome de ellos lo que sea adecuado para su apartamento y agregue información adicional sobre los muebles disponibles en el apartamento, los electrodomésticos y los excelentes vecinos.

Si no está listo para alquilar su apartamento a inquilinos con niños, animales, fumadores, prefiera inquilinos de una determinada nacionalidad, todo esto también debe indicarse en el anuncio.

Lo ideal es que su anuncio siga la fórmula AIDA (atención, interés, deseo, acción). Debe ser tal que los inquilinos no solo quieran alquilar su apartamento, sino que también quieran tomar el teléfono con urgencia y llamarlo, por temor a que les quiten el apartamento delante de sus narices.

Al redactar su anuncio, asegúrese de comprobar la gramática y los errores tipográficos del texto.

Paso cinco. Colocamos un anuncio en el sitio

Le aconsejo que coloque su anuncio en los mejores sitios. Todos son conocidos. En caso de duda, pregunte a sus amigos o compañeros qué bases utilizan a la hora de buscar un piso o alquilar el suyo propio. No es necesario anunciar en docenas de sitios. Por lo general, la ubicación en varios recursos de calificación es suficiente.

Por lo general, no pagamos dinero para enviar un anuncio. Pero, como muestra la práctica, dado el estado actual del mercado de alquiler, vale la pena colocar anuncios pagados. La velocidad de alquilar un apartamento en este caso aumenta significativamente.

¡Ah, y no te olvides de la foto! Lo mejor. Y más.

Paso seis. Nos comunicamos por telefono

Y ahora has esperado las primeras llamadas. Habla con calma y confianza. No solo responda las preguntas usted mismo, sino que también aclare información sobre posibles inquilinos. Quizás no esté satisfecho con algo en los inquilinos que ya están en el proceso de una conversación telefónica, entonces, ¿por qué perder el tiempo inspeccionando el apartamento? Asegúrese de preguntar sobre la composición y el número de residentes. No tenga miedo de preguntar qué dice el anuncio. Si no desea dejar entrar a los inquilinos con el perro, no será superfluo aclarar una vez más la presencia de mascotas.

Si todo le conviene a usted y a los posibles inquilinos, haga arreglos para ver el apartamento.

En mi experiencia, es mejor programar citas para aproximadamente el mismo tiempo con una diferencia de 10 a 20 minutos para varios inquilinos a la vez. No todo el mundo viene a la reunión. ¿Te imaginas lo molesto que puede ser cuando pierdes el tiempo, vienes, pero no aparece nadie? Así que no seas tímido: este es el mercado. Les aseguro, los inquilinos de la misma manera acuerdan por un día con varios propietarios de apartamentos a la vez y eligen lo que les conviene.

Paso siete. Te mostramos el apartamento

Es recomendable llegar un poco antes que los posibles inquilinos. Para ventilar el apartamento, abra las cortinas o encienda la luz, agregue música agradable, cree una sensación de calidez y comodidad.

Si te gustan los inquilinos, haz que se enamoren de tu apartamento. No los siga en silencio, solo responda preguntas. Hablar, mostrar, contar cuentos relacionados con el apartamento, presentar argumentos a su favor. Intenta complacerte a ti mismo. En otras palabras, ¡conviértase en un buen vendedor!

Si los inquilinos le creen, las posibilidades de que alquilen su apartamento serán mucho mayores.

Si los visitantes no están listos para tomar una decisión de inmediato, no murmuren algo inarticulado en voz baja: por mi propia experiencia, sé que muchos de los que se fueron, luego regresan.

Paso ocho. Firmamos un contrato

¡Así que hemos encontrado a nuestros inquilinos ideales! Bueno, o no ideal, pero bastante adecuado para nosotros. Caso detrás del contrato. Prepárelo de antemano por duplicado. Hay muchos formularios de contrato. Cuál elegir depende de ti. No olvide reflejar solo los puntos necesarios en el contrato, el monto del depósito de seguridad, tomar las lecturas de todos los medidores y tomar una fotografía del pasaporte del inquilino.

Conclusión

El apartamento se alquila. Abrimos una botella de champagne. Puede encontrar algunos de estos puntos innecesarios. Pero les aseguro, todo esto lo he hecho exactamente durante muchos años (a excepción de las reparaciones) y puedo decir que la ejecución paso a paso de las instrucciones no lleva mucho tiempo, sino que por el contrario, estructura la funciona y facilita el proceso de alquiler de un apartamento.

Me alegraría que también te ayudara.