Pros y contras de la planificación de la vivienda gratuita

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Entendemos el tema de la planificación de la vivienda y descubrimos si la ausencia de paredes en un apartamento nuevo es tan atractiva.

¿Qué es el diseño libre?

Un apartamento de planta abierta es una vivienda sin tabiques interiores ni paredes interiores. De hecho, este es un apartamento tipo estudio, cuyo área es diferente. Dependiendo de la cantidad de metros cuadrados, el propietario puede hacer un apartamento estándar de una habitación o construir paredes para que se obtengan varias habitaciones a la vez.

En Rusia, los primeros apartamentos de planta abierta aparecieron a principios de los 90 en Moscú. Después del colapso de la URSS, hubo una demanda de vivienda, donde el propio propietario decidió cómo planificar el espacio. Los apartamentos comunitarios con una distribución rígida de metros cuadrados son cosa del pasado, y los residentes querían mucho espacio en la distribución de la casa.

Primero, los propietarios se despidieron de las particiones con las que intentaron separarse de sus vecinos en el apartamento comunal, y luego empezaron a comprar apartamentos en las escaleras y combinarlos en un solo espacio habitable. Los desarrolladores respondieron rápidamente a la demanda del mercado y ofrecieron viviendas sin un marco rígido en el diseño.

Desde entonces, los apartamentos diáfanos han conquistado el mercado. No hay estadísticas exactas sobre el número de este tipo de viviendas, pero algunos expertos dicen que los profesionales sobre la planificación gratuita, que hasta la mitad de los apartamentos en los nuevos edificios se alquilan con planificación gratuita. Las empresas constructoras y las inmobiliarias dan la ausencia de muros interiores como una ventaja absoluta. ¿Es realmente? Averigüemos los pros y los contras de la planificación gratuita.

Ventajas de los apartamentos diáfanos

1. Creatividad y falta de marco

La libertad de expresión es la principal ventaja de los apartamentos sin tabiques. El propietario no tiene que demoler muros curvos y lidiar con el legado de mal gusto del anterior dueño de la casa.

Puede combinar la cocina con la sala de estar, asignar todo el espacio que desee para la guardería o colocar una cama enorme en toda el área de la sala de estar.

El propietario decide cuántas habitaciones tendrá. Y en el proceso de trabajar en mejoras para el hogar, se sentirá como un diseñador o arquitecto profesional. En una palabra, el creador de su propio destino. El aspecto de la casa depende solo de la imaginación del propietario. Al menos, esto es lo que aseguran las empresas constructoras e inmobiliarias.

2. Comodidad para familias con niños

La planificación gratuita puede resultar útil para una familia con niños. Si opta por dejar más espacio abierto, le resultará más fácil observar a los niños e interactuar con las tareas del hogar. De esta manera, un diseño libre simplificará la comunicación y ayudará a mantener la comunicación dentro de la familia.

3. Estilo moderno

La planificación gratuita le permite aplicar soluciones de diseño actuales. Por ejemplo, la ausencia de tabiques y paredes interiores hace que el apartamento sea más brillante. En dicha vivienda, no es necesario buscar decoración y colores para cada zona; puede crear un interior común. Y también utilice de forma más eficiente cada metro de vivienda. Esto es especialmente útil en apartamentos pequeños.

4. Idea de negocio

Otra ventaja de la planificación gratuita es un buen concepto empresarial. Un apartamento sin paredes interiores se divide en varios estudios y luego se alquila.

Este tipo de negocio está ganando popularidad. Solo en el servicio Avito encontrará Todos los estudios que se alquilan en Rusia más de 14.000 estudios en Rusia que se pueden alquilar.

Desventajas de los apartamentos de planta abierta

1. Libertad, pero no en todo

Vale la pena señalar que el mismo término "vivienda de planta abierta" no está en la legislación, esta es una técnica de marketing de agentes inmobiliarios y desarrolladores.

La empresa constructora, a la entrega de la casa, debe marcar claramente las zonas de cocina y baño en cada apartamento en el plano de planta. Está prohibido transferir estas zonas, porque todas las comunicaciones se llevan a cabo de forma centralizada y, en este caso, habrá una amenaza para la seguridad de los residentes de la casa.

El plano de planta también muestra las paredes interiores. A menudo, el desarrollador los marca en el apartamento con particiones de varios ladrillos o bloques de altura. Por supuesto, se pueden eliminar fácilmente, pero el hecho es que el diseño gratuito todavía no es completamente gratuito.

2. La libertad requiere inversión

Otra desventaja de este tipo de viviendas son los costos adicionales. Como regla general, los apartamentos de planta abierta se alquilan sin particiones y sin terminar. El propietario deberá desarrollar un proyecto de diseño, conducir la electricidad (ya que a menudo solo se suministra al cuadro) y realizar el acabado. Teniendo en cuenta estos costos, el costo de un apartamento puede aumentar entre 1,5 y 2 veces, según el estudio de los méritos y deméritos de los expertos en planificación gratuita.

Un plan de diseño por sí solo no significa que obtendrá la casa de sus sueños. Todos los cambios deben aprobarse.

3. La libertad debe ser legalizada

Casi cualquier cambio en la disposición de un apartamento de planta abierta debe ser legalizado. Pero esto no es tan fácil de hacer. Esto es lo que está prohibido por el Decreto Gubernamental del 28 de enero de 2006 No. 47 durante la reparación de dicha vivienda:

• transferencia de elevadores de suministro de agua y calefacción;
• desplazar o desmontar muros de carga;
• para aumentar el espacio habitable reduciendo los baños o utilizando cuartos de servicio;
• Experimente con "áreas húmedas", es decir, mueva o agregue un baño o inodoro al lugar donde los vecinos de la planta baja tienen otras habitaciones. Esto puede provocar humedad, moho y hongos;
• hacer que el espacio habitable sea inferior a 8 metros cuadrados;
• Traspaso de calefaccion central al balcon.

Pero, ¿qué se puede hacer sin acordar cambios en la inspección de vivienda y BTI?

• empapelado
• paredes de yeso;
• cambiar el piso o el techo.

Nadie sabe cuánta aprobación requerirá en las oficinas de los funcionarios. En cualquier caso, la remodelación reduce la superficie habitable del apartamento. Y luego corre el riesgo de pagar de más por metros cuadrados innecesarios. Los expertos dicen que las desventajas de la planificación gratuita en los apartamentos de clase económica son que el área de áreas no utilizadas en los apartamentos de planta abierta después de la renovación será aproximadamente del 30 al 35 por ciento.

Alternativa a la planificación gratuita

La demanda de viviendas deficientes sigue siendo alta, pero el papeleo asusta a los compradores. En tal situación, los desarrolladores recurrieron a la experiencia de otros países y adoptaron el diseño "europeo".

Se diferencia de la planificación libre en dos aspectos fundamentales. En primer lugar, en dicha vivienda, los constructores proporcionaron todas las particiones interiores y paredes internas, y las diseñaron de tal manera que se utilizara cada metro cuadrado del área. Es decir, se excluye la ocurrencia de zonas vacías.

En segundo lugar, un apartamento con un diseño "europeo" se transforma con la ayuda de particiones deslizantes.

Una técnica típica utilizada por los arquitectos europeos es combinar la cocina y el salón. Esto expande el espacio habitable y lo hace más cómodo. Si los padres pasan mucho tiempo en la cocina, pueden seguir fácilmente al bebé o servir comidas rápidamente para los invitados. Y si las condiciones de vida han cambiado, instala una partición deslizante, y ya serán dos habitaciones separadas. Al mismo tiempo, los arquitectos diseñan apartamentos de tal manera que agregar o quitar particiones no requiere aprobación.

¿Cuándo es adecuado para usted un apartamento de planta abierta?

Entonces, habiendo aprendido todos los pros y los contras de la vivienda sin paredes internas, resumamos. Esta propiedad le conviene si:

• tiene fondos suficientes para reparaciones y acabados;
• quieren hacer realidad las ambiciones de diseño y dar vida a proyectos arquitectónicos audaces;
• no quiero vivir en un apartamento estándar del mismo tipo, en el que se organizó el espacio para usted;
• va a hacer varios estudios separados dentro del mismo espacio habitable, por ejemplo, para organizar un negocio;
• contra marcos y límites, y planifique combinar todo el apartamento en un gran espacio habitable;
• tiene tiempo para implementar con calma sus ideas arquitectónicas y de diseño.

Cuando un apartamento de planta abierta probablemente no sea su opción

Una vez más, vale la pena considerar cuidadosamente comprar una casa sin particiones interiores si:

• no tiene presupuesto suficiente para remodelación y renovación:
• no está preparado para luchar contra la burocracia tratando de legitimar los cambios que necesita;
• no tiene suficientes conocimientos en diseño y arquitectura, y no hay fondos adicionales para los servicios de profesionales;
• no está listo para el hecho de que la superficie habitable del apartamento después de la renovación disminuirá;
• es necesario mudarse a una nueva vivienda lo antes posible.