9 razones por las que pueden quitarle su apartamento

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 03:53

Desde deudas por vivienda y servicios comunales hasta los herederos repentinamente aparecidos.

1. Reurbanización ilegal

El estado prohíbe limpiar y erigir paredes en los apartamentos como le plazca. De lo contrario, la iniciativa de alguien puede llevar a la destrucción de toda la casa. Por lo tanto, primero debe realizar un proyecto de remodelación y coordinarlo con la administración local.

Algo que probablemente se le permita hacer, como combinar un baño y un inodoro, o amueblar un vestidor. Y algo está estrictamente prohibido: demoler estructuras de soporte, desmontar cajas de ventilación, etc.

En caso de remodelación no autorizada, que ponga en peligro la seguridad de los residentes, se le pedirá que devuelva todo como estaba. Si se niega, es posible que lo desalojen del apartamento. Al mismo tiempo, la vivienda se venderá en una subasta pública y se le entregará el dinero menos los costos legales.

Por lo tanto, si se decide por la remodelación, actúe de manera legal.

2. Construcción de una casa con infracciones

El problema es mucho más común de lo que se podría pensar. Aquí hay un escenario común: un empresario no construye una casa de campo privada en un sitio para la construcción individual, sino un edificio de apartamentos. Los residentes pagan dinero, transportan cosas. Y luego son desalojados por los alguaciles. Así fue en Saratov, Kirov, Volgogrado. A menudo, las autoridades locales intentan legalizar de alguna manera las casas y eliminar las violaciones cometidas durante su construcción. Y a veces se derriban.

Por lo tanto, es importante verificar todos los documentos del desarrollador y no perseguir precios demasiado bajos; por lo general, dan una trampa.

3. Deudas garantizadas por un apartamento

El esquema de préstamos hipotecarios más común es cuando compras un apartamento y lo hipotecas inmediatamente para garantizar el reembolso del préstamo al banco. Ella es popular, pero no la única. De hecho, se puede hipotecar el piso ya cuenta del préstamo, que se destinará a otros fines. Por ejemplo, para comprar otras propiedades inmobiliarias o iniciar un negocio. Hasta hace poco, incluso las organizaciones de microfinanzas prestaban dinero para la seguridad de la vivienda.

Y si está desesperadamente endeudado por un préstamo, el banco puede vender su apartamento y tomar el monto adeudado. Tienes que mudarte.

Por cierto, un préstamo garantizado por bienes raíces se puede tomar no solo de un banco, sino también de una persona privada. Las consecuencias del impago serán igualmente tristes. Por lo tanto, los préstamos deben abordarse de manera racional.

4. Deudas sin garantía

Si la vivienda no es la única y le debe mucho a alguien, es posible que le quiten el segundo apartamento (tercero, etc.). Pero solo los alguaciles tienen derecho a hacerlo sobre la base de una decisión judicial que haya entrado en vigor. Al mismo tiempo, la única vivienda puede ser detenida. Es decir, no será expulsado de él, pero no podrá deshacerse de él hasta que se pague la deuda.

Solo hay una salida: evite las deudas tanto como sea posible y, si no puede prescindir de ellas, páguelas a tiempo.

5. Falta de pago de la vivienda y los servicios comunales

En la práctica, las posibilidades de enfrentar esto son pequeñas, pero teóricamente el apartamento puede ser quitado si adeuda facturas de servicios públicos. Para ello, la vivienda no debe ser la única, y la cantidad de impago es comparable al costo de un apartamento. Si se cumplen ambas condiciones, la propiedad se puede vender en subasta. Los ingresos se utilizarán para pagar la deuda. El resto, si lo hay, le será entregado.

6. Infracciones en la ejecución del contrato de compraventa

Usted compró un apartamento, pagó su apartamento comunal a tiempo y no pidió dinero prestado, pero la vivienda aún puede ser quitada. Esto sucede si se invalida la transacción de compra y venta. Las razones pueden ser diferentes:

• El objeto está pignorado, arrendado con el registro de un acuerdo con la Agencia Federal de Administración de la Propiedad, arrestado por deudas.
• El vendedor está casado y no ha recibido el consentimiento por escrito del cónyuge para la transacción.
• El propietario está divorciado, pero el apartamento se compró en matrimonio y aún no se ha dividido legalmente entre los cónyuges.
• El propietario quedó incapacitado al concluir la transacción.
• El apartamento se vendió por poder y el propietario impugnó este documento.

Es probable que surjan problemas si hay niños en la familia del vendedor. Por ejemplo:

• El apartamento fue privatizado y el niño no fue incluido en el número de propietarios.
• La vivienda se compró con capital de maternidad, pero los niños no recibieron acciones.
• El niño era uno de los propietarios y el servicio de tutela y custodia no dio permiso para vender el apartamento.

Al comprar un apartamento en el mercado secundario, debe verificar muchos documentos. No descuides esto.

7. Fraude

El apartamento le fue vendido por personas que no tenían derecho a hacerlo. O el dueño anterior se lo compró a los tramposos. No importa cuánto tiempo hace que los estafadores se hayan integrado en la cadena de compra y venta. Si aparece el propietario legítimo, lo más probable es que le devuelvan la propiedad.

Aquí será apropiado recordarle una vez más la necesidad de una verificación exhaustiva de todos los documentos.

8. Herederos no contabilizados

Digamos que compraste un apartamento. Revisamos todos los documentos, todos los propietarios desde hace muchos años. Pero esto no le asegura contra la pérdida de bienes inmuebles al 100%. Es posible que antes se heredara esta vivienda. Digamos que una abuela le legó un apartamento a su nieto. Pero de repente se anuncia su hijo discapacitado. Por ley, tiene derecho a una participación obligatoria en la herencia, pero no se la concedió. Si demuestra que durante todos estos años no supo de las oportunidades perdidas y recibió información sobre la muerte de su madre solo ahora, la corte bien puede estar del lado de él y dejarlo sin apartamento.

Entonces, al comprar una casa, no ignore esta señal: si la propiedad fue legada una vez, debe verificar que todo esté en orden con ella. Otro ayudante es el seguro de título de la transacción, cuando recibe una compensación si el contrato se invalida. Además, a partir del 1 de enero de 2020, puede acudir a los tribunales para recibir una compensación del estado si le han quitado la vivienda que compró honestamente.

9. Usar el apartamento para otros fines

Por ley, la vivienda debe usarse para vivir. Y si no se respetan las normas legales, el tribunal puede decidir desalojar.

Será un problema si:

• Decidimos abrir una planta de producción o un hotel en el apartamento.
• No respetas los derechos e intereses de tus vecinos.
• Usted viola las regulaciones ambientales, sanitarias y de seguridad contra incendios.

Será muy difícil desalojarlo, pero es real. Por ejemplo, en la región de Sverdlovsk, un DJ perdió su apartamento, molestando a quienes lo rodeaban con música a todo volumen. Incluso si esta es la única vivienda para usted, pero sistemáticamente infringe las reglas, se niega a eliminar las violaciones, amenaza la integridad del edificio, así como la salud y el bienestar de los residentes, el tribunal puede decidir no a su favor. El apartamento se subastará y se le entregará el dinero de la venta.