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Lista de comprobación para la elección correcta de un apartamento
Lista de comprobación para la elección correcta de un apartamento
Anonim

Antes de comprar, evalúe un apartamento según 15 criterios y averigüe cuánto se corresponde con sus ideas sobre la vivienda ideal.

Lista de comprobación para la elección correcta de un apartamento
Lista de comprobación para la elección correcta de un apartamento

Antes de negociar con un agente inmobiliario y salir a ver el apartamento, tome nota de una breve lista de lo que debe prestar atención. No se trata solo del mercado secundario de la vivienda, se pueden aplicar muchos puntos al elegir un apartamento en un edificio nuevo.

Evalúe un apartamento nuevo por su cuenta, estableciendo una puntuación del 1 al 10 para cada elemento del artículo, donde 10 significa que, según este criterio, la vivienda satisface plenamente sus deseos y 1 indica desventajas obvias que no está listo para ofrecer. con.

Estimamos los parámetros del apartamento

1. Ubicación y tamaño de las ventanas

El tamaño y la forma de las ventanas pueden variar significativamente. Los parámetros como la ubicación de las ventanas dependen del proyecto, la serie de la casa, las características de diseño, el clima, etc. Esto puede limitar severamente o, por el contrario, brindar una oportunidad para la reurbanización si es necesario.

Por ejemplo, si hay varias ventanas en la habitación y están ubicadas a una distancia de un metro o más entre sí, puede dividir la habitación en dos para que cada una tenga una ventana.

Si solo hay una ventana, hay menos oportunidades para organizar una remodelación global. Esto también se aplica al acristalamiento de fachadas sólidas desde el suelo hasta el techo. En este caso, la división en habitaciones está ligada a impostas verticales ubicadas en un cierto escalón.

El tamaño de la ventana afecta la iluminación natural de las habitaciones, pero también se deben tener en cuenta las direcciones cardinales. Más sobre ellos en el siguiente párrafo.

2. Insolación del apartamento y orientación de la habitación

De acuerdo con las normas sanitarias Reglas y normas sanitarias SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Requisitos higiénicos para la iluminación natural, artificial y combinada de edificios residenciales y públicos", la luz solar debe ingresar a los apartamentos durante un tiempo determinado. A esto se le llama insolación. Es bastante difícil calcular la insolación, ya que está influenciada por la ubicación geográfica, la altura del piso, el número de habitaciones en el apartamento, etc.

Para nuestros propósitos, basta con tener en cuenta la duración de la insolación, dependiendo de la ubicación geográfica de la casa:

  • Norte: dos horas y media o más al día del 22 de abril al 22 de agosto.
  • Sur: una hora y media o más por día del 22 de febrero al 22 de octubre.
  • Central: dos o más horas al día del 22 de marzo al 22 de septiembre.

La duración de la insolación depende del número de habitaciones:

  • Si el apartamento tiene hasta tres habitaciones, la insolación debe realizarse en al menos una habitación.
  • Si un apartamento tiene cuatro o más habitaciones, entonces, respectivamente, dos habitaciones.

La orientación de las habitaciones se puede comprobar mediante la brújula o la aplicación de teléfono inteligente correspondiente. Por ejemplo, en la parte europea de Rusia, el dormitorio, la sala de estar y la habitación de los niños deben estar orientados al sur, sureste o suroeste. Es mejor orientar la oficina hacia el sureste y la cocina hacia el este, noreste o noroeste. La orientación de los cuartos de servicio no es importante.

3. Baños, accesorios de plomería y disposición de las contrahuellas

Vale la pena prestar atención no solo al área del baño, el tipo y la ubicación del equipo de plomería, sino también a otros puntos técnicos:

  • la presencia de una trampilla para acceder a las contrahuellas;
  • suficiente iluminación del baño;
  • método de conexión de comunicaciones a accesorios de plomería (ocultos o externos);
  • disponibilidad y operatividad de equipos y accesorios integrados: mezcladores, termostatos, etc.

Márquelo como una ventaja si se instala un calentador de agua en el apartamento: será útil durante el período en que el agua caliente esté apagada. La bañera gana en funcionalidad en comparación con una cabina de ducha o un cubículo. El toallero calefactable es útil para todos, especialmente para familias con niños. Bidé, ventana en el baño, ducha de lluvia y otras características: su elección personal.

4. Estado de acabados y comunicaciones

Este elemento le ayudará a evaluar el desgaste de los revestimientos de acabado: parquet, baldosas, papel tapiz, techos, puertas y ventanas. Es importante prestar atención a defectos obvios como grietas, astillas, abolladuras, manchas, irregularidades. Su eliminación requerirá claramente una inversión, especialmente si se ven afectadas capas más profundas de acabado, por ejemplo, una capa de solado o yeso.

Mirando en el gabinete de plomería, puede evaluar el estado de los elevadores del suministro de agua fría y caliente, así como el sistema de alcantarillado: todas las tuberías deben estar conectadas de manera ordenada y debe haber aislamiento térmico en el elevador del suministro de agua caliente.

Por la apariencia de la rejilla de escape en el baño o en la cocina, a menudo queda claro si el sistema de ventilación natural de la casa es funcional. Una parrilla sucia y grasienta indica al menos la necesidad de comprobar que el sistema funciona correctamente.

Los cables eléctricos y las cajas de conexiones en los apartamentos recientemente renovados están en su mayoría ocultos y no son visibles desde el exterior. Las máquinas automáticas y un medidor eléctrico deben estar limpios y en buen estado de funcionamiento, así como bien fijados en el cuadro eléctrico. El cableado externo a lo largo de paredes y techos está permitido solo en conductos de cables fijos especiales y lejos de áreas húmedas: baños y cocinas.

5. Disponibilidad y tipo de ascensores

En las casas hay ascensores de pasajeros (generalmente para 4 personas) y de carga-pasajeros (para 8 personas). Estos últimos, por regla general, se encuentran en edificios modernos con una gran cantidad de apartamentos. Tal ascensor elimina los problemas de levantar muebles de gran tamaño, pianos, materiales de construcción largos, bicicletas y cochecitos. Es muy raro en los monumentos arquitectónicos en el centro histórico de la ciudad que pueda encontrar un ascensor de estilo antiguo con puertas con bisagras o uno adjunto; esta opción es menos confiable que los ascensores modernos.

También preste atención a la empresa fabricante: los ascensores europeos suelen ser más fiables y menos ruidosos que los rusos.

6. Altura del techo

La altura estándar de los techos en edificios de apartamentos varía de 2, 5 a 3, 8 my depende del tipo y serie de la casa, las características de diseño e incluso el autor del proyecto, si estamos hablando de un proyecto individual de una arquitectura. oficina. Hay casas donde la altura del techo puede alcanzar los 4 o incluso los 4,5 m, pero este es un caso muy raro.

Cuanto más alto es el techo, más se percibe el espacio del apartamento en términos de área y volumen. Además, en habitaciones con techos altos, puede colgar candelabros en cascada o lámparas de varios niveles.

7. Balcón o logia

Al examinar un nuevo apartamento, estime de antemano la disposición de los muebles en el balcón o logia: aquí puede colocar un armario, colgar estantes o colocar un pequeño sofá. Si trabaja desde casa, puede organizar un lugar de trabajo cómodo en esta área; definitivamente no habrá escasez de luz natural. O, tal vez, solo necesita poner una mecedora y algunas macetas de flores en el balcón.

No está permitido desmontar el bloque del balcón y unir el balcón o la logia a la habitación. Sin embargo, si está de acuerdo con la remodelación, puede quitar el alféizar de la ventana y montar el acristalamiento con puertas dobles. La logia y la habitación seguirán siendo habitaciones separadas, pero este cambio las unirá visualmente y agregará luz natural a la habitación.

8. Entreplantas y muebles empotrados

Los muebles empotrados y los entrepisos suelen ser elementos del diseño de un apartamento que no son fáciles de cambiar. Preste atención a su configuración y condición. Recién ensamblados, sin defectos, con secciones bien planificadas, realmente pueden ser útiles para muchos. Si las puertas del gabinete incorporado no se cierran, las paredes y la fachada están desgastadas, no hay accesorios, entonces, obviamente, se puede presupuestar el desmantelamiento y la disposición de un nuevo gabinete en este lugar.

9. Disposición

Preste atención al número de habitaciones y otras habitaciones. Debe haber exactamente tantas habitaciones como necesite, niños, padres u otros miembros de la familia que vivan con usted. Recientemente, no todo el mundo necesita una sala de estar como una habitación separada. Si las características de diseño del apartamento lo permiten, la sala de estar se puede combinar con la cocina-comedor. En este caso, el área de esta área común debe ser de al menos 16 m².

Si los propietarios anteriores llevaron a cabo la remodelación o reconstrucción del apartamento, verifique si hay una orden para acordar este diseño y un nuevo plan BTI. Si el acuerdo está legalizado y estos documentos se le proporcionarán a pedido, entonces se salvará de las dificultades en la venta, donación u otras transacciones con el apartamento en el futuro.

10. Lavaderos

Estos pueden ser despensas, vestidores. Su número y tamaño deseado depende de muchos factores: su estilo de vida, hábitos de almacenamiento, el tamaño de su familia. Si planea reconstruir un apartamento, debido a los cuartos de servicio, a menudo es posible ampliar de manera efectiva la sala de estar, el baño o la cocina.

11. Ancho de pasillos y puertas

Este elemento es relevante en el caso de que no haya remodelación y todas las habitaciones permanecerán en su forma actual. Aquí no puede prescindir de medir con una cinta métrica.

Los muebles, electrodomésticos, etc. se introducen en el apartamento a través de los pasillos y puertas. Una vez medido el ancho, compare los parámetros con los especificados en las normas SNiP 31-01-2003 "Edificios de apartamentos residenciales": el ancho del pasillo de pared a pared debe ser de 90-120 cm; el ancho de la luz de apertura de las puertas interiores - 80 cm; puertas de baños y lavaderos: 60–70 cm; puerta de entrada - 80–90 cm.

12. Diseño

Si va a realizar reparaciones en el apartamento que está considerando, entonces este criterio puede omitirse. De lo contrario, preste atención al diseño, estilo, colores y decoración, y cómo encajan los diferentes elementos. Piense en lo cerca que le parece el apartamento y si satisface sus ideas sobre la belleza.

13. Escalera y otras áreas comunes

El estado de la decoración de paredes, techos y pisos, lámparas y escaleras en áreas comunes afecta el costo de un apartamento. No importa lo cara que sea la decoración del apartamento, si está precedida por una escalera oscura con un piso en ruinas y paredes viejas y manchadas, arruinará toda la impresión.

14. Ubicación del apartamento en el piso y vecinos

Dependiendo del tipo y diseño de la casa, la cantidad de apartamentos por piso puede afectar la frecuencia de comunicación con los vecinos. Si solo hay dos apartamentos, incluido el suyo, lo más probable es que se encuentre con vecinos con poca frecuencia. Y si hay 6 u 8 de ellos en el sitio, es probable que esto lo anime a mantener buenas relaciones con todos sus vecinos. Es difícil evaluar quiénes pueden ser, incluso si lleva varios meses viviendo en un apartamento. Y más aún, es poco realista descubrirlo al mirar. Ten esto en cuenta y, si es posible, consulta, habla con los vecinos de la entrada, del recinto o conoce en persona a los posibles vecinos.

15. Conserje o seguridad

Este criterio no es el más importante a la hora de evaluar un apartamento. Sin embargo, existen muchas historias reales cuando un conserje o guardia de seguridad recordó las señales de los ladrones, gracias a las cuales pudieron encontrarlos, o les dieron a los residentes cosas perdidas o información importante. Solo tenga esto en cuenta, pero no lo convierta en la máxima prioridad.

Calculando el resultado

15 a 45 puntos

Lo más probable es que este apartamento no sea adecuado para usted. Demasiados criterios no se corresponden con sus ideas y requisitos, a pesar de que también vio las ventajas. No se desanime: es mejor asegurarse de esto en la etapa en la que solo está considerando opciones y aún no ha tenido tiempo de invertir dinero en un apartamento que no tuvo éxito e involucrarse en el proceso de compra.

46 a 105 puntos

Cuanto más alta sea la puntuación final, más se adapta el apartamento a usted y a su familia. Si tiende al límite inferior, esto significa que el apartamento requiere mucha inversión: tiempo, esfuerzo y dinero. Si siente que este apartamento es "suyo" y su familia puede ser feliz en él, no dude en ponerse manos a la obra. Pero tenga en cuenta que tendrá que trabajar duro antes de eliminar todas las deficiencias y llevar su nuevo hogar a un estado armonioso.

106 a 150 puntos

El apartamento le conviene tanto como sea posible, puede considerar comprarlo. No olvide hacer una lista de las deficiencias que haya notado y discútalas con más detalle con su familia. Planifique sus próximos pasos, tenga en cuenta la participación de especialistas, la compra de materiales, equipos, muebles y otros gastos. Esto ayudará a eliminar todo lo innecesario y a formar el plan de acción y el presupuesto finales. No olvides incluir en el mismo gastos imprevistos. ¡Y adelante!

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