Cómo obtener un extracto de la USRN en línea y fuera de línea: instrucciones paso a paso

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

El documento será útil si realiza transacciones de bienes raíces o si el impuesto a la propiedad se le cobra incorrectamente.

¿Qué es un extracto de la USRN y por qué es necesario?

USRN - El Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces es una base de datos que contiene información sobre todas las casas, apartamentos, locales comerciales, incluidos datos sobre su área, diseño, todos los propietarios en diferentes períodos, la presencia de gravámenes, etc.

Puede obtener un extracto de la USRN no solo para un objeto que le pertenece, sino también para cualquier otro (no siempre, bajo qué condiciones, lea a continuación). Un extracto será útil si está lidiando con problemas relacionados con bienes raíces de una forma u otra, y puede ser necesario, por ejemplo:

• Para confirmar la propiedad … En 2016, se abolieron los certificados de propiedad de bienes inmuebles. Entonces, la declaración es el único documento que ahora realiza esta función. Se requerirá prueba de que usted es el propietario si vende un apartamento o lo alquila, solicite una deducción de impuestos.
• Al comprar una vivienda. A partir de la declaración, aprenderá toda la información importante sobre el objeto, así como también averiguará cuántos propietarios tuvo el apartamento en diferentes momentos y quiénes son.
• Al alquilar bienes inmueblespara saber si la persona con la que se está comunicando tiene derecho a aceptarlo.
• Para el registro de una hipoteca. El banco necesita un extracto de la USRN para saber si aprueba o no un préstamo.

¿Qué son los extractos de la USRN?

Por forma

Rosreestr emite declaraciones en formato electrónico y en papel. Ambas versiones son igualmente válidas.

Por contenido

Sobre la propiedad

Esta es la versión más extendida del extracto de la USRN, que contiene toda la información sobre el objeto. Indica sus características, la presencia de gravámenes - hipotecas o embargos, información sobre el valor catastral del objeto, extractos de documentación técnica. También le permite saber si el bien está incluido en el registro de sitios del patrimonio cultural.

Cuando sea necesario: en cualquier situación incomprensible, si no hay suficientes documentos de la lista a continuación. Este extracto es extremadamente completo.

Sobre las principales características y derechos registrados de la propiedad

Contiene información sobre los propietarios, el valor catastral, la fecha en que se puso en funcionamiento el objeto, el gravamen. Incluye un plan para la ubicación de las instalaciones en el piso o un diagrama de la ubicación del objeto en el sitio.

Cuando sea necesario: si desea probar su propiedad o averiguar si el objeto está gravado.

Sobre la transferencia de derechos sobre el objeto

Este extracto contiene, entre otras cosas, la historia de cómo han cambiado los propietarios. Es cierto que los datos completos sobre los propietarios anteriores estarán disponibles solo para el propietario actual. El resto se mostrará solo el apellido, nombre y patronímico.

Cuando sea necesario: si está comprando un apartamento y desea verificar si tenía propietarios sospechosos. Para obtener detalles completos, es mejor pedirle al arrendador actual que obtenga y le proporcione esta declaración.

Sobre contratos registrados de participación en construcción compartida

Este es un extracto sobre el terreno en el que se está construyendo el edificio de apartamentos. El documento indica el promotor, los accionistas y el número de contratos que han celebrado.

Cuando sea necesario: si compra un apartamento en un edificio nuevo. Al comprar a un desarrollador, podrá comprender cómo van las ventas en el extracto. Al asignar el derecho de reclamo, para verificar si el contrato realmente existe y quién lo celebró.

Sobre el valor catastral del objeto

El contenido se desprende claramente del título: este extracto de la USRN indica el valor catastral de la propiedad.

Cuando sea necesario: si desea comprobar si su impuesto predial está calculado correctamente o estimar el valor de mercado de su propiedad.

Sobre los derechos de un individuo a su propiedad inmobiliaria

Este certificado se entregará únicamente al propietario o su representante oficial. El documento enumera qué propiedad y cuándo se registró.

Cuando sea necesario: si es necesario mostrar la situación en dinámica. Esto puede resultar útil, por ejemplo, si el Servicio de Impuestos Federales le cobra un impuesto por un apartamento que ya se ha vendido.

Sobre las personas que recibieron información sobre los bienes inmuebles

Esta declaración también se emite solo para el propietario o su representante oficial. Muestra quién estaba interesado en su objeto.

Cuando sea necesario: si tiene curiosidad por alguna razón.

Sobre el contenido de los documentos de título

Otro tipo de extracto de la USRN, que solo se entregará al propietario o su representante oficial. Contiene información sobre cómo adquirió el título y sobre qué base lo conserva.

Cuando sea necesario: si ha perdido los papeles originales que acreditan su derecho a la vivienda.

¿Cuánto cuesta obtener un extracto de la USRN?

El documento se prepara y se emite por una tarifa. La cantidad depende del tipo de estado de cuenta y su formato:

Tipo de declaración	Costo electrónico	Costo en papel
Sobre la propiedad	350 rublos	870 rublos
Sobre las principales características y derechos registrados de la propiedad	290 rublos	460 rublos
Sobre la transferencia de derechos sobre el objeto	290 rublos	460 rublos
Sobre contratos registrados de participación en construcción compartida	820 rublos	1.740 rublos
Sobre el valor catastral del objeto	está libre	está libre
Sobre los derechos de un individuo a su propiedad inmobiliaria	470 rublos (en una región específica) 870 rublos (en toda Rusia)	750 rublos (en una región específica) 2.080 rublos (en toda Rusia)
Sobre las personas que recibieron información sobre los bienes inmuebles	290 rublos	460 rublos
Sobre el contenido de los documentos de título	450 rublos	680 rublos

Cómo obtener un extracto de la USRN en línea

Puede emitir un documento en el sitio web de Rosreestr. Es cierto que no todos están disponibles en formato electrónico, solo los siguientes tipos de declaraciones:

• sobre las principales características y derechos registrados de la propiedad;
• sobre el valor catastral del objeto;
• sobre los derechos de un individuo sobre los bienes inmuebles que posee;
• sobre la transferencia de derechos sobre el objeto;
• sobre el contenido de los documentos de título.

1. Envíe una solicitud en el sitio web de Rosreestr

Para ello, vaya a los servicios, desplácese hacia abajo hasta la sección "Servicios y servicios electrónicos" y seleccione la opción "Obtener información de la USRN".

En el bloque de la derecha, seleccione la declaración que le interesa.

Complete el formulario de la izquierda. Para obtener una declaración, basta con conocer la dirección del objeto. Pero si conoce el número catastral, también puede especificarlo.

Entonces, los pasos serán ligeramente diferentes dependiendo de si necesita una versión electrónica o impresa. Si es el primero, ingrese la dirección de correo electrónico a la que recibirá un enlace al estado de cuenta.

Si necesita una versión en papel, debe realizar cambios en el bloque "Formulario de envío y método de obtención de información".

El primer campo es una lista desplegable, pero esta opción no siempre funciona. Por lo tanto, debe escribir manualmente "Documento en papel por correo" o "Documento en papel en el departamento territorial" y presionar Enter en el teclado.

Después de eso, el segundo campo cambiará, y allí deberá conducir en su dirección postal o indicar la dirección del departamento requerido de Rosreestr.

En el siguiente paso, debe adjuntar documentos si, por ejemplo, es el representante oficial del solicitante. Si no es así, omita este paso.

Después de eso, tendrá que volver a leer los datos especificados y enviar una solicitud.

2. Paga la tarifa estatal

Después de que Rosreestr reciba su solicitud, recibirá un correo electrónico con un documento de pago con un identificador de acumulación único. En la mayoría de las regiones, puede pagar la tarifa por un extracto de la USRN solo a través de los servicios de MOBI. Dengi (un portal para el pago de servicios públicos), Transcapitalbank, Gazprombank y QIWI Bank.

3. Espere la carta

Si está esperando una versión impresa de la declaración, le llegará por correo o se le notificará que es hora de dar un paseo hasta el departamento territorial de Rosreestr.

Para recibir una versión electrónica, se le enviará un enlace para acceder al documento y una clave para descargarlo. Siga el enlace, ingrese el captcha y la clave.

Recibirá un archivo que contiene archivos XML y SIG. Ambos documentos deben cargarse en las líneas correspondientes del sitio web especial de Rosreestr.

Después de eso, se le pedirá que abra el documento en un "formato legible por humanos" y, finalmente, será posible guardarlo o imprimirlo; habrá botones especiales en la parte superior.

Rosreestr siempre te pide que ingreses el texto de la imagen para verificar que eres humano. Tenga en cuenta que el sitio es intermitente de forma intermitente. Y la mayoría de las veces, esto se puede entender precisamente por el hecho de que la imagen de verificación no se muestra incluso después de una serie de actualizaciones de página.

Si se enfrenta a algo similar, entonces, con un alto grado de probabilidad, el problema no está en usted ni en su computadora, sino en el lado de Rosreestr. A veces duran varios días. En este caso, queda esperar o intentar obtener la declaración de otra manera.

¿Qué otras formas hay de obtener un extracto de la USRN?

En el MFC

En el MFC, puede solicitar extractos que no están disponibles a través del sitio web de Rosreestr. Para ello, es necesario que contactes, el resto de sus empleados lo harán por ti. Tendrás que recoger el documento en el mismo lugar donde postulaste.

Por correo

Para ello, debe enviar una solicitud por correo al departamento territorial en la ubicación de la propiedad. Los formularios de solicitud están disponibles en Rosreestr. La carta también debe incluir una copia notariada de un documento de identidad.

Busque también la dirección del departamento que necesita en Rosreestr.

¿Cuánto tiempo tomará la declaración?

La preparación del documento no toma más de tres días hábiles. Si solicita un extracto del MFC, el período puede aumentar a cinco días, ya que aún debe traer el documento. Al realizar la entrega por correo, el plazo también puede ampliarse.