Cómo comprar un apartamento en Moscú con un gran descuento

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

¡El mercado inmobiliario también tiene "Black Friday"! Los desarrolladores dan buenos descuentos en viviendas en edificios nuevos solo tres días al año. Y llegarán pronto.

¿"Viernes Negro"? ¿Es esto una venta de apartamentos?

Sí, ella es. Una vez al año, los desarrolladores de Moscú anuncian apartamentos y apartamentos en nuevos edificios en Moscú y la región. La campaña está a cargo de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios (REPA), que reúne a los principales desarrolladores y agentes de bienes raíces.

El "Viernes Negro" se organiza por quinto año consecutivo. Tiene lugar en verano y tiene una duración de tres días. La oferta de este año comienza a la medianoche del 26 de julio y finaliza a las 23:59 del 28 de julio.

¿Solo tres días? No es suficiente para elegir un apartamento

El “Black Friday” es, ante todo, una buena oportunidad para ahorrar dinero para quienes ya estaban pensando en comprar un apartamento. Pero también habrá tiempo para pensarlo.

La venta se realiza en dos etapas:

• Desde el 15 de julio hasta el 25 de julio, una lista de propiedades que se venderán con descuento está disponible el Black Friday. Se desconoce la cantidad exacta de descuentos en esta etapa, pero puede ver cuánto cuestan apartamentos similares sin una venta y suscribirse a los objetos de interés.
• Los descuentos abren a las 00:01 del 26 de julio. Y para los que se suscribieron, una hora antes, el 25 de julio a las 23:00. Reserve grandes ofertas, elija la que más le convenga y cierre el trato.

Para no perderse el inicio de la promoción, en notificaciones de descuento.

Incluso puede elegir un complejo residencial específico: si el desarrollador hace un descuento, recibirá una notificación.

No obtendrá grandes descuentos de los desarrolladores. ¿Probablemente el 5% se doblará como máximo?

Durante el Black Friday, los apartamentos se alquilan casi dos veces más baratos de lo habitual. El año pasado, los descuentos alcanzaron el 42%. 1.942 objetos participaron en la venta, y la cantidad total de descuentos ascendió a 3, 9 mil millones de rublos.

Este año, 20 desarrolladores de Moscú, incluidos Donstroy, Hals-Development, Kortros y PSN Group, prometen buenas ofertas. Casi 40 complejos residenciales participarán en la venta, y los descuentos promediarán entre el 10 y el 20%.

Si no tiene el monto total para comprar un apartamento de ensueño, puede comprar una casa con una hipoteca. La mayoría de los desarrolladores trabajan con bancos asociados y ofrecen cómodas condiciones de préstamo. Para no perder tiempo en Black Friday, compare las ofertas disponibles con anticipación y elija la mejor opción.

Si los descuentos son grandes, entonces, probablemente, ¿alojamiento en algún lugar de los asentamientos?

No, hay un complejo residencial en todo Moscú, incluso dentro de los límites del tercer anillo de transporte y el anillo de los jardines.

Hay muchos objetos, así que usa filtros para no perderte en descuentos. Indique los parámetros que más le convengan: el costo del apartamento, el área y el número de habitaciones. Puede elegir un desarrollador de confianza o un complejo residencial específico.

¿Y por qué de repente tanta generosidad?

Según representantes de las empresas que participan en la acción, el verano es tradicionalmente una temporada baja en el mercado inmobiliario. Para atraer compradores, los desarrolladores están anunciando descuentos. Pueden vender tantos apartamentos en tres días como suele tardar en dos semanas.

El principal requisito de los organizadores de la acción es que los descuentos sean justos, de lo contrario simplemente no se publicarán en el sitio. Hacer trampa es más caro para ti: si un desarrollador es sorprendido haciendo trampa, se le cierra la entrada a la venta. Pierde compradores y beneficios potenciales.

¿Qué pasa si mi apartamento se vende en secreto a 10 personas más y luego el desarrollador se declara en quiebra?

Eso es poco probable. Black Friday recoge ofertas exclusivas: si hay un apartamento con descuento aquí, no está a la venta en ningún otro lugar. Los lotes reservados se eliminan de la venta hasta que finalmente se determinan los compradores. Los objetos liberados reaparecen en la lista de disponibles. Si le gusta un apartamento que alguien ya ha reservado, puede unirse a la cola; cuando el lote vuelva a estar disponible, recibirá una notificación sobre un cambio de estado.

Usted entra en un trato directamente con el desarrollador, por lo que se aplican las mismas reglas que cuando compra un apartamento sin una venta. Asegúrese de que el desarrollador tenga un permiso de construcción y un contrato de tierra, lea los comentarios de los clientes sobre la calidad de la vivienda.

Si la casa recién se está construyendo, pregunte también sobre ZOSK, la conclusión sobre el cumplimiento de los criterios emitidos por Moskomstroyinvest. Sin este documento, el desarrollador no tiene derecho a recibir fondos directamente del comprador de la vivienda. En cambio, el dinero del apartamento se transfiere a la cuenta del agente de depósito en garantía, es decir, a un banco autorizado. Si no se cumplen las condiciones, es una señal de que es mejor no contactar con la empresa.

¿Y si el piso que quiero comprar es interceptado por alguien?

Es posible. La crema se la llevan los compradores más rápidos, y este Black Friday en el mercado inmobiliario no es diferente a cualquier otra venta. El año pasado, el 44% de todas las ofertas se reservaron en las dos primeras horas de la promoción. Por lo tanto, realmente vale la pena suscribirse a la notificación de descuento para ver las ofertas una hora antes que el resto.

¿Cómo atrapas una buena opción?

• Investigue con anticipación quiénes están participando en la venta. Elige las que más te gusten, consulta los términos de la hipoteca y suscríbete a la notificación de venta.
• Tan pronto como comience la venta, reserve las mejores opciones; puede tener varias a la vez, si todavía tiene dudas.
• Recibirás un SMS con un código, introdúcelo para confirmar tu reserva. Es gratis y no te ata a nada. El apartamento se retirará temporalmente de la venta para que nadie se lo quite.

Después de la reserva, el gerente del desarrollador lo llamará y programará una cita. Discuta todos los términos de la compra y, si le conviene, cierre el trato. Eso es todo, tu apartamento.