¿Qué tipo de vivienda se alquila para las vacaciones y cómo ganar dinero con ella?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

En qué ciudades en la víspera de Año Nuevo, las casas se comprarán, qué escribir en el anuncio y por qué el propietario y los inquilinos deben concluir un acuerdo, explicamos con Avito Real Estate.

Dónde descansar para el año nuevo

En 2020, por razones obvias, no será posible celebrar vacaciones en el extranjero, por lo que el turismo interno está de moda. Moscú, San Petersburgo, Sochi, Krasnodar y Kaliningrado se encuentran entre las cinco ciudades más populares este invierno: representan más del 90% de las entradas vendidas. Los turistas también se sienten atraídos por Bashkortostán y Tartaristán; estas regiones han estado tradicionalmente en la lista de destinos populares para las vacaciones de Año Nuevo. Existe un interés creciente en el alquiler diario de casas de campo en las regiones de Karelia, Kemerovo y Nizhny Novgorod.

El principal éxito de la temporada son las casas de campo. Según Avito Real Estate, en el período del 16 de noviembre al 4 de diciembre de este año, la demanda por alquiler diario de dicha vivienda aumentó en un 55% en comparación con el mismo período de 2019. Sin embargo, los apartamentos todavía se valoran. Aunque la demanda de ellos cayó, pero de manera insignificante, solo en un 2%.

Puede ganar dinero tanto en un apartamento de una habitación cerca del centro como en una casa de huéspedes fuera de la ciudad; es muy bueno si también hay una casa de baños o una zona de barbacoa. Entonces, alquilando un estudio en San Petersburgo cerca de Nevsky Prospekt de 499 a 12,000 rublos por día, un apartamento de una habitación en el centro de Moscú será de 1,200 a 10,000 rublos por día, y en Sochi puede encontrar una casa de huéspedes para una gran empresa desde 1.000 hasta 75.000 rublos.

Si nunca has alquilado una casa, te ayudará a hacerlo de forma rentable y sin preocupaciones innecesarias. Aquí puede ofrecer el alquiler diario de un apartamento, una casa de campo, una residencia de verano, una casa o una casa adosada. Si quieres alquilar tu vivienda de forma urgente, no esperes a que alguien te escriba, sino ofrécete tú mismo tus servicios. La sección "Inquilinos" contiene solicitudes de quienes están buscando o. Para encontrar anuncios adecuados, use los filtros: seleccione una ciudad, período de alquiler y precio aproximado.

Y si eres un profesional del mercado inmobiliario, Avito tiene uno especial para ti: una página de marca de la empresa y una cuenta Avito Pro, donde puedes configurar promociones, ver estadísticas y planificar gastos.

Cómo alquilar un apartamento en alquiler diario para que no te arrepientas de nada después

Prepárate para recibir invitados

Esto es especialmente importante en el caso de la contratación a corto plazo. Si la propiedad se alquila por un período prolongado, los inquilinos pueden elegir una opción más fácil para ahorrar dinero. Pero para aquellos que buscan alojamiento para las vacaciones, las impresiones son importantes no solo por el viaje, sino también por estar en un entorno no estándar. Al final, puedes quedarte en casa con malas reparaciones.

Actualice su papel tapiz y linóleo, y reemplace las tuberías si es necesario. Asegúrese de que todas las comunicaciones funcionen correctamente. Si los enchufes se encienden y el agua caliente se apaga regularmente en la casa, los invitados probablemente mencionarán esto en la revisión. Intenta mirar tu casa con una mirada fresca: normalmente te acostumbras a pequeñas cosas como pelar los pomos de las puertas y una alfombra raída en la entrada, pero inmediatamente llamarán la atención de tus invitados. Por cierto, sobre las alfombras. Es mejor prescindir de ellos en el baño: cuando sabe que este elemento de comodidad ha sido pisoteado por completo ante usted, de alguna manera realmente no quiere levantarse. En su lugar, considere usar toallas adicionales para los pies.

Cuida la comodidad de tus invitados. En un viaje corto, nadie llevará consigo una tetera y un microondas. La habitación debe tener todo lo necesario: desde ropa de cama y artículos de higiene (gel de ducha y champú) hasta vajilla y un equipo mínimo (estufa, frigorífico, lavadora, plancha y secador de pelo). No se olvide de los consumibles: detergente en polvo, esponjas y detergente para lavavajillas, aceite de girasol, té y café, sal y pimienta, después de todo. Si alquila una casa, equipe un lugar en el patio con una barbacoa, bancos y un cobertizo, y los huéspedes están contentos y el precio del alquiler puede aumentar ligeramente.

Por si acaso, deje una nota a los inquilinos: contraseña de Wi-Fi, horarios de check-in y check-out, su número de teléfono para comunicarse en cualquier situación incomprensible. Cuando esté esperando a los residentes de fuera de la ciudad, dígale a la nota dónde están las tiendas de conveniencia cercanas y cómo llegar a las principales atracciones. Y también cuelga el llavero con la dirección de la casa en el juego de llaves de invitado. Por lo tanto, los turistas al menos podrán explicarle al taxista dónde ir si se pierden repentinamente o si se pierde el teléfono.

Toma fotos visuales

Este es un requisito previo. En primer lugar, pocas personas elegirán la vivienda a ciegas y, en segundo lugar, algunos servicios simplemente no aceptan anuncios sin fotos. Avito Real Estate tiene incluso un número mínimo de fotos: al menos tres tomas en el estudio y cuatro en un apartamento de dos habitaciones.

Antes de la sesión de fotos, ponga las cosas en orden: quite las pertenencias personales, quite el polvo de los muebles, lave los espejos y los lavabos y mantenga la tapa del inodoro cerrada. Las fotos se toman mejor a la luz del día, sin flash ni zoom. Es bueno tener un trípode para que las imágenes sean claras. Si no es así, busque algún apoyo para sus manos, como una pared o el respaldo de una silla. Asegúrese de que el horizonte no se vea abrumado.

Es mejor usar tomas horizontales, y cada habitación debe fotografiarse desde al menos dos puntos. Elija tal ángulo para que no solo el armario con el sofá, sino también toda la habitación esté incluida en la imagen. Será bueno si puede mostrar las transiciones entre diferentes zonas y, por así decirlo, "caminar" por la casa.

Crea un anuncio detallado

Parámetros obligatorios: área, costo, número de habitaciones y área del apartamento o casa. Adicionalmente, indique en qué piso se encuentra el departamento, si tiene balcón y si el edificio tiene ascensor. Es mejor no tropezar con la letra: ponte en la piel de un turista que busca pernoctar en otra ciudad, y piensa en lo que te gustaría saber sobre una vivienda antes de alquilarla.

Cuéntanos cuántos lugares para dormir hay en el apartamento o casa, qué tipo de muebles y electrodomésticos son, qué hay con estacionamiento, a qué distancia están las paradas de transporte público y los principales lugares turísticos. Si tiene una gran vista desde la ventana y hay un lago, parque o bosque cerca, esto también vale la pena mencionarlo, por supuesto, con fotos.

Para que no haya conflictos con los inquilinos, cuéntenos de inmediato sobre las condiciones de vida; por ejemplo, solo puede fumar en el balcón o en la calle, y similares.

Decidir el precio

Tradicionalmente, en la víspera de Año Nuevo, el costo de las viviendas de alquiler a corto plazo aumenta: los apartamentos y las casas a veces son dos o tres veces más caros. Es importante encontrar un equilibrio aquí: si francamente aumenta el precio, alienará a los invitados, pero un costo demasiado bajo puede ser peligroso: puede atraer a los inquilinos equivocados a quienes le gustaría ver en su casa.

Mire los anuncios en su área y determine el rango de precios dentro del cual es mejor establecer el costo de la reserva. Simplemente no rompa con la realidad: si se alquila una casa con baño y piscina en el vecindario por 10,000 rublos al día, es poco probable que alguien se sienta halagado por una cabaña con comodidades en la calle por la misma cantidad..

Avito Real Estate cuenta con un servicio. El inquilino indica las fechas de llegada y salida, y usted recibe un pedido con un prepago para el primer día. Si el huésped cancela la reserva más de dos semanas antes del check-in, el pago por adelantado menos el 10% de comisión seguirá siendo para usted.

En el calendario de reservas, puede marcar los días aptos para el check-in e indicar el precio del alquiler para cada fecha. Y si buscas inquilinos no solo en Avito, sincroniza el calendario con otros sitios o con PMS (Property Management System), para que no ocurra que haya más invitados que plazas libres. Si está utilizando Bnovo y RealtyCalendar, también puede configurar la sincronización con ellos.

Firma un contrato

No funcionará organizar un hotel o un albergue en un edificio de apartamentos: el Código de Vivienda lo prohíbe. Pero puede alquilar un apartamento por alquiler diario, pero con la condición de que todo sea legal: el propietario debe celebrar contratos con los inquilinos y pagar impuestos. De hecho, tal acuerdo es necesario no solo para justificar ante las autoridades fiscales si los vecinos se quejan de repente. En primer lugar, esta es su protección contra los inquilinos demasiado violentos que están acostumbrados a la juerga al máximo.

El contrato de trabajo se concluye por escrito. Debe indicar la dirección del apartamento o casa, el área de la vivienda, los detalles del pasaporte de las partes y los términos del contrato de arrendamiento: el período, el costo por día, el procedimiento de pago, la hora de llegada y salida.. No olvide mencionar los derechos y obligaciones del propietario y el inquilino; por ejemplo, el propietario debe proporcionar una casa con muebles y electrodomésticos, y el huésped se compromete a cuidar bien la propiedad y devolver un juego de llaves al propietario. a la salida.

Se puede adjuntar al contrato un inventario de la propiedad que se encuentra en la casa, y al mismo tiempo redactar un acto de aceptación y cesión. Es bueno si el inventario incluye fotografías: no tiene que averiguar quién dejó la mancha de vino en el sofá ligero: usted o los invitados.