Cómo elegir una agencia inmobiliaria y no dar dinero a los estafadores

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

¿Qué hace una agencia de bienes raíces, qué debe ser para inspirar su confianza y qué trucos no debe morder? Lifehacker lo guiará a través de los confines del mercado inmobiliario.

Tarde o temprano, cada uno de nosotros se enfrenta al problema de la vivienda: es necesario quitar algo, vender algo o comprar algo. Puede confiar en usted mismo en estos asuntos o puede recurrir a profesionales. Hoy te contamos cómo elegir una agencia inmobiliaria que no tendrá miedo de confiar tu tiempo y dinero.

¿Qué está haciendo la agencia?

• Te ahorra tiempo. No importa qué es exactamente lo que quiere, comprar o vender, alquilar o alquilar, la ayuda de un especialista competente es necesaria en primer lugar para hacer rápida y correctamente lo que no sabe. El mercado inmobiliario y el ámbito de la legislación son amplios temas de estudio, y una persona que ha estado involucrada en esto durante mucho tiempo y conoce seriamente todas las sutilezas y trampas. Y te colgará el teléfono durante horas y buscará posibles opciones.
• Ayuda a determinar el precio. Durante períodos de inestabilidad financiera, cuando el valor de los bienes raíces sube y baja, el especialista dirá cuánto puede valer realmente esta o aquella propiedad. Además, un buen agente de bienes raíces negociará un precio que pueda pagar cuando sea posible.
• Resuelve problemas legales. Y esto no es solo la redacción de un contrato de compraventa (o arrendamiento), sino también la verificación de la autenticidad de los documentos de la segunda parte de la transacción, para que en el futuro no haya problemas de residencia o propiedad.

Por supuesto, esto no es gratis, los servicios de la agencia costarán dinero: una cantidad claramente definida o una comisión. Y para no gastar demasiado en los servicios de una agencia no calificada, debe saber con qué criterio buscar un maestro en su oficio.

¿Cómo elegir una agencia inmobiliaria de confianza?

No importa cómo se enteró de la agencia: sus conocidos dijeron, vieron un anuncio o recibieron un volante. Tu mejor opción es probarlo tú mismo.

1. Google el nombre

Este sencillo procedimiento le evitará muchas sorpresas desagradables. Esto es lo que nos dará una simple consulta de búsqueda.

• Sitio web de la agencia. Si se trata de una página de destino colorida y brillante de una página con "atractivos" obvios, esta es una razón para no sentirse tentado, sino para ser cauteloso. Si este es un sitio que da la impresión de tranquilidad y confianza, especialmente si el nombre de dominio no se registró ayer (puede consultarlo aquí), entonces hay motivos para la confianza. Simplemente no crea ciegamente las reseñas del sitio web de la agencia: pueden ser editadas por sus propios empleados.
• Reseñas en sitios independientes. No siempre es posible encontrar reseñas sobre buenos trabajos, pero sin duda serán sobre malos. Si se trata de estafadores y ya han conseguido echar a alguien por dinero, verás información al respecto en la Web.
• Información legal. TIN, OGRN, información sobre un empresario individual en la primera o segunda página del motor de búsqueda seguramente se encontrará. Además, las transacciones con bienes raíces por una tarifa o sobre una base contractual (código OKVED - 68.3, incluido cualquier número en la continuación) deben designarse como el tipo principal de actividad económica.

De acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia, las organizaciones y los empresarios que participan en tales transacciones con bienes raíces deben estar registrados en Rosfinmonitoring. Esto puede comprobarse conociendo el número TIN.

2. Reúnase en persona

Una vez que haya seleccionado un par de opciones confiables, es hora de levantar el teléfono y programar una cita.

• Evaluación de la competencia. Un especialista competente es visible por conversación, comportamiento y conocimiento del tema. Siéntase libre de hacer preguntas al grano: ¿cuánto tiempo llevará el trato? ¿Cuánto tiempo se tarda en registrar un contrato? ¿Con qué puedes contar con esa cantidad de dinero? Un agente competente no se perderá y aclarará puntos incomprensibles.
• Estimamos la oficina. Es mejor hacer una cita en la oficina de la agencia. Averigüe cuánto tiempo lleva alquilando esta habitación (para no llegar a una empresa de un día). Eche un vistazo más de cerca al trabajo de los agentes, considere cartas y certificados, si hay alguno en las paredes.
• Estimamos el volumen de servicios. Descubra exactamente lo que tomará la agencia para encontrar propiedades o compradores. Exactamente cuánta publicidad se dará, cómo se organizarán las vistas. Si le ofrecen una cantidad inesperadamente grande por un costo sospechosamente bajo, esta es una razón para ser cauteloso en lugar de feliz.

3. Llegamos a un acuerdo

Muchas agencias no empezarán a trabajar con usted sin redactar un documento apropiado. Se puede llamar de diferentes formas: contrato de servicio, contrato de comisión, contrato exclusivo.

Por qué la firma de un contrato con usted es beneficiosa para la agencia

• Si vende o alquila bienes raíces, lo más probable es que el contrato mencione que solo esta empresa lo ofrecerá en el mercado.
• Habrá garantías en caso de que repentinamente cambie de opinión acerca de hacer un trato y la agencia ya haya sufrido pérdidas.
• Existen garantías de pago por el trabajo realizado por la agencia.

¿Por qué es beneficioso celebrar un acuerdo para usted?

• Se estipula el alcance de los servicios prestados por la agencia. Sabrá claramente lo que puede exigir por el dinero pagado.
• Lo más probable es que la agencia esté más interesada en trabajar con usted. Sobre todo si se trata de un contrato de exclusividad y el pago de los servicios está garantizado.
• El contrato prevé sus garantías: qué pasará si el trato se rompe debido a un error de la agencia (por ejemplo, en los documentos).

Cuando no le resulta rentable celebrar un contrato

Desea que la agencia encuentre las opciones adecuadas para usted de forma gratuita, y luego realizará un trato sin pasar por esta empresa

En cualquier caso, al firmar un documento léelo con atención, pregunta si no entiendes algo. Si alguna cláusula del contrato no le conviene, solicite a la agencia que realice cambios. Puede buscar el consejo de un abogado desinteresado.

¿En qué trucos no deberías enamorarte?

Incluso si la agencia a primera vista inspira confianza en usted, es importante tener en cuenta los esquemas de engaño comunes que utilizan los estafadores.

• Pago por servicios complementarios. Si debe pagar una tarifa adicional por inspeccionar el apartamento, hacer copias de documentos o escanearlos, es mejor no ponerse en contacto con dicha empresa. Los profesionales que se respetan a sí mismos no cobran dinero por estos servicios.
• Obtención de un poder general. Las agencias suelen solicitar a los propietarios un poder para redactar los documentos necesarios. Esto es bueno y no tiene que lidiar con trámites burocráticos. Pero no en el caso en el que se le solicite un poder general. Asegúrese de que este documento no contenga líneas sobre "todas las transacciones con bienes raíces" o sobre su compra y venta.
• Prestación de "servicios de información". Un método antiguo pero que aún funciona. Primero, se alegrará de que los servicios de la agencia cuesten una cantidad fija (y muy pequeña), y luego resulta que por este dinero se le proporcionarán "servicios de información": le darán una lista de objetos inmobiliarios adecuados.. Si eso es lo que quieres, hazlo. Si desea un trabajo completo, lea el contrato detenidamente antes de dar dinero.
• Fraude con documentos inmobiliarios. Puede haber muchas opciones: la venta de apartamentos de los fallecidos, ciudadanos en prisión, etc. Para protegerse de esto, revise cuidadosamente los documentos que confirman la propiedad de cualquier tipo de gravamen.

Resumiendo

Ya sea para ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria o actuar de forma independiente es un asunto personal para todos. Pero, al igual que con cualquier acción legalmente significativa, es importante recordar lo siguiente:

• Lea todos los documentos con atención, especialmente aquellos que tenga la intención de firmar.
• ¡Confiar pero verificar! Si tiene alguna duda sobre algo, vuelva a verificar la información.
• No descuide la ayuda de especialistas: abogados calificados o agencias gubernamentales.