¿Qué es la privatización de un apartamento y por qué es necesaria?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Lo principal es prestar la máxima atención a la recopilación de documentos.

¿Qué es la privatización de apartamentos?

La privatización de un apartamento es una transferencia gratuita de una propiedad de propiedad estatal a propiedad privada. El programa se lanzó en 1992. Se amplió varias veces y finalmente se hizo indefinido.

Funciona así. Una persona se muda a un apartamento que le fue asignado del parque de viviendas municipal o estatal y se convierte en una especie de inquilino. Es solo que no alquila vivienda a un particular, sino a las autoridades. Y una persona también paga por el uso de bienes raíces, solo que es mucho más bajo que el valor comercial. Por ejemplo, en Moscú es de 26 a 29 rublos por metro cuadrado, dependiendo de la proximidad al centro. Pero el inquilino no dispone de la propiedad inmobiliaria, así como del apartamento alquilado.

En algunos casos (cuáles, lo resolveremos un poco más adelante), dicha vivienda puede privatizarse, es decir, convertirse en su propietario.

¿Por qué necesita la privatización de un apartamento?

Después de la privatización, el nuevo propietario puede hacer lo que quiera con la propiedad.

Vender, donar o hipotecar un apartamento

Cuando los bienes raíces pertenecen al estado, esto, por supuesto, no se puede hacer.

Dejar una casa en herencia

Y a cualquiera. Si el apartamento no se privatiza, esto no se puede hacer. Después de la muerte del empleador responsable, es decir, la persona con la que las autoridades han celebrado un contrato de trabajo, los familiares de la persona no serán expulsados a la calle. Pero solo si vivían en un apartamento y estaban registrados en él en el momento del fallecimiento del inquilino anterior. En este caso, el estado renovará el acuerdo con uno de los miembros de la familia.

Si una persona se registró en el apartamento y falleció, la propiedad se devolverá a la propiedad municipal para transferirla a un nuevo inquilino.

Dejar el apartamento vacío

Por alguna razón, es posible que una persona deba irse a otra región y obtener un registro temporal allí. O hacer un viaje largo al extranjero, por ejemplo, para estudiar durante varios años. O, por alguna razón, dejar el apartamento durante mucho tiempo.

El único problema que puede surgir con tu propia casa es una capa de polvo que se ha acumulado durante tu ausencia. Pero cuando vive en un departamento estatal, las autoridades pueden decidir que una persona realmente no necesita esta propiedad, ya que no la ha estado usando durante tanto tiempo.

Para registrar a alguien

Literalmente: en tu apartamento puedes dar de alta a quien quieras. En los no privatizados existen restricciones. Solo será posible inscribir a un menor de edad sin demora.

El cónyuge, los hijos adultos y los padres podrán registrarse con el consentimiento por escrito de todas las personas que ya vivan en el apartamento. Para el resto, necesitará los mismos permisos, así como la aprobación del arrendador.

¿Quién puede privatizar un apartamento?

Conseguir una vivienda gratis es una idea atractiva. Pero para esto necesitas cumplir con varios criterios.

Una persona que vive en un apartamento de forma social

No todo el mundo puede alquilar inmuebles en el estado. Para ello, una persona debe estar registrada como necesitada de vivienda. Cuando se concluye el contrato social, se puede pensar en la privatización.

Sin embargo, a veces un apartamento puede convertirse en un estado por otra razón. Por ejemplo, una persona se mudó a una vivienda durante la era soviética, pero en los últimos años no asistió a la privatización. Dicho inquilino también puede ejercer su derecho.

Ciudadano ruso

Aquí todo está claro: de qué sirve distribuir viviendas a los extranjeros, si no se les proporciona a todos los ciudadanos del país.

Persona con derecho a privatizar

Todo ruso tiene derecho a privatizar la vivienda una vez. Se hace una excepción para quienes participaron en la privatización cuando eran menores de edad. Luego, después de los 18, dicha persona tiene derecho a reclamar otro objeto.

Todos los que viven en un apartamento bajo un contrato de alquiler social pueden participar en la privatización. En este caso, un inquilino adulto puede negarse a privatizar. Entonces conservará su derecho a otro objeto. Pero los inquilinos menores de edad participan en la privatización por defecto. La negativa se permite solo con el permiso de las autoridades de tutela.

Importante: una persona que se niega a privatizar recibe el derecho a vivir en un apartamento de por vida, independientemente de los deseos del propietario.

¿Qué tipo de vivienda se puede privatizar?

Más fácil de decir, lo cual es imposible. Los inmuebles en mal estado no están sujetos a privatización. Los locales en albergues y casas de campamentos militares cerrados no serán transferidos a la propiedad.

Existen restricciones en la vivienda de servicio. Los apartamentos del fondo de granjas estatales y otras empresas agrícolas pueden privatizarse sin condiciones. Y el resto de decisiones las deben tomar los propietarios en cada caso concreto.

¿Qué documentos se necesitan para la privatización de un apartamento?

Es mejor averiguar la lista exacta de documentos en el departamento que se ocupa de la privatización en su ciudad. No existe una lista federal general. Y en las regiones pueden solicitar diferentes papeles. Si está interesado, compare los requisitos de Moscú y San Petersburgo usted mismo.

Aquí hay una guía aproximada:

1. Solicitud de cesión en propiedad de locales residenciales estatales mediante privatización.
2. Documentos de identidad del solicitante y los miembros de su familia que estén registrados con él en el apartamento.
3. Contrato de arrendamiento social u orden de vivienda privatizada.
4. Documentos de ciudadanía.
5. Consentimientos por escrito para la privatización o denegaciones de los inquilinos registrados en el apartamento.
6. Documentos sobre la composición de la familia: certificados de matrimonio, nacimiento de hijos.
7. Certificados que confirmen que no se utilizó el derecho a privatizar. Por lo general, debe comunicarse con la administración local para obtener el documento.
8. Consentimiento de los padres o autoridades de tutela si uno de los futuros propietarios es menor de edad.

Esta lista se puede ampliar según las circunstancias y los requisitos de un departamento en particular. Lea los términos detenidamente e intente recopilar todos los documentos necesarios a la vez. Tenga en cuenta que algunos papeles pueden tener una fecha de vencimiento.

Cómo solicitar la privatización de un apartamento

Los documentos generalmente son aceptados por un organismo cuyo nombre dice administración de propiedades: el comité de administración de propiedades de la ciudad o algo así. Pero hay opciones. En San Petersburgo, por ejemplo, esto lo hace el departamento de privatización de la Institución Presupuestaria del Estado de San Petersburgo "Gorzhilobmen".

Los trabajos pueden llevarse directamente al departamento o enviarse a través del MFC. También es posible que la solicitud sea aceptada en línea. En San Petersburgo, puede enviar un documento a través del portal de la ciudad, en Moscú, a través del alcalde.

La decisión sobre la privatización debería tomarse en un plazo de dos meses. Como resultado de la consideración de los documentos, se le otorgará un acuerdo sobre la transferencia del apartamento a la propiedad o se lo rechazará con una explicación de los motivos.

El acuerdo debe ser firmado por todos los participantes en la privatización.

Solo pueden negarse por las circunstancias previstas por la ley. Por ejemplo, le dirán que el local no se puede privatizar, ya que la casa ha sido declarada peligrosa. Y en este caso, será difícil cambiar algo. Pero si el asunto está en un paquete de documentos incompleto, entonces será posible enviar los documentos nuevamente.

Cómo convertirse en propietario después de privatizar un apartamento

Un acuerdo de transferencia de apartamento no es suficiente. El proceso finalizará cuando Rosreestr registre la transferencia de propiedad. Para hacer esto, debe solicitar con un contrato directamente al departamento o a través de un centro multifuncional.

Para registrarse, debe pagar una tarifa estatal de dos mil rublos.

Si hay varios participantes en la privatización, el pago se divide en partes iguales entre ellos. Y cada uno tiene que pagar su parte.

Que recordar

1. Si vive en un apartamento bajo un acuerdo de arrendamiento social o lo recibió del estado bajo el dominio soviético, entonces puede privatizar esta propiedad, es decir, convertirla en propiedad de forma gratuita.
2. La vivienda se puede privatizar una vez en la vida. Pero si participó en la privatización cuando no tenía 18 años, entonces dos.
3. Todos los registrados en el apartamento deben firmar un consentimiento para la privatización o una renuncia a la misma. Si alguien duda, no saldrá nada.
4. Los menores participan en la privatización por defecto. El rechazo solo es posible a través de las autoridades de tutela.
5. Lo más importante en la privatización es recopilar un paquete completo de documentos. Qué papeles se necesitarán, lo saben en el organismo de administración local responsable del proceso.