Cómo renovar un apartamento y no perturbar nada

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Aún puede transportar el embalaje de baldosas en el elevador de pasajeros. Pero poner un armario en la entrada durante siglos no merece la pena.

Trabajos ruidosos, solo en los horarios permitidos

La mayoría de la gente asume que se pueden hacer sonidos de cualquier volumen durante el día. Simplemente dicen: "Hasta las 11 de la noche hago lo que quiero". Esto no es del todo cierto, no solo desde el punto de vista de las reglas tácitas de la comunidad, sino también de acuerdo con los requisitos de la ley. Que, por cierto, son los suyos en cada región. Por lo tanto, es en el acto normativo local donde es necesario averiguar cuándo se permite construir o reparar algo ruidosamente. Para esto, generalmente se asignan horas separadas.

Por ejemplo, en Moscú, las reparaciones de alto perfil están prohibidas de 19:00 a 9:00 y de 13:00 a 15:00, así como los domingos y festivos. En edificios nuevos, dentro de un año y medio después de la puesta en funcionamiento de la casa, se reduce el período de silencio. Las reparaciones se pueden realizar de 7:00 a 23:00 sin descansos y fines de semana.

Ya en la región de Moscú, todo es un poco diferente. En los primeros seis meses después de la entrega de la casa, las reparaciones se pueden realizar de lunes a viernes de 8:00 a 21:00 con un descanso de 13:00 a 15:00, los fines de semana - de 10:00 a 22:00 con una pausa similar. En casas más antiguas, se permiten reparaciones ruidosas desde las 9:00 de la semana y desde las 10:00 los fines de semana, pero hasta las 22:00. En este caso, también se requiere un descanso.

Por lo tanto, es mejor aclarar con anticipación cuándo está permitido hacer ruido en su área y planificar todos los trabajos ruidosos de acuerdo con la ley.

Todo se puede transportar en el ascensor, pero de acuerdo con las reglas

Parecería que si hay un ascensor en la casa, entonces es lógico usarlo para transportar carga. Pero a menudo el ascensorista o los vecinos vigilantes lo prohíben. Dicen que hay un montacargas para pesas. Pero incluso esa empresa de gestión puede apagarlo mientras dure la reparación: de repente, levanta algo y se rompe.

Esta, por supuesto, es una actuación amateur, que está confirmada por la práctica judicial. "Ni un solo acto legal regulatorio prevé la prohibición del transporte de mercancías en ascensores de pasajeros", dice la decisión del Tribunal de Distrito de Kuznetsk de la Región de Penza. Se hizo hace varios años, pero nada ha cambiado mucho desde entonces.

La instalación de un ascensor en un edificio residencial implica su uso para las necesidades del propietario del local, es decir, no solo directamente para el transporte de pasajeros, sino también para mercancías transportadas por pasajeros.

De la decisión judicial

Además, los ascensores son propiedad común. No pertenecen a la sociedad gestora, ni al presidente de la Asociación de Propietarios, sino a todos los inquilinos. Y todos deberían tener el mismo acceso. Pero, por supuesto, debe seguir las reglas para usar el ascensor. Es decir, no llevar cargas más pesadas de lo que puedas en él, no ensuciarlo ni limpiar la suciedad y, en general, comportarte decentemente. Y también debe estar listo para ser responsable si rompió las reglas y rompió algo.

La entrada se puede usar, pero no ensuciar

Escaleras y descansillos, el área del patio frente a la puerta de entrada: todo esto también es propiedad común que usted y sus vecinos pueden usar. Entonces, si existe una posibilidad técnica, el automóvil con los materiales no tiene prohibido conducir lo más cerca posible. Y su contenido se puede subir por las escaleras y doblar temporalmente en el sitio. Al mismo tiempo, los residuos de la construcción se envían por la ruta opuesta, y también legalmente.

Pero si deja algo de gran tamaño en la entrada, es posible que esto ya infrinja los requisitos de seguridad contra incendios. En caso de incendio, sus pertenencias interferirán con la evacuación. Otra mala idea es utilizar el ático como almacén. Es posible que le pidan que se quite el bien e incluso le impongan una multa.

Los residuos de la construcción no se pueden eliminar en un contenedor normal

Durante el proceso de reparación, se pueden generar diferentes tipos de escombros. Quizás esté tirando muebles viejos, electrodomésticos o basura voluminosa. No se puede tirar a un recipiente normal. Esto puede dañar el bote de basura y el camión de basura no podrá levantarlo.

Por lo tanto, el operador de eliminación de desechos debe establecer un área de desechos voluminosa o instalar una tolva especial, que generalmente es similar a la carrocería de un camión volquete. Y aquí ya puedes tirar tu lavadora inactiva y tu mesa de comedor pulida.

Con los residuos de la construcción, todo es un poco más difícil. Existen los denominados residuos de mantenimiento. Esto incluye residuos de linóleo, marcos, marcos de puertas y similares. Todo esto se puede tirar en el mismo lugar que otros desechos voluminosos.

Pero también hay una reforma importante, que implica el reemplazo de muros, comunicaciones y otros trabajos globales. Y una parte de la partición de carga ya no se puede arrojar en ninguno de los contenedores. El operador regional no es responsable de la eliminación de dichos residuos. Por lo tanto, se asume que contratará mudanzas, un automóvil y, por su cuenta, llevará los desechos al vertedero. De lo contrario, la multa es de 1.000 a 2.000 rublos.

Parte de la reparación se puede transferir a la organización de gestión

Las tuberías y otras comunicaciones se consideran propiedad común incluso después de que ingresan a su apartamento, hasta la primera válvula (¡incluida la válvula!). Le pertenece la losa del balcón, aunque solo tú la utilizas. Entonces, si se agrieta y la tubería está oxidada y está a punto de tener una fuga, puede confundir a la compañía de administración con esto y no comenzar las reparaciones usted mismo.

Es mejor acordar la remodelación con anticipación

Puede volver a pegar el papel tapiz y rehacer el linóleo a su gusto. Si la casa no es un objeto de patrimonio cultural, generalmente también se permite cambiar ventanas, balcones de vidrio, hacer cualquier cosa que no amenace la solidez del edificio.

Pero para una reestructuración más seria, el estado monitorea y castiga a quienes derriban muros sin permiso, hasta e incluso el desalojo. Entonces, primero debe ponerse de acuerdo en todo con las autoridades y luego comenzar a trabajar.

Un contrato escrito con el equipo de reparación facilitará la vida en caso de problemas

Parece que los contratos son algo para personas jurídicas. Pero es más correcto formalizar las relaciones en papel en la mayoría de los casos. Por supuesto, siempre puedes estar de acuerdo con las palabras. El contratista se compromete a hacer el trabajo "de la mejor manera posible". Debes pagar. Y si todo va bien, ambos cumplirán sus promesas.

Se necesitará un contrato si las cosas no salen según lo planeado.

Los acuerdos verbales son malos porque es difícil confiar en ellos. Discutirás una cosa, el oponente otra. Si el caso llega a los tribunales, entonces habrá su palabra contra la suya. Los documentos establecen claramente qué, quién y cuándo debe hacerlo. Es cierto que todo esto debe estar prerregistrado:

• Condiciones laborales y sanciones por incumplimiento. Por lo tanto, la brigada tendrá una idea clara de en qué horario debe mudarse. Y los reparadores no se irán en el medio por un objeto más rentable, esperando que espere, porque esto conllevará costos.
• Monto del pago. Sucede que en el proceso de reparación, los números inicialmente nombrados aumentan. Para evitar que esto suceda, es mejor fijar el monto en el contrato. Entonces será difícil criarlo sin motivo. Naturalmente, no todos los costes pueden calcularse por adelantado. Algunas obras se pueden evaluar de manera más flexible en el contrato, por ejemplo, “dependiendo del estado de las estructuras después del desmantelamiento”. De todos modos, esto hará que los asuntos monetarios sean más claros.
• Compensación por resultados insatisfactorios. Si todo no sale según lo acordado, por ejemplo, el yeso resulta desigual y las baldosas se colocan al revés, entonces tiene derecho a exigir que se rehaga todo o dar dinero para eliminar las deficiencias. Más precisamente, tiene derecho incluso sin contrato. Descubrir quién tiene la culpa es más difícil solo sin él.

Para consolidar la relación, puede redactar un contrato de prestación de servicios o contratos. Explora los matices y elige lo que más te convenga.