Que buscar al comprar un terreno

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Tendremos que ordenar los documentos, las plantas locales y cómo evaluar las especies.

1. Geometría del sitio

La opción más exitosa es con bordes uniformes, cuadrados o rectangulares, con una relación de aspecto de aproximadamente uno a dos. Es bueno si el área del sitio es bastante grande. De lo contrario, los vecinos estarán demasiado cerca unos de otros. Por supuesto, los sitios ideales no son tan comunes. Pero conocer estos criterios le ayudará a evaluar lo que está dispuesto a sacrificar y lo que nunca.

Será bueno si el sitio es plano, sin hoyos ni protuberancias, árboles en ruinas. Todo esto se puede arreglar, pero requerirá costos adicionales.

Preste atención a si se ha realizado el estudio de la tierra y si se han aclarado los límites del sitio. Este puede no ser el caso si se formó antes de 2000. Para aclarar el problema, busque un sitio en el Rosreestr público por el número catastral. En realidad, la sola presencia de tal número es una buena señal. Es incluso mejor si los límites del territorio se indican en el mapa. De lo contrario, pídale al propietario que realice un estudio de la tierra.

2. Finalidad de la tierra

Las parcelas pueden tener diferentes propósitos y no puedes hacer lo que quieras con ellas. Por eso es importante que el territorio se ajuste a tus objetivos. Por ejemplo, si decide construir una casa y vivir allí todo el año, una parcela es adecuada para usted:

• Para la construcción de viviendas individuales en los terrenos de los asentamientos (IZHS). En tal sitio, el Código de Tierras de la Federación de Rusia puede construir estructuras de capital, redactar un registro temporal o permanente en ellas. Esta es la opción más obvia para sus objetivos.
• Para ejecutar parcelas subsidiarias personales (LPH) en las tierras de los asentamientos. En general, estas parcelas están destinadas al cultivo y la cría de animales, pero se permite la adición de edificios residenciales. El registro también estará bien. Pero si se trata de parcelas familiares privadas en tierras agrícolas, las construcciones están prohibidas aquí.

En algunos casos, se permiten estructuras de capital en las tierras de asociaciones hortícolas sin fines de lucro. Pero solo si el sitio está ubicado dentro de los límites del territorio, en relación con el cual se aplica la normativa urbanística. En este caso, los parámetros del sitio deben corresponder a los parámetros del objeto IZhS.

Hay muchas reglas, y en cualquier situación incomprensible es mejor consultar con un abogado, para que luego no busque un permiso de construcción a través del tribunal y no se entristezca por el dinero desperdiciado.

Puede averiguar el propósito del sitio en el mismo mapa público de Rosreestr por el número catastral.

3. Medio ambiente

Mientras mira el mapa público, siéntase libre de ver qué tipo de tierras se encuentran a su alrededor. Incluso si no hay edificios allí ahora, su propósito puede indicar posibles problemas. Por ejemplo, si tiene un área industrial cerca, una fábrica desagradable puede crecer allí.

Para una mejor comprensión, puede consultar el plan maestro. Por lo general, está disponible en el sitio web del municipio y dice cómo se desarrollará el área. Quizás haya una escuela, una clínica y un patio de recreo cerca. También puede ser una calle ruidosa o un monstruoso edificio de gran altura. Es mejor saber todo esto de antemano.

4. Accesibilidad al transporte

Incluso si planea llevar una vida ermitaña, a veces tendrá que abandonar el sitio. Por lo tanto, es importante comprender si puede hacerlo. Así que fíjate si hay carreteras y cuáles son. El asfalto es mejor que la tierra, porque esta última puede lavarse.

Averigüe si se están limpiando las vías y quién es responsable de ellas. Por ejemplo, si se trata de tierras de áreas pobladas, la Ley Federal de 06.10.2003 N 131-FZ (ed.de 23.05.2020) "Sobre los principios generales de la organización del autogobierno local en la Federación de Rusia" puntos (de acuerdo con el tipo de uso permitido, y no de acuerdo con sus suposiciones), entonces las carreteras están bajo la jurisdicción del municipio local. Si es agrícola, debe hacerlo usted mismo.

Es importante saber cómo van las cosas con el transporte público.

Incluso si tiene un automóvil, es una buena idea tener formas alternativas de moverse. Otro criterio esencial es el rendimiento de la pista. Los atascos son muy divertidos, por lo que un destino concurrido puede hacerte cambiar de opinión.

5. Comunicación

Al comprar un apartamento, obtiene una conexión al suministro de agua, alcantarillado, electricidad y (si se proporciona) al suministro de gas al por mayor. A la hora de comprar una parcela, no todo es tan sencillo. Ciertamente, la oportunidad de conectarse a redes de ingeniería agrega puntos a la opción elegida.

Pero al mismo tiempo, debe prestar atención a la distancia al nodo requerido. Aún así, hay una diferencia: sacar 10 metros de tubería de la tubería principal o 300. Algunas opciones tienen alternativas. Por ejemplo, el sistema de alcantarillado central es extremadamente conveniente, pero hay fosas sépticas. Debe tener todo esto en cuenta y calcular los gastos adicionales antes de comprar una parcela.

Es mejor conocer los detalles en las organizaciones responsables de las redes. Le informarán no solo sobre la distancia a los puntos de conexión, sino también sobre la disponibilidad de capacidades libres. Si no están allí, entonces la tubería cercana es inútil para usted.

6. Pertenencia a la zona de seguridad

A veces, las comunicaciones pueden estar cerca, pero no las que se necesitan. Por ejemplo, hay una tubería principal y un cable subterráneo cerca. O el sitio por otras razones está incluido en la zona de seguridad. Por lo tanto, es posible excavar, construir o realizar algún otro trabajo solo con el permiso de las autoridades pertinentes o no hacerlo en absoluto.

Puede obtener información sobre gravámenes en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces.

7. Infraestructura

Mucho depende de para qué necesites el sitio. Pero definitivamente vale la pena cuidar la proximidad de las tiendas y el hospital. Es posible que no necesite este último, pero si todavía tiene que ponerse en contacto de repente, se alegrará de haber tenido en cuenta este factor. Si en el sitio planea construir una casa para vivir todo el año, la presencia de una escuela y un jardín de infantes, círculos, cafés, gimnasios, etc. puede ser importante. Por lo tanto, evalúe la infraestructura en términos de estilo de vida e intenciones.

8. Seguridad

Este factor es difícil de evaluar objetivamente. Pero muchos no lo piensan para nada, sino en vano. Por ejemplo, desea construir una casa para una estadía durante todo el año en un pueblo de cabañas de verano. Pero todos los vecinos se van en invierno. ¿Te sentirás cómodo solo entre los ventisqueros? ¿Y en una casa en medio de un poste limpio, donde nadie, excepto tú, ha tenido tiempo de hacer fila?

9. Nivel de las aguas subterráneas

La capa de suelo saturada de agua puede ocurrir a diferentes profundidades. Y al comprar una parcela, es importante entender cuál. Si el agua subterránea sube mucho, será muy difícil construir un sótano o un sótano. Se inundarán al menos en primavera durante las inundaciones. Y la base habitual no siempre es adecuada, a menudo se reemplaza con una base de pilotes. Esto también es malo para la siembra: el anegamiento no puede ser menos destructivo que la sequía.

Al mismo tiempo, si la capa artesiana de agua subterránea es muy profunda, será difícil y costoso perforar un pozo antes. Y esto es importante si no hay otra fuente de agua potable en el sitio.

La forma más sencilla de averiguar cómo van las cosas con el agua subterránea es entrevistar a sus vecinos.

Si sus sótanos se inundan todos los años, esto dice mucho sobre la situación. Pregunte también qué profundidad tienen los vecinos del pozo. Jugar como un joven naturalista también ayudará: las plantas amantes de la humedad indicarán un nivel alto de agua. Por ejemplo, si el sauce y la espadaña crecen en el borde del sitio, esto no significa nada bueno.

Otra forma que ayudará a aclarar la situación, mientras el sitio no le pertenezca, es trabajar con archivos. Vale la pena ponerse en contacto con una organización que se ocupe de la hidrogeología en su área. O pregunte a las empresas que ofrecen servicios de perforación de pozos. Por lo general, lo saben todo y pueden compartir información con usted por dinero.

10. Ver

Se supone que está bien por defecto. Pero a veces entran en juego pequeñas cosas a las que es posible que no prestes atención. Por ejemplo, si hay un "castillo" de cuatro pisos en la frontera con el sitio, sus residentes verán todo lo que sucede en su jardín. Esto puede resultar molesto con bastante rapidez. O hay un poste eléctrico en medio de la parcela. Parece conveniente, pero a menudo enfurece a los estetas. En general, aprecia la vista con todo el tedio del que eres capaz.

11. Barrio

No se trata solo de los propietarios de las parcelas vecinas, aunque sin duda es importante. Tal vez haya un mirador cerca, donde los jóvenes locales se divierten hasta la mañana, o una playa con visitantes ruidosos. Esto causará algunos inconvenientes.

12. Problemas locales

Sucede que hay problemas locales, no obvios en el territorio. Digamos, especialmente los mosquitos que pican viven aquí o el viento trae un olor de un vertedero distante. O tal vez en verano, debido a la gran carga de la tubería, el agua no llega a todas las casas. Debe aprender sobre tales problemas de todas las fuentes: de los vecinos potenciales, de los grupos locales en las redes sociales, noticias.

13. Propiedad

Solo el propietario puede venderte una parcela. La propiedad se confirma mediante un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces.

Al mismo tiempo, en el comunicado, vea si el sitio está en libertad bajo fianza o bajo arresto.

Una variante es posible cuando el "propietario" simplemente alquila la tierra con el derecho de asignación. Entonces el comprador se convierte en inquilino, nada más.