Cómo comprobar si un inquilino alquila una propiedad sin problemas

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Utilice los servicios gubernamentales, las redes sociales y simplemente hable con un posible inquilino.

En Rusia, el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler no está al más alto nivel. Si le pide a un inquilino que complete un cuestionario detallado, proporcione documentos que demuestren su solvencia, lo más probable es que piense que usted es extraño y simplemente se vaya.

Es poco probable que pueda asegurarse el 100% de la escrupulosidad y adecuación del inquilino. Si pagará a tiempo depende no solo de si tiene dinero, sino también de si quiere hacerlo. No todos los inquilinos son buenos ciudadanos.

Pero aún se puede encontrar algo de información para eliminar algunas de las sospechas. Presta atención a esto.

1. Validez del pasaporte

Es apropiado solicitar documentos ya en la primera reunión; no solo el inquilino elige la vivienda, sino también usted es el inquilino. Anote la serie y número del pasaporte para comprobar la vigencia del documento a través de la policía especial.

Si el documento se considera robado o perdido, esta es una razón para estar en guardia.

2. Disponibilidad de deudas

En el Servicio de Alguaciles Federales, puede averiguar si una persona tiene deudas sobre las cuales se han iniciado procedimientos de ejecución. Por supuesto, no todas las deudas están incluidas en el registro, solo aquellas que han llegado al tribunal. Pero seguro que calculará el impago más estricto.

Para utilizar el servicio basta con conocer el nombre y apellido, pero la fecha de nacimiento y el patronímico facilitarán enormemente la búsqueda. Busque deudas por la región donde se encuentra y donde está registrado el potencial inquilino (no olvide mirar esta información en su pasaporte).

3. Existencia y destino de las empresas

Consulte con la oficina de impuestos si el solicitante de vivienda fue el fundador de una empresa o un empresario individual. Descubra cuál es el destino de este negocio. Quizás cerró por quiebra o por orden judicial.

Por sí solo, esto no significa nada. Los negocios también se derrumban para las personas responsables y decentes. Por tanto, es mejor tener en cuenta esta información junto con el resto de los datos.

4. Participación en procedimientos judiciales

Puede encontrar la información que necesita en el sitio web del sistema automatizado estatal "". Aunque los reclamos civiles, con raras excepciones, se presentan en el lugar de registro del acusado, no busque solo en la región donde está registrado el propietario potencial. Quizás sea un litigante experimentado y demanda constantemente, por ejemplo, a los propietarios. Pero los casos penales se consideran en la escena del crimen.

Además, hay una buena base "". También vale la pena usarlo.

5. Información sobre quiebras

Verifique el registro de quiebra del inquilino. Utilice la búsqueda avanzada para que sea más fácil.

6. Buscado

El Ministerio del Interior también tiene uno, y sería extraño no utilizarlo.

7. Mención en la lista negra de inquilinos

Aquí primero tendrá que buscar la lista en Internet. En cada región puede haber varios de ellos en diferentes sitios. No seas perezoso: echa un vistazo a los principales.

8. Voluntad de firmar un acuerdo y realizar un depósito

El contrato define los derechos y responsabilidades de ambas partes, de modo que lo proteja a usted y al inquilino. Si el futuro inquilino lee atentamente el documento y se ofrece a llevar información adicional, esta es una buena señal.

Con un depósito, todo es algo más complicado. Por lo general, el inquilino le dará al propietario una cantidad equivalente al pago mensual. El dueño de la propiedad gastará este dinero si el inquilino estropea algo o se va sin pagar. Si todo va bien, se devolverá el dinero a la salida.

Pero entre los propietarios de los apartamentos también hay muchas personas deshonestas que no dan dinero. Por tanto, las dudas del inquilino son comprensibles. Anote las condiciones para la devolución del depósito en el contrato con el mínimo detalle, para que ambos, en cuyo caso, tengan apalancamiento según la ley.

9. Contenido de las redes sociales

A veces, la cinta de una persona dice más sobre su idoneidad que un certificado de un psiquiatra. Preste atención a quién y cómo se comunica, qué información publica, qué tono usa para sus mensajes. Comprenderá si está listo para interactuar con esa persona en principio.

Allí también puede averiguar cómo se relaciona una persona con la propiedad. Por ejemplo, si publica una foto de papel tapiz pintado por un niño en un departamento alquilado con una leyenda como: "Tendremos que cerrar la silla para que el dueño no vea", es mejor no tratar con él.

10. Información que una persona proporciona sobre sí misma

Internet ofrece muchas oportunidades, pero no reemplaza la comunicación en vivo. Haga diferentes preguntas y vea cómo la persona las responde: si se confunde, cambia de versión. Por supuesto, esto no lo asegurará contra una insuficiencia al 100%, pero le dará una cierta comprensión de con quién está tratando.

Pregunte sobre un trabajo para evaluar su capacidad de pago. Si todo está en orden, la persona responderá con sinceridad y sin dudarlo. Averigua con quién vivirá (e inclúyelo en el contrato para que la vivienda no se convierta en albergue). ¿Dónde vivía antes y por qué se muda? ¿Puede proporcionar una recomendación de un propietario anterior? No dude en hacer preguntas y responderlas también.

Alquilar un apartamento es un negocio. Pero es mucho más fácil liderarlo si dejas un lugar de humanidad en él.