Que es mejor: donar un piso o dejarlo en herencia

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Elegimos una forma menos costosa y segura de transferir la propiedad.

Digamos que una persona quiere ceder su apartamento a otra. Si estuviéramos hablando de una venta, se concluiría un acuerdo correspondiente. Pero en nuestro caso estamos hablando de un traslado gratuito, que se hace por bondad del alma. Esto sucede, por ejemplo, si una abuela quiere que su nieto la lleve a casa. O el hijo va a disponer de su parte en el apartamento de los padres por si le pasa algo.

Hay dos formas de transferir una propiedad de forma gratuita: por herencia o por donación. Veamos los riesgos y beneficios de ambas opciones.

En qué se diferencia la donación de la herencia

Dar implica que una persona quiere transferir su propiedad a otra ahora mismo o en el futuro después de la ocurrencia de un evento o la expiración de un período determinado. Además, el donatario, de acuerdo con las condiciones, no debe nada por esto, de lo contrario la transacción se considera inválida.

Para donar un apartamento, debe celebrar un acuerdo por escrito y luego registrar el derecho a transferir la propiedad en Rosreestr. Puede redactar el documento usted mismo. Si alquila el apartamento completo, no necesita certificar el contrato con notario. Pero tienes que recurrir a él si donas una parte.

Es importante que si la donación implica la transferencia de propiedad en el futuro, entonces este futuro no puede ser determinado por el momento de la muerte del donante, de lo contrario la transacción será nula y sin efecto. Para tales casos, existe la herencia.

La forma de determinar quién heredará la propiedad después de la muerte es un testamento. Está certificado por un notario.

Existen tres diferencias fundamentales entre los mecanismos de donación y legado.

1. Momento de la transferencia

Cuando la propiedad se transfiere en virtud de un acuerdo de donación, el destinatario puede disponer completamente de la propiedad recibida. Por ejemplo, si hablamos de un piso, véndelo y desaloje al donante.

También existe una variante del desarrollo desfavorable de los eventos. El destinatario del obsequio puede morir prematuramente, y la vivienda pasará a manos de sus herederos, quienes comenzarán a tomar decisiones. Pero este riesgo puede protegerse. La ley prevé la posibilidad de incluir una cláusula sobre la terminación de la transacción en el acuerdo si el donante sobrevive al receptor.

Si la transferencia se formaliza mediante testamento, el heredero podrá disponer de la propiedad solo después de la muerte del propietario. Es seguro para este último: puedes vivir en el apartamento todo el tiempo que quieras.

2. Posibilidad de cancelar

La gente dice que los obsequios no son obsequios y el estado en su conjunto está de acuerdo. Es posible cancelar la donación solo si el receptor intentó matar a su benefactor o sus familiares, golpearlo.

Un testamento puede cambiarse tantas veces como desee. Esto es conveniente para el propietario actual y no muy bueno para el propietario potencial.

3. Posibilidad de impugnación

Dar es un proceso de “lo que está hecho, hecho está”. La voluntad puede ser desafiada. Por ejemplo, habrá solicitantes con derecho a una participación obligatoria en la herencia.

Sin embargo, tanto la donación como la herencia pueden ser impugnadas si existe alguna duda de que el propietario del apartamento actuó voluntariamente y estaba sobrio.

Cuánto costará la donación y la herencia para el dueño de la propiedad

Dar es una opción económica. Las partes deberán pagar una tasa estatal por registrar la transferencia de derechos a un apartamento. Son dos mil rublos, cualquiera de las partes puede pagarlo. Es decir, puede ser gratuito para el donante.

Si no se dona todo el apartamento, sino una parte del mismo, entonces el contrato debe ser certificado previamente por un notario. Esto costará un promedio de 4-7 mil rublos. Si desea que un notario redacte un documento, esto requerirá gastos adicionales.

La certificación de un testamento por un notario cuesta de 2 a 3 mil dólares en promedio. Pero, nuevamente, deberá pagar por servicios adicionales si son necesarios. El deber estatal para un testamento es de 100 rublos.

Cuánto costará la donación y la herencia para el destinatario de la propiedad

Un regalo de un pariente cercano: padre, hermano o hermana, abuela o abuelo, hijo o nieto, no costará nada. Si el obsequio se recibe de otra persona, se debe pagar un impuesto del 13% del valor del apartamento, generalmente el catastral. Es posible que deba pagar tarifas estatales y servicios notariales.

Para obtener un certificado del derecho a la herencia, que le permite poseer una propiedad, debe pagar una tarifa estatal. Para los hijos, cónyuge, padres, hermanos y hermanas del fallecido, será el 0.3% del valor de la propiedad recibida, pero no más de 100 mil rublos. El resto tendrá que pagar el 0,6%, pero no más de un millón de rublos. El valor de la propiedad es determinado por agencias gubernamentales especializadas u organizaciones especializadas con licencia.

Además, debe pagar tarifas estatales para abrir un caso de herencia y certificar una firma en una solicitud para emitir un certificado: 100 rublos cada uno. También deberá registrar la transferencia de propiedad, que costará dos mil rublos. Y eso sin contar los servicios de un notario, que también pueden ser necesarios (o impuestos).

Qué elegir: donación o herencia

Depende mucho de las circunstancias. Necesita sopesar los pros y los contras por su cuenta. Parece que un testamento es mucho más seguro para el dueño de una propiedad que una donación. Podrá vivir en paz en el apartamento hasta su muerte.

Sin embargo, hay situaciones en las que una persona quiere transferir un apartamento a alguien específico. Al mismo tiempo, tiene herederos con derecho a una participación obligatoria, a los que no quiere dejar nada. En este caso, la dedicación tiene sus ventajas.

Es financieramente más rentable para ambas partes donar bienes raíces a un pariente cercano, es más barato. Pero el propietario del apartamento tendrá pequeños gastos en ambos casos, por lo que aquí vale la pena comparar los riesgos. El destinatario, si sucede algo, podrá detenerse y pagar todo lo que necesite; después de todo, no se le da un apartamento todos los días.

Al elegir entre estas dos opciones, es importante abordar el problema con seriedad y tener en cuenta el peor de los casos.