Por qué alquilar es siempre más rentable que ser propietario

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

¿Qué pasa si pagamos de más en vano cada vez que compramos en lugar de alquilar? ¿Realmente necesitamos todas estas compras, si a menudo es más barato alquilar algo?

"¿Tienes un apartamento?", "¿Y un coche?" - la respuesta a estas preguntas de alguna manera cambia inmediatamente la actitud hacia una persona. Se cree que si compraste algo caro para ti, significa que has alcanzado cierta posición en la sociedad. En algún lugar está, porque para todas estas compras necesitas ganar dinero. Pero, ¿y si la compra, en principio, no es necesaria?

Hace unos días, le sugerí a mi nuevo amigo que diera un paseo en bote por el Dnieper. De mi comunicación anterior con ella, llegué a la conclusión de que provenía de una familia adinerada. Y aquí está el diálogo que tenemos:

Viajo en barco una vez al año o menos, por lo que comprar un barco siempre me ha parecido una tontería. Pero este diálogo me hizo pensar en por qué algunas personas quieren comprar y poseer todo sin falta, mientras que otras viven como les gusta y, si es necesario, alquilan cosas.

La propiedad es esencialmente el mismo contrato de arrendamiento.

Cuando un matrimonio compra o hipoteca un apartamento, en la sociedad suscita aprobación o al menos comprensión. La familia joven quiere equiparse con un nido, quiere estabilidad, para que los niños tengan un lugar donde vivir y para que haya algo que heredar. De todos modos, el sector inmobiliario es una de las pocas formas más o menos fiables de invertir capital. Después de todo, si tiene los medios, ¿por qué no comprar un apartamento?

Ni siquiera consideraremos ejemplos de algunas personas adineradas que no compran apartamentos para sí mismos, sino que viven en viviendas alquiladas (como Artemy Lebedev). Los apartamentos ahora están dolorosamente sobrevalorados, incluso las personas que no tienen un conocimiento profundo de los bienes raíces y la construcción lo entienden. Si calculamos el costo de un apartamento (sea $ 200-500 mil) y lo comparamos con el alquiler (sea $ 10 mil por año o $ 500 mil durante 50 años), resulta que los costos de compra y el alquiler son aproximadamente comparables. Por supuesto, ser propietario de un apartamento, como alquilarlo, tiene sus ventajas y desventajas obvias. El único inconveniente es que la propiedad es esencialmente el mismo contrato de arrendamiento.

Nada de lo que tengo realmente me pertenece.

Travesura

¿Cuánto tiempo durará la casa que compró? ¿30, 40, 100 años? Si cree que en 50 años todo estará bien con su apartamento, mire los Khrushchev. En general, muy pocas casas sobreviven a sus dueños. Resulta que comprar un apartamento es como un contrato de arrendamiento a largo plazo. No en vano, en China, por ejemplo, la compra de un apartamento otorga el derecho de propiedad por solo 70 años.

¿Qué tal un coche? ¿Vas a comprar un coche para siempre? Incluso si no lo cambia, ¿cuánto tiempo le durará? 10-20 años? Luego irá al depósito de chatarra, y una vez fue todo tuyo. Resulta que comprar un automóvil también es un contrato de arrendamiento a largo plazo.

¿Qué hay de la vida humana? El cuerpo humano, que se nos da de forma totalmente gratuita, tampoco es eterno. De hecho, alquilamos nuestros cuerpos, algunos por 30 años, algunos por 60, algunos por 90 años. Nosotros mismos hacemos reparaciones de calidad europea en el interior, elegimos "gasolina" de alta calidad, conducimos la carrocería para "inspecciones técnicas" a los médicos. Pero el cuerpo todavía no es nuestro, porque no es eterno. No podemos poseer algo durante siglos, por lo tanto, no podemos llamarlo posesión en el pleno sentido de la palabra.

¿Hay al menos una cosa en este mundo que realmente podamos poseer? Improbable. Las casas se derrumbarán, los autos se descompondrán y se oxidarán, y los antiguos "dueños" se irán a otro mundo.

¿Por qué compramos?

Una persona que vive en un mundo de inestabilidad está dispuesta a pagar el doble del precio por cualquier garantía. A la hora de comprar un piso, esperamos que nadie nos desaloje de allí y que se puedan hacer las reparaciones a nuestro gusto, sin entrar en disputas con el propietario. Cuando compramos un automóvil, queremos estar seguros de que siempre estará disponible cuando sea necesario. Y compramos ropa nueva para asegurarnos de que nadie la haya usado antes que nosotros y que siempre estará a mano.

Una persona tiene solo 24 horas al día. ¿Cuánto tiempo puedes dedicar a tus pertenencias? Un par de horas para un automóvil, 10 horas para un traje, algunas horas para un teléfono y un libro electrónico, 20 minutos para una bicicleta. El resto del tiempo estas cosas están inactivas, mientras que podrían servir a otra persona. Pero pagó por tiempo completo, ¿no es un pago en exceso?

Al comprar algo que se puede alquilar, pagamos más por una sensación de confianza. Y este sentimiento a menudo tiene poco que ver con la realidad, como en el caso de cataclismos, guerras y terremotos que pueden arrasar su casa hasta los cimientos, y en el caso de problemas cotidianos comunes como un automóvil robado o jeans rotos accidentalmente, no hay problemas. Garantías en cualquier lugar.

Por tanto, si ves a una persona que vive en alquiler con el alma tranquila, quítate el sombrero. Tiene una resistencia de acero, no necesita garantías. Pero si una persona tiene un obvio amor por las compras y un deseo excesivo de ahorrar para una casa / yate / barco / avión, entonces es posible que busque compensar sus miedos, sentirse seguro y establecer el control sobre su propia vida. vida. Déle una palmada en el hombro.

Moralidad:

Al alquilar, no paga de más por garantías y confianza en el futuro. Por tanto, alquilar es más rentable que comprar.